建筑的合同通用15篇
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同起到的作用越來越大，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編整理的建筑的合同，歡迎閱讀與收藏。
建筑的合同1
建設單位：(以下簡稱甲方)
施工單位：(以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》《建筑安裝工程承包合同條例》及有關規(guī)定，經甲乙雙方協(xié)商一致，甲方愿把儋州市天湖花園住宅小區(qū)經濟適用房工程承包給乙方施工，為明確雙方責任，確保工程順利完成，特訂立如下合同條款，以致共同遵守：
一、工程項目
1、工程名稱：
2、工程地址：
3、工程范圍：按設計圖紙要求所有內容達到竣工驗收，交房使用標準。除樁基礎外的2棟樓的土建、水電安裝工程;地上11+1層2棟，框剪結構，含電梯和公共部分裝修，毛坯房和電梯標準(參照松濤花園5#、6#樓)含基礎挖運土方，外運土方等全部內容;
4、總建筑面積約138(以施工圖紙為準)。
5、給排水做到外墻1.5米，室內給水，到入戶水表后安裝一個閥門;
6、承包方式：一次性固定單價合同，包括一切不可預見費用;
7、承包單價：1750元/每平方米，工程款預計：2426萬(含稅金);
8、強弱電工程;設計包括的強、弱電，配電箱、配電柜、入戶進入端子箱等均由乙方負責。弱電部分只預埋不穿線。
9、防水、保溫、樓梯、欄桿、鋁合金等按設計及規(guī)范要求標準施工;公共部分電梯間及樓梯間地面為防滑地磚、墻面為白色仿瓷涂料;入戶門價格必須達到每樘1000元;品牌由甲方確定。
二、施工準備
1、甲方
(1)負責做好水通、電通和道路通;
(2)組織有關人員進行施工技術交底;
(3)派為現(xiàn)場代表，對工程質量進行監(jiān)督、檢查，負責簽證，核實工程量及進度報表以及負責甲方應該承擔的有關部門事宜。
2、乙方
(1)負責紅線內的臨時設施、水、電接入及運料道路;
(2)現(xiàn)有板房使用，按原價折給乙方所有，從合同生效開始辦理交接手續(xù);
(3)組織施工人員和材料、機械進場;
(4)負責編制施工組織設計、施工方案及內業(yè)資料,確保達到交工驗收標準;
(5)派為現(xiàn)場代表，負責工程施工質量，施工安全，提供工程進度報表以及負責乙方應該承擔的有關部門事宜。
三、工程期限
本工程經甲乙雙方協(xié)商一致，總工期300天(日歷日)。(如臺風、暴雨等非乙方原因及不可抗力原因，需經甲方代表簽證后，工期相應順延)開工日期，以甲方確認的開工時間為準，共計10個月時間，總工期300天。
四、本工程竣工質量為一次性合格工程
1、乙方必須嚴格按照國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工;
2、乙方在施工中必須遵守下列規(guī)定;
(1)凡用于本工程的材料必須保質保量，并由甲方駐工地代表認可同意后方可用于工程施工;
(2)隱蔽工程必須經甲方駐工地代表檢查驗收合格后，方可進行下道工序的施工;
(3)乙方在施工中發(fā)生質量問題應及時報告甲方代表，經整改并報甲方同意,方可進入下一道工序施工;
(4)工程竣工后：乙方應按規(guī)定進行保修、保修時間自通過驗收之日起為一年。
五、安全生產與文明施工
1、施工現(xiàn)場安全管理按照誰施工誰負責的原則，由施工方全面負責,必須按《海南省建設工程施工安全管理條例》和海南省建設工巢全施工操作規(guī)程等有關規(guī)定進行施工，并且與公司簽訂安全管理責任協(xié)議。
2、如因違安全操作規(guī)程和相關的安全管理條例而造成安全事故，一切責任由乙方負責。
3、乙方應按規(guī)定采取嚴格的安全措施、做到安全生產、文明施工，施工中發(fā)生的安全事故及其所造成的.經濟損失，全部由乙方負責。
4、乙方在施工過程中，必須聽從甲方工地負責人指揮，配合施工，碰到問題，隨時商量解決。
六、工程價款支付及結算
本工程為固定單價包干合同：承包總價暫定為人民幣(含稅金)2426萬元;承包人自行墊資完成11+1層2棟主體框架到第6層時(五層頂樓板)，發(fā)包人按承包人總造價的的25%(2426×25%=606萬)，支付工程進度款給承包人，且在次月5日前支付;承包人完成11+1層2棟到封頂時
發(fā)包方按承包人總造價的25%(2426×25%=606萬)，支付工程進度款給承包人，且在次月5日前支付;工程完工驗收合格7日內支付總工程量的25%(2426×25%=606萬)工程款給承包人
且在次月5日前支付;工程結算審計完成后，發(fā)包人在10個工作日內支付至審計總造價的97%給承包人;剩余3%作為保修金，在工程竣工驗收合格滿一年后10天內付清(不計利息)。
七、爭議解決雙方在履行過程中發(fā)生合同爭議，首先協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交人民訴訟解決。
八、其它約定
1、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后三日內乙方交納保證金到甲方指定賬戶后生效。
2、其它未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本協(xié)議簽訂后三日內，乙方支付壹仟萬保證金到甲方(松濤管理局)指定賬戶后合同生效。退保證金的時間，按支付工程款的時間每次退還25%。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
建筑的合同2
甲方（需方）：
乙方（供方）：
依據(jù)國家相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商的.基礎上就乙方向甲方供貨物一事，訂立本合同，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。
第一條乙方所供材料名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、單位、單價
第二條質量要求
乙方所供材料必須達到國家相關合格標準，提供合格的證明檢驗報告，符合項目施工要求。
第三條供貨規(guī)定
甲、乙雙方約定交貨地點為甲方施工現(xiàn)場，由甲方負責承擔貨物的運輸費用。
第四條付款及結算方式
甲方每次提前兩日將未來兩日所需材料款項與運輸費用以匯款方式匯入甲
乙雙方協(xié)議指定賬戶，貨到施工現(xiàn)場，驗收合格，甲方收貨，甲、乙雙方協(xié)商下一個兩日計劃，以此類推。
第五條履約責任
本協(xié)議經甲、乙雙方商定，甲方承諾_____年____月____日至_____年____月____日每月采購乙方本協(xié)議貨物貳萬噸（小寫：20000噸）以上，并在簽訂本協(xié)議之日付給乙方拾萬元（￥100000.00）履約保證金。如甲方達不到此約定采購量，此保證金作為甲方因違約所帶來的經濟補償，賠付于乙方，自動解除合同；如遇乙方無法供應以上數(shù)量貨物于甲方，乙方如數(shù)退還此保證金于甲方，并承擔相應責任。
本合同自簽字之日起生效，合同期滿，款項結完，自動失效。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
建筑的合同3
甲方：
乙方：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲乙雙方本著誠實守信、平等自愿、互利互惠的原則，就甲方工程所需建筑硅酮耐候密封膠及結構密封膠購銷等事項協(xié)商一致，簽定本合同。
一、 產品名稱及規(guī)格和價格
1、 產品名稱：建筑硅酮耐候密封膠及結構密封膠 2、 產品規(guī)格及價格
注：、上述單價為約定地交貨價，交貨地：在蘇州市區(qū)范圍內為甲方指定地點，其它地方另行約定;
b、上述單價為最終單價，在合同有效期內，不因市場等各種因素的變化而進行浮動或調整; c、每600支膠乙方向甲方免費提供膠槍兩把;
d、膠的顏色及數(shù)量在乙方供貨前七天甲方以書面形式通知乙方;
二、 貨品品質保證
1、 乙方應該提供全新、合格的合同產品(距產品的有效期至少保證不少于6個月的時間)，且所有產品均應符合乙方公司相關產品質量標準及國家標準和待業(yè)規(guī)范相關技術要求，同時保證使用的產品技術標準應滿足國家現(xiàn)行有效標準要求。經甲乙雙方確定或委托雙方認可的獨立檢測機構認定的不合格產品，甲方有權向乙方提出因該批不合格產品造成的直接或間接損失且乙方必須無條件更換不合格產品。
2、 乙方對每批發(fā)運產品保證品質合格，在保證滿足對貨物運輸要求的基礎上，乙方應提供適合運輸?shù)臉藴拾b。
3、 乙方應提供產品完整的質量證明文件資料：合格證、對結構膠不少于十年的質量保證書、國家權威機構提供的產品檢驗報告等。
三、 產品貨款結算與支付
四、 驗收
1、 甲方在收到貨物三日內在收貨現(xiàn)場檢驗貨物清單與收貨品種、規(guī)格、顏色、數(shù)量和時間是否相符;外包裝是否完好，如有破損，程度如何。在檢驗過程中，如發(fā)現(xiàn)不符之處，甲乙雙方應立即確認，且乙方必須采取必要措施補救，若甲方在七日內未提出異議(貨品的真實性除外)，則視為貨物該項驗收完畢;
2、 甲方根據(jù)雙方封存的樣品對貨品進行檢驗、簽收，甲方如無正當理由而拒絕簽收，則視為該批貨物合格。
3、 驗收如發(fā)生爭議，由國家權威檢驗機構按現(xiàn)行版的中華人民共和國有關幕墻密封膠與結構膠相關規(guī)范、檢驗標準和方法，對產品進行檢驗,由此產生的費用由責任方承擔。
4、 凡甲方要求乙方送達工地的貨物，甲方應在定貨同時應向乙方說明簽收人，如無說明貨物簽收人的，則甲方住工地臨時倉管人員或甲方項目經理簽收均代表甲方實際已收到該貨物;凡甲方要求乙方送
1、 乙方對合同材料提供技術交底、如甲方向乙方提出具體要求的施工指導與培訓及維護保養(yǎng)指導等服務，乙方應無償提供此項服務;
2、 乙方承諾對其送達的產品提供國家權威機構出具的產品檢測報告、并保證本合同貨品符合國家現(xiàn)行標準。如產品不符合工程使用要求，甲方有權要求退回該產品。
六、 違約責任
1、 甲方違約責任
(1)甲方應按合同規(guī)定及時向乙方支付款項，逾期付款的，每日應按本合同履行總貨款金額3‰計算，向乙方支付逾期付款的違約金;
(2)由于甲方原因錯通知到貨，應承擔乙方因此受到的`損失。 2、 乙方違約責任
(1)乙方在交貨期間內，不能按時交貨，每延期一天向甲方償付本合同履行總價的3‰的違約金。如逾期超過5天，甲方有權終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠;
(2)乙方因貨物包裝不符合合同中的相關規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負責返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方負責賠償;
(3)乙方提交的貨物，如其品種、型號、規(guī)格、質量等不符合約定，甲方應及時通知乙方進行更換或退貨，否則甲方在代保管期間實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應由乙方承擔;
七、 不可抗力
乙方由于地震、戰(zhàn)爭等不可抗力原因不能履行合同時，供貨期順延。但乙方經營性困難、停水、停電等不在此列。乙方應在不可抗力事件發(fā)生之日起三日內向甲方通報，以減輕可能給甲方造成的損失。在取得有關機構的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。
八、 爭議解決
凡因本合同引起的或本合同有關的任何爭議，甲方雙方應友好協(xié)商，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，均應提交蘇州仲裁委員會，按照申請仲裁時該會衽的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。
九、 附加條款
合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律地位，如補充協(xié)議與合同內容有不符之處，以補充協(xié)議為準。
十、 其他事項
1、 本合同經甲方雙方簽字蓋章后生效，合同有效期內，除非經過雙方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。
2、 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
代表人： 代表人：
電話： 電話：
建筑的合同4
甲方：____________（以下簡稱甲方）
乙方：____________（以下簡稱企業(yè)乙方）
依照《中華人民共和國民法典》及國家建設部、省市建委對建筑裝飾工程的有關規(guī)定，經雙方協(xié)商簽定合同如下：
一、工程概況及承包方式
1、工程名稱：____________
2、工程地點：____________
3、工程承包方式：包工包料
4、工程概況：建筑面積12272平方米。
二、工程裝修內容綜合樓室內棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程
三、工程造價工程造價以施工圖紙、甲方的使用要求及設計要求為依據(jù)；工程造價為：____________元。（以甲方認定的單價為準，工程量竣工后以審計為準）
四、工程期限工程開工日期：________年____月____日工程竣工日期：________年____月____日
五、質量要求按國家建設部行業(yè)標準G73―91《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標準執(zhí)行，工程質量達到市優(yōu)。工程竣工后如出現(xiàn)質量問題（竣工后甲方使用，人為造成的質量問題除外），屬于企業(yè)乙方責任的，企業(yè)乙方無償保修，保修期為________年，終身維修。
六、付款方式
1、合同簽定后，甲方即付給企業(yè)乙方工程款總造價的____________
2、工程進展一半時，甲方即付給企業(yè)乙方工程款總造價的____________
3、工程竣工驗收合格后，甲方即付給企業(yè)乙方工程款總造價的____________
4、企業(yè)乙方剩余工程款作為質保金內付清。
七、雙方責任
1、甲方：負責提供整個工程的使用、設計要求；提供現(xiàn)場使用的水、電位置；提供材料運輸通道、必要的材料堆放場地及原樓的設計圖紙；對裝修工程所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應負責指明；施工場地要平整。
2、企業(yè)乙方：向甲方提供工程裝飾施工設計圖紙及工程報價。
八、其它事宜
經甲乙雙方商定做出如下協(xié)議：
1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延；如發(fā)生違約所造成的'一切損失，由違約方承擔。
2、本工程報價外的工程或工程項目的材質、工藝發(fā)生變化時，需甲方認定綜合單價后，以“現(xiàn)場簽證形式”由甲方現(xiàn)場負責人簽字為準，并列入竣工決算追加當中。（如本工程報價外的工程已經發(fā)生或工程項目的材質、工藝發(fā)生變化時，甲方已認可，但甲方沒簽證的，其所發(fā)生的費用同樣生效。）
3、工程量發(fā)生變化時，按竣工后工程審計的工程量計算為準。
4、如甲方或企業(yè)乙方違約，而沒有按合同執(zhí)行的，可向上級主管部門或仲裁機構申訴。
5、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
6、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。
甲方單位名稱：____________
乙方單位名稱：____________
法人代表：____________
法人代表：____________
委托代理人：____________
委托代理人：____________
________年____月____日
________年____月____日
建筑的合同5
發(fā)包方：（以下簡稱甲方）
承包方：（以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方建造蘭埔花園園林工程，簽訂以下協(xié)議：
一、 工程內容：
包括我公司設計的蘭埔花園園建、綠化、及其他部分工程（詳見圖紙）。
以上項目均按雙方會審圖紙之要求及附后預算總表所列項目、規(guī)格、備注、數(shù)量、要求施工。
二、 工期：
1、 開工日期：本項目工程工期從 XX 年 月 日起至 XX 年 月 日止，共 個日歷天
2、 施工期內，若因停水、停電、大雨、暴雨天等因情況或甲方書面確認工期可順延。
3、 因甲方原因不能及時移交施工場地則工期順延。
三、 工程合同價款：
經協(xié)商本合同總承包價款為人民幣：壹佰零捌萬元整。若施工過程中甲方有變更需要增加工程，則按實結算。
四、 承建方式
乙方對水電及園建工程包工、包料；包質量、包驗收合格、包安全、包工期、包文明施工。
1、 乙方負責提供所承建工程的飾面樣板，必須經雙方確認方可進料施工。
2、 施工期間甲方負責乙方施工發(fā)生的水電費用。
五、 工程付款辦法
1、 本合同自甲、乙雙方簽訂后 3 天內由甲方向乙方支付訂金為合同價款的 30% ，即人民幣：叁拾貳萬肆仟元整。乙方收款后第二天安排人員進場施工。
2、 待完成總工程 80% 后，甲方于 3 天內向乙方支付工程合同價款的 30% ，即人民幣：叁拾貳萬肆仟元整。
3、 工程竣工后，甲方于一 周 內向乙方支付工程合同價款的 20% ， 即人民幣：貳拾壹萬陸仟元整。
4、 竣工驗收合格后一個月內，向乙方支付工程合同價款的 10% ，即人民幣：壹拾萬零捌仟元整。
六、 程質量要求：
1、 乙方必須嚴格按甲方所審定之設計施工圖紙的內容、要求及有關園林綠化施工規(guī)范進行施工。在施工過程中，乙方必須服從甲方監(jiān)督管理，若發(fā)現(xiàn)乙方有不符合施工圖紙要求及違反操作規(guī)范進行施工的事項，甲方有權提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的'一切經濟損失均由乙方負責承擔。
2、 施工過程必須作好記錄及隱蔽工程驗收簽證。
七、 工程竣工驗收結算：
乙方于竣工后五天內向甲方提交竣工資料及驗收報告，甲方在收到竣工驗收報告后五天內組織有關部門進行驗收，并于驗收后五天內根據(jù)設計施工圖紙、合同、補充合同及《有關園林綠化標準》給予合格批準或提出整改意見。乙方須按甲方要求整改，并承擔因此造成的一切費用。甲方在驗收合格后依據(jù)合同、補充合同及增加工程的簽證清單進行結算，并于三十三個工作日內結算完畢。
八、 延期違約責任：
乙方必須在施工期內按質、按量、按期完成工程。若工程延誤，則每延誤一天計罰人民幣 XX 元；若工程提前完成，則每提前一天完成獎勵人民幣 1000 元。若因甲方責任或不可抗力因素而令工程延誤，乙方提出書面要求，甲方在三天內書面確認工期可順延。如甲方未能按合同規(guī)定付款，逾期三天，乙方有權停工或對已完成工程進行圍蔽處理，因此所造成的工期延誤及經濟損失由甲方負責。
九、 質保內容
質保內容按有關建筑施工驗收規(guī)范標準執(zhí)行。
十、質保期限
以工程竣工驗收合格之日起計算園建工程、水電工程質保期為十二個月。綠化保養(yǎng)期為十二個月，保養(yǎng)期從竣工驗收之日開始計算，保養(yǎng)期滿后由乙方以書面形式通知 甲方 接收。
十一、雙方在施工中的幾項規(guī)定：
1、 施工期間，甲方因故進行修改調整，應提前二天通知乙方，向乙方發(fā)出修改書或修改圖紙。如乙方發(fā)現(xiàn)有不妥之處，應提前二天以書面形式上報甲方，經甲方及設計部門處理后再行施工。
2、 施工期間，乙方必須做好安全生產防范工作，落實各項安全措施，確保施工安全，承擔安全施工責任，教育施工人員遵紀守法。
3、 開工前三天甲方負責向乙方提供施工場地（應符合“三通一平”要求），施工范圍內用水、電位置、測量的基線和水準點的位置，提供施工現(xiàn)場范圍內地下管網(wǎng)圖。若甲方未能及時提供施工場地，乙方有權順延施工工期。
4、 甲方負責現(xiàn)場工地的關系協(xié)調，以確保乙方施工進度。
5、 乙方派出專人與甲方保持聯(lián)絡，協(xié)調現(xiàn)場施工。乙方承建的土建項目，應與相關安裝工序密切配合，要求應用書面聯(lián)系。
6、 工程竣工后，乙方負責施工范圍內垃圾的清理，做到工完場清。
十二、合同生效與終止：
本合同自雙方法人代表簽字并加蓋公章后生效。工程質保期滿，甲方將款項結清后合同即告終止。
十三、 本合同壹式貳份
甲、乙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。合同履行中未盡事宜，應盡可能協(xié)商解決�？裳a 簽有關協(xié)議， 補 簽有關協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
委托代表： 委托代表：權 先生
簽名： 簽名：
簽訂日期： 簽訂日期：
周記
建筑的合同6
甲方：
乙方：
甲乙雙方經友好協(xié)商，一致同意，終止__二期項目高層5、6、7號樓和__項目三期別墅28棟樓的施工合作。本著坦誠真摯、相互理解、及時快速解決問題的原則，現(xiàn)達成如下撤場協(xié)議，以資共同遵守：
一、甲乙雙方一致同意授權委托各自代表、監(jiān)理公司在政府相關部門監(jiān)管下共同協(xié)商解決前期施工過程業(yè)已形成的工程量、工程結算及其有關技術檔案資料的移交、變更等事宜。
二、甲乙雙方一致同意對已完工程量和工程質量由雙方和監(jiān)理公司現(xiàn)場代表進行共同認定和檢測，三方代表須簽字確認。在日內核實確認后甲方立即組織人員進場施工，乙方不得以任何理由阻撓。
三、雙方確認，乙方對已完工程的質量負責，具體修復、整改的范圍、期限、費用及責任承擔等由三方書面確認。乙方對已完工程質量問題的解決，不得影響雙方撤場協(xié)議的履行。
四、工程界面確認后，前期由乙方施工所涉及的所有材料款、勞務工資、費用由乙方承擔并一次性全部清算解決。
五、為了減少勞務分包交接成本，乙方推薦由原勞務分包單位繼續(xù)分包該項目的勞務施工，甲方同意在同等條件下與原勞務分包單位繼續(xù)合作，但乙方承諾其與原勞務分包單位的任何糾紛不得影響甲方與原勞務分包單位的合作。雙方一致同意，乙方與原勞務分包單位清算后，若乙方欠原勞務分包單位勞務工資，如乙方在甲方尚有余款并足夠支付的情況下，由乙方委托甲方代付;若乙方對原勞務分包單位超付勞務工資，如原勞務分包單位在甲方尚有余款并余額足夠情況下，由甲方代為乙方扣回。
六、乙方現(xiàn)場剩余的鋼材等材料，雙方現(xiàn)場核實后，由雙方協(xié)商處理。
七、雙方一致同意為了加快交接進度，將先對已完工程進行實體交接，雙方同意工程款的計價方式及結算可以另行協(xié)商，但雙方不能以此阻礙或影響本合同項下工程的.撤場和交接。
八、雙方一致同意對工程款的支付時間將根據(jù)已完工程造價決算金額的大小另行商定。
九、清場完畢，雙方須辦理工程移交手續(xù)，甲、乙雙方應與第三方施工單位簽訂三方協(xié)議，乙方與第三方應就質量責任的界限、保修期限等進行明確。
十、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本合同履行過程中，雙方及其授權代表的簽字確認的補充協(xié)議及其他書面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
十一、本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)份，監(jiān)理公司存留一份，具有同等法律效力。以下無正文，修改涂抹無效。
甲方：
乙方：
___年___月___日
建筑的合同7
1建筑合同管理特征
第一，主體合法性。建筑工程合同雙方普遍是法人，發(fā)包對象還需要具備國家批準的建筑項目及協(xié)調能力，而承包方則需要具備法人資格，且擁有相應的勘查、施工等資質，才能夠簽訂合同[1]。第二，標的獨特性。合同標的是建設產品，具有明顯的不動性特點，在很大程度上決定了合同標的特殊性及不可替代性，除此之外，建筑產品的生產模式，也充分證明了合同的獨特性；第三，履行時間長，受到建筑工程自身結構復雜性影響，工程耗材量大、工作量大，致使合同履行時間較長，雙方在簽約之前需要進行大量工作，例如：規(guī)模、產品、工藝等方面進行深入分析和研究，而且施工過程中，還存在一些不可抗力因素，也會合同履行期限。第四，程序嚴謹性，建筑工程作為國家經濟發(fā)展的基礎，與人們生活息息相關，國家對建筑工程格外重視，并制定嚴格的`制度。因此，合同需要嚴格按照國家法律制度執(zhí)行。
2加強建筑合同管理，有效控制造價的有效對策
2.1完善基礎工作，奠定管理基礎
基礎性工作主要是指結合建筑合同，對建筑工程的工程量、設備等方面開展的一系列工作，明確市場價格動向，選擇物美價廉的建筑材料，制定工程預算方案，合同管理基礎工作作為工程造價控制的基礎，具有重要作用，基礎性工作落實不好，管理水平將會大打折扣，相反，基礎性工作落實到位，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取有效措施，提高合同管理水平。完善基礎性工程，不僅能夠實現(xiàn)對造價的合理控制，還能夠確保工程順利進行。
2.2加強過程管理，提高工作效率
合同作為建筑工程基礎，貫穿于整個項目全過程，對合同的管理也就是對施工過程的管理。特別是投資方，在工程招標時期，需要對工程項目開展實地考察等基礎性工作，明確項目各個細節(jié)，保障工資投資科學、合理性，并在此基礎上進行預算編制，從而有效控制工程造價。
2.3嚴格履行合同，有效避免糾紛
合同簽訂需要經過多個步驟，涉及大量工作，一旦某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，勢必會影響到建筑工程，在合同簽訂之前應對明確合同內容，確保雙反不存在異議的情況下，簽訂合同。由于工程合同種類在很大程度上影響工程造價。因此，在簽訂合同過程中，要關注合同種類，明確合同雙方的利益及義務，綜合考慮多方面因素，提高合同準確性，避免工程中出現(xiàn)糾紛，影響工期，另外，合同語言要嚴謹，避免使用模糊性語言，特別是統(tǒng)一條款不能夠出現(xiàn)兩種不同的建議，為工程順利進行奠定堅實的基礎，有效提高工程效率。
2.4重視施工過程管理，規(guī)范施工行為
施工階段作為合同管理的核心，在管理過程中，主要從三個方面開展工作。首先，文件方面，合同文件內容作為工程管理的關鍵內容，應加強對其進行管理，采取備案等建檔方式和方法，并對內容進行深入分析和研究，與工程施工現(xiàn)狀進行對比，及時發(fā)現(xiàn)不合理之處，采取有效措施作出相應調整；其次，積極履行相應的義務，合同在簽訂時，已經明確雙方責任和義務。因此，在施工過程中，要積極履行義務，并加強對工程施工進行監(jiān)督，確保工程順利進行；最后，索賠方面，索賠作為合同雙方維護自身利益的有效途徑，合理處理索賠十分重要，除此之外，還需要規(guī)范簽證制度，由于現(xiàn)場施工會出現(xiàn)突發(fā)狀況，直接影響工程造價，簽證能夠發(fā)揮約束等作用。由此可見，加強對簽證的管理能夠避免合同雙方出現(xiàn)矛盾。
2.5加強人員培訓，營造良好環(huán)境
合同管理人員作為合同管理的重心，其綜合素質高低直接影響工程造價。因此，加強對合同管理人員的培訓至關重要，企業(yè)結合自身實際情況，制定科學、合理的培訓計劃，特別是法律制度方面知識的培訓，增強合同管理人員法律意識，規(guī)范其工作行為，實現(xiàn)對合同全面、系統(tǒng)的管理。另外，確保建筑合同能夠得到有效履行，營造良好的環(huán)境也同樣重要，合同雙方要堅持誠實守信原則，不要只關注自身利益，權衡整體利益，兼顧業(yè)主與承包商雙方利益，相關部門還需要在政策方面給予一定指導，例如：履約擔保等，實現(xiàn)合同風險共同承擔，營造良好的環(huán)境，從而提高建筑企業(yè)造價控制水平，促進企業(yè)進一步發(fā)展。
3結論
根據(jù)上文所述，建筑合同作為工程造價管理的重要基礎，在確保工程質量等方面具有重要作用。因此，建筑企業(yè)要加強對合同的管理，并采取有效措施，重視對建筑工程事前、事中以及事后的管理，加強人員培訓，營造良好的環(huán)境，確保合同雙方利益平衡，從而促進我國建筑行業(yè)進一步發(fā)展。
建筑的合同8
甲方：_______________________
乙方：_______________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》及國家有關規(guī)定，為了確保甲方房屋施工順利進行，為明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本著雙方“責、權、利”，經甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。
一：工程慨況
該工程位于（）磚混五層樓房，基礎為鈴筏形基礎；一、二層為現(xiàn)澆板，其余樓層為預制板，構造柱，圈梁，木瓦屋面等。
二：承包方式
甲方以包料不包工的方式承包給乙方。
三：工程承包范圍
按甲方提供施工圖，乙方負責所有施工機械（木模，釘子，鐵絲，腳平架等），從基礎土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內容。外墻正立面貼外墻磚，其它墻面為水利砂漿。五層樓地面貼地面磚，衛(wèi)生間，廚房，樓梯踏步所有貼墻地磚。
四：承包價格及付款方式
1：價格：140元／平方米（建筑面積）。建筑面積按照國家規(guī)定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協(xié)商解決。
2：基礎竣工后付款人民幣5000元整；每一層主體蓋板完工后付款人民幣4000元整，內外粉刷完工后付款XX0元整，春節(jié)前無質量問題余款一次性付清，（如有質量問題返工達標后，另外賠材料）。
五：工期及安全責任
工期從2xxx年6月28日到2xxx年10月28日竣工。推遲一天罰款200元／天，由甲方在工程款中扣除。
施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產損失均由乙方負責；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。
2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，專業(yè)施工人員持證上崗；高空作業(yè)部分必須在采取切實可行的.安裝措施下方可施工，地面必須安排適當監(jiān)護人員，電焊作業(yè)注意防火等。
施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉讓給第三人，特別是不得轉包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結算，乙方無條件賠償。
以上合同望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字日期生效。
甲方：____________________
乙方：____________________
日期：_______年__月__日
建筑的合同9
發(fā)包方(簡稱甲方)：
承包方(簡稱乙方)：
身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》以及其它有關法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。
一、概況
1、施工地點：鎮(zhèn)(鄉(xiāng))(村) 組
2、住房結構： 平方米。
3、在修建過程中，甲方承擔供水、供電、浸磚、平屋、整地及清潔衛(wèi)生，注意家俱如有丟失，照價賠償。乙方負責帶圈梁模板，一切材料不得超過25米，腳子超過50公分另算工資。
4、生活：甲方負責。
5、承包方式：(只包人工費)。
6、工程價款的支付：但要按時支付工程款。
7、按圖施工，墻體偏差不得超過2公分。裝飾達到農村翻沙要求，砌磚、翻沙、屋內一概不貼磚，外磚前方貼磚。另三方水提提沙，貼磚另算工資，木工制模釘房蓋(不包括水電門窗)。
8、修建樓房包工不
包料，只包人工費，每平方米際平方計算，滴水為界，房屋以施工面積計算。水波瓦以瓦平方計算。
9、付款方式：開工付元，二層蓋板付元，外墻完后付
10、本合同簽定后由甲方付乙方定金元;以保證確立為準。
11、施工設備、工具由乙方自行提供，甲方提供施工材料，甲方對材料的質量負責，并應保證工程施工的順利進行。
二、甲、乙雙方責任
甲方提供標準的施工圖同時。必須按照施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工;隱蔽工程必須得到甲方認可(簽字)，方可進行下一道工序;確保施工安全，承擔處理施工中發(fā)生的一切傷亡費用。
三、違約責任
由于甲方原因導致中途停工，甲方應補償乙方因停工、誤工所造成的損失，每停工或誤工一天，甲方付乙方每人120元/天;甲方未按合同的`約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的5%支付違約金。
四、糾紛處理方式：
甲方不愿意通過協(xié)商、調解解決或調解解決不成時，可以向人民法法院提起訴訟，但費用由甲方承擔。
五、合同的變更和解除
1、合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應按合同總價款2%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合解除。
六、其它約事事項：
乙方在修建過程中，如有不對之處，甲方及時提出，乙方及時糾正，否則后果自負。
本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部份。
甲方(簽章)：
住址：
電話：
乙方(簽章)：
住址：
電話：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點：
建筑的合同10
甲方：
乙方：
甲乙雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、工程內容
甲方將位于 房屋的施工工程承包給乙方。甲方負責建房所需的鋼筋、水泥、磚沙、石灰、碎石等材料，乙方負責工程施工，包工不包料。
二、工程工價
1.建筑1-3層，按樓層實際建筑面積計算工價，每平方米計人民幣130元（木工除外）。
2.出沿部份工價按照樓層工價的50%另外計價。
3.外墻貼瓷面磚按20元/平方米計算另外計價。
4.
4、所有的墻角、門窗、梁柱全部做包角。
5、屋內每層地面必須抓平、磨光， 甲方指定要鋪地面磚除外。
6、澆水泥樓層、梁柱等不得有水泥紙、木榍及任何大塊其他雜物。
7、本協(xié)議質量標準以國家規(guī)定標準為準。以上各款有超過國家標準要求，按協(xié)議標準執(zhí)行，低于國家標準要求的.以國標為準。
五、安全協(xié)議
為確保施工安全，甲方付給乙方人民幣 佰元整，作為乙方的保險金額，乙方在施工前必須為本合同范圍內所有施工人員參加保險，并且確保工程施工過程中施工人員安全。如果在施工過程中發(fā)生意外事故，甲方一概不負責任。
六、驗收方式
乙方要確保施工質量至少要符合國家規(guī)定的標準，如達不到甲方要求，甲方有權要求乙方返工，返工所需工錢和材料全部由乙方負責。
七、付款方式
每層施工結果，雙方沒有爭議，甲方即預付人民幣5000元；余款于完工后10天內，在扣除總工程款的20%后結清�？鄢�20%工程款，如在工程結果后一年內沒有質量問題，于工程結束后一年時一次性結清。
八、施程時間
從地腳梁上正式砌墻之日起，120天完成施工任務，不扣雨天。下墻腳、地腳梁上正式砌墻等具體時間均由甲方確定。每層樓面現(xiàn)澆后15天內，不得運送任何建筑材料上該樓面。
九、其他協(xié)定
以上未盡事宜由雙方協(xié)商解決。以上協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議一經簽定立即生效，不得反悔，違約賠償對方損失。
甲方（簽字、蓋章）
乙方（簽字、蓋章）
簽訂日期：
年 月 日
建筑的合同11
甲方(建筑方)： 身份證號碼： 乙方(承建方)： 身份證號碼：
經甲乙雙方協(xié)商達成如下建筑條款：
一、甲方在 建 一座 ㎡。 甲方提供建筑材料。
二、乙方自備施工工具及人員。甲乙雙方不是雇傭關系。乙方人員發(fā)生事故由乙方自行承擔責任;甲方不負任何責任。
三、工期為 天從 年 月 日起施工。有其它原因造成誤工雙方協(xié)商。
四、質量要求按甲方要求施工;甲方及時監(jiān)工，發(fā)現(xiàn)問題立即向乙方提出改正意見。
五、施工費總額： 元。結賬方式：
六、其它未盡事宜另行簽訂備忘錄。雙方簽字后生效。以后如有爭議以此合同為憑證協(xié)商或通過司法程序解決。(此合同一式兩份)
甲乙簽字：
乙方簽字：
年 月 日。
建筑的合同12
甲方：
乙方：
為增強企業(yè)內部競爭機制，發(fā)揮各自優(yōu)勢，甲方同意將(xx研發(fā)基地工程)。委派乙方組織施工，為明確甲、乙雙方的權利、義務和責任，本著公平自愿、互惠互利、誠實守信的原則，經雙方協(xié)商一致，就有關承包事項特訂立本協(xié)議，雙方遵照執(zhí)行。
一、工程概況
1、工程名稱：xx研發(fā)中心、辦公樓、地窖
2、工程地點：
3、建筑面積：約5.3萬平方米
4、工程造價：工程價款按照實際完成的建筑面積計算x固定單價。
5、工期：按甲方與本工程建設單位簽署的大合同和總體施工進度安排執(zhí)行。
6、承包范圍：施工圖紙范圍內的結構工程、建筑工程(建筑物散水外30cm以內)。
7、本合同不包括項目：防白蟻工程、欄桿工程、止水螺桿，門窗工程、幕墻工程、室外工程、安裝工程(電梯、空調、通風排煙、電氣、給排水、消防、智能化工程等)。
二、承包方式
1. 包工包料：、結構工程、建筑工程，模板工程、腳手架工程、水電工程、防水工程、塔吊、施工電梯。
2. 甲方供鋼筋、砼
3. 乙方包施工所需的機械設備、工具、用具、勞保用品。
4. 乙方包工期、包質量、包安全文明施工、包社會保險。
5. 完工清場、包工程驗收合格。
6. 包冬季、雨季、夜間施工、交叉施工、不屬于不可抗力惡劣自然條件下施工等的人工降效費、施工措施費等費用。
三、質量標準及安全生產、文明施工目標
1、工程質量標準：按照國家驗收標準達到合格標準
2、安全、文明施工目標：滿足合同要求及國家有關強制性施工規(guī)范要求。
四、承包方式
1、包工、包材料、包機械、包工期、包質量、包安全、包文明施工;
2、乙方自行負責組織施工和管理，甲方管理人員監(jiān)管。工程所需材料除甲方提供以外的'、材料設備、機械等由乙方自行提供或解決。
3、甲方未指定的部分、材料、設備等的品牌、生產廠家、供應商等，均由乙方自行采購，，但須通過質監(jiān)站復檢合格。
4、本工程須設立�？顚Ｓ勉y行賬號，本工程的財務事宜由乙方管理。
五、承包價款及支付
1、本項目中的單位工程屬于幾類就套用幾類收費標準，主工執(zhí)行20xx年《山東省建筑安裝工程消耗定額》，20xx年《山東省建筑安裝工程取費定額》，施工期間執(zhí)行《xx地區(qū)建筑材料市場信息價目表》沒有價目表的技術項目執(zhí)行清單計價方式確認人工費按當?shù)卣唧w文件執(zhí)行，所有取費標準、措施項目費、規(guī)費等執(zhí)行定額及相應文件，按實際計取，取費標準為1類取費。
2、研發(fā)中心和辦工樓基礎完工三日內甲方按乙方已完工程量付給結構部份80%的工程款。
施工階段：各層砌體項目施工完成按建筑面積計算，按天泰大合同付款。
六、甲方的權利和義務
1、甲方協(xié)助乙方處理履約過程中的有關事宜。
2、協(xié)助乙方辦理開工、中間驗收、竣工驗收、工程結算和工程款項的回收等事宜，協(xié)調與上級主管部門、建設單位的關系。
3、在施工過程中，甲方對乙方的工程技術、質量、安全、文明施工、施工進度進行監(jiān)督和協(xié)助。
4、甲方不干預乙乙方方的正常施工與管理，不參與或介紹推薦材料供應商、勞務班組、分包隊伍給乙方。
5、嚴格按照本協(xié)議給乙方支付工程款項。
七、乙方的權利和義務
1、負責組建完善的項目管理機構，編制計劃、統(tǒng)計、施工方案等資料，并接受甲方的領導和管理，執(zhí)行甲方的管理規(guī)章制度及管理規(guī)定，維護甲方利益和形象。
2、負責全面履行甲方與業(yè)主簽定的施工合同。施工合同中，甲方有關的權利和義務全部由乙方承擔。
3、乙方負責抓好安全文明施工，樹立良好的施工企業(yè)形象。
4、負責按規(guī)定協(xié)助施工、竣工技術資料等相關文件，負責工程的移交，按規(guī)定進行保修。
5、施工中乙方發(fā)生的一切質量、安全、文明施工及由此引起的債務糾紛等由乙方處理,其經濟責任由乙方承擔。
八、其他
1.工程所發(fā)生的設計變更、現(xiàn)場簽證以及增加工程的計價方法按以下辦法執(zhí)行：依據(jù)20xx年《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省安裝工程消耗量定額》、《山東省安裝工程量計算規(guī)則》、20xx年發(fā)布的《山東省建筑安裝工程消耗量定額補充冊》、《山東省建筑安裝工程計價依據(jù)綜合解釋》、《山東省建筑工程價目表》、《山東省安裝工程價目表》、《濟南市建筑工程價目表》和《濟南市安裝工程價目表》計算，材料價格按施工期間同期信息價執(zhí)行。
2.在變更工程(或現(xiàn)場簽證)完成之日起七日內，乙方向甲方報送變更工程價款報告(或現(xiàn)場簽證資料)以便雙方確認，甲方在收到乙方遞交的變更價款報告后的七日內給予回復或提出異議，否則視為甲方默認，待雙方完成結算工作并確認審核造價后一個月內一次性支付，對于甲方審定的簽證或變更意見，乙方如有異議，應于七天內回復，并以積極的態(tài)度配合，如在規(guī)定的時間內乙方不能答復，甲方視為乙方默認，乙方現(xiàn)場進度不得以此而拖延工期
九、附則
1、本合同經雙方簽字后生效，在工程竣工驗收達合同要求、辦理完畢竣工決算、建設單位付款完畢、保修義務完成及有關債權、債務清算完畢后，合同條款自行終止。
2、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份，具同等法律效力。
3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，另簽補充協(xié)議。
甲方：
乙方：
年 月 日
建筑的合同13
發(fā)包人(全稱)(以下簡稱甲方)
承包人(全稱)(以下簡稱乙方)
經雙方協(xié)協(xié)商同意就本建設工程建設施工事項達成一致,訂立本合同。以資共同遵守。
一、 工程概況
工程名稱：
工程地點：
建筑面積： 平方米。
結構類型：磚混結構。層數(shù)： 承包范圍：包人工費、機械費、模板費、腳手架。
承包工程內容：圖紙中(不含涂料工程、門窗工程)的土建工程。 工程質量標準：合格工程
二：合同價款：總造價款 ( )元。大寫( )最后依實際面積結算。在施工中如有變更、增項，經發(fā)包方同意后按實際工程量以定額為依據(jù)計取人工費、機械費、和模板費。
三：付款方式：
基礎、完工付總造價 25 %主體工程完工(即瓦完瓦時)總造價 55 %內外抹灰完工付總造價 18 %。下余 2 %為維修款，一年后竣工對應日全部付清。
(本合同共三頁，第一頁。)
四：合同工期
開工日期： 年 月 日
竣工日期： 年 月 日
合同工期總日歷天數(shù)： 天
五：發(fā)包方負責：
1、 負責辦理該工程有關職能部門的一切手續(xù)及發(fā)生的經濟費用(除安全檢查、質量檢查工人有問題以外)。
2、 負責工程造價的所有稅款。
3、 負責該工程的工程竣工資料整理及所發(fā)生的一切費用。
4、 負責施工現(xiàn)場的“三通一平”工作，處理四鄰群眾關系發(fā)生的.一切費用。
5、 按約定付款方式準時付款，否則工期可順期延長。
6、 按工程進度即使供應材料、水電及損耗品。
7、 因材料不合格造成的經濟損失。
8、 負責由不可抗力自然災害造成的一切經濟損失。
六：承包方責任：
1、 按圖紙及 《現(xiàn)行建筑質量施工驗收規(guī)范》施工，按約定的合格工程按期交工。
2、 因施工技術質量不合格，需翻工造成的一切經濟損失。
3、 在施工過程中如發(fā)生安全事故的經濟費用。
4、 辦理在施工現(xiàn)場所有人員及所有財產、機械設備的保險。
5、 作到工完料凈、現(xiàn)場干凈。 (本合同共三頁，第二頁。)
6、 承包方要嚴格按照安全文明施工。
七、本合同經雙方簽字之日起生效，工程竣工驗收后，竣工結算價款支付完畢，除有關保修條款仍然生效外，其他條款既告終止，一年保修欺瞞后，有關保修條款終止。具有法律效率。望共同遵守。
八、未盡事項雙方協(xié)商解決。本合同一式兩份，承包方發(fā)包方各持一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑的合同14
一、建設工程合同管理概述
�。ㄒ唬┙ㄔO工程合同
1.建設工程合同定義
建設工程合同是合同雙方為實現(xiàn)建設工程目標，明確相互責任、權利、義務關系的協(xié)議。是建設單位進行工程建設，支付價款，控制工程項目質量、進度、造價，進而保證工程建設活動順利進行的重要文件。
建設工程合同是諾成合同、雙務合同、有償合同、有名合同、要式合同，同時也是一種特殊的承攬合同。
2.建設工程合同的特征
�。�1）合同主體的嚴格性。（2）合同標的單一性。（3）合同履行的長期性。（4）計劃和程序的嚴格性。
3.建設工程合同分類
根據(jù)建設行為內容分類，可劃分為勘察合同、設計合同、施工合同等。
根據(jù)建設行為范圍分類，可劃分為總承包合同、承包合同、分包合同。
根據(jù)承包工程計價方式可分：總價合同、單價合同、成本加酬金合同。
4.與建設工程有關的其他合同包括：借款合同、咨詢合同 、采購合同 、加工合同、運輸合同、保險合同、勞務合同、擔保合同等。
5.建設工程合同形式
合同形式有多種，如口頭形式、書面形式、其他形式等�！逗贤ā芬蠼ㄔO工程合同應當采用書面形式。
國家推薦使用合同的示范文本。自1999年以來，國家在工程建設方面頒布了一系列合同示范文本。如：《建設工程勘察合同（示范文本）》、《建設工程設計合同（示范文本）》、《建設工程施工合同（示范文本）》、《建設工程監(jiān)理合同（示范文本）》等。合同的示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用。合同示范文本考慮到了合同在訂立和履行中有可能涉及的各種問題，并給出了較為公正的解決方法，能夠有效減少合同的爭議。
（二）建設工程合同管理
1.建設工程合同管理的定義
建設工程合同管理是指各級工商行政管理機關、建設主管部門、金融機構以及工程項目建設單位、承包方和監(jiān)理單位，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章制度，采取法律的、行政的和經濟的手段對建設工程合同進行組織、協(xié)調、監(jiān)督其履行，保護合同當事人的合法權益，處理合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，防止和制裁違法合同行為，保證合同貫徹實施等一系列活動。
2.建設工程合同管理的依據(jù)
合同管理的依據(jù)應是監(jiān)理合同的規(guī)定和我國工程建設的法律、法規(guī)和技術標準、規(guī)定等。
3.建設工程合同管理的任務
（1）協(xié)助建設單位確定本建設項目的合同結構。合同結構是指合同的框架、主要部分
和條款構成。
�。�2）協(xié)助建設單位起草合同及參與合同談判。參加建設合同在簽訂前的談判和擬定合同初稿，提供建設單位決策。
�。�3）合同的管理和檢查。在工程實施階段，對勘察設計合同、施工合同、材料與設備采購合同、運輸合同等履行監(jiān)督、檢查管理。
（4）協(xié)調合同糾紛，處理索賠和反索賠。協(xié)助建設單位和秉公處理工程實施階段產生的索賠；參與協(xié)商、調解、仲裁甚至法院解決合同的糾紛。
�。�5）其他。合同的簽訂和合同涉及第三方等關系的處理，除以上內容以外有關合同的所有事項。
4．建設工程合同管理的基本方法
�。�1）合同分析。對合同的有效性、合同條款的風險和雙方責、權、利進行分析，并將分析結果分解到各部門、各專業(yè)，以便在工程實施中進行各方面的控制，處理合同糾紛、索賠等問題。
�。�2）合同文檔管理。項目監(jiān)理機構對合同條款以及合同履行過程中涉及合同變更等各種報告、數(shù)據(jù)資料進行分類整理，統(tǒng)一傳遞，歸檔保存，以便項目監(jiān)理機構快捷地查詢和掌握合同及其變化情況。
�。�3）合同的跟蹤管理。在合同履行過程中，監(jiān)督檢查合同雙方是否按合同要求履行，履行中所產生的成果是否符合合同條款的規(guī)定；監(jiān)督合同雙方嚴格按合同履行；當遇到無法預見的干擾時，按合同條款規(guī)定及時進行處理。
�。�4）索賠管理。索賠事件的處理應以實際發(fā)生的事件為依據(jù)，以合同條款規(guī)定為原則，進行實事求是的分析，從中找出索賠的理由和依據(jù)。
二、合同擔保
�。ㄒ唬⿹５母拍�
擔保是指當事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現(xiàn)債權人的權利的法律制度。
擔保活動應當遵循的原則是平等、自愿、公平、誠實信用。
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《擔保法》規(guī)定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置、定金。
（三）保證在建設工程中的應用
1.施工投標保證
投標擔�；蛲稑吮ＷC金是指投標人保證在中標后履行簽訂承發(fā)包合同的義務。擔保方式可以是由投標人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔保（保證），一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具投標保函或者投標保證書。投標人應當按照招標文件要求的方式和金額，將投標保證金隨投標文件提交給招標人或其委托的招標代理機構。投標保證的有效期限一般是從投標截止日起到確定中標人止。
施工投標保證的違約處理：如果投標人在投標有效期內撤銷投標書；投標人未在規(guī)定期限內簽訂合同、投標人未在規(guī)定期限內遞交履約保函，視為投標人違約，發(fā)包人可以沒收投標保證金或要求承保的銀行或擔保公司支付。
2.承包人履約保證
承包人履約擔保是指招標人在招標文件中規(guī)定的要求中標的投標人提交的保證履行合同義務和責任的擔保。履約擔保的方式一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具履約保函或者保證書，保證金額一般為合同總額的5%～10%。履約保證的有效期限從提交履約保證起，到項目竣工并驗收合格止。
承包人履約保證的違約處理：如果施工過程中承包人發(fā)生中途毀約、任意中斷工程、不按規(guī)定施工或承包人破產、倒閉等情況的，發(fā)包人有權憑履約擔保向承保銀行或者擔保公司索取保證金作為賠償。
3.施工預付款保證
預付款擔保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后領取預付款之前，為保證正確、合理使用發(fā)包人支付的預付款而提供的擔保。預付款一般為合同的10%。預付款保證的方式一般是銀行保函。預付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預付款是等值的。擔保金額根據(jù)預付款扣回的數(shù)額相應遞減，但在預付款全部扣回之前一直保持有效。
施工預付款保證的違約處理：如果承包人中途毀約、中止工程，使發(fā)包人不能在規(guī)定期限內從應付工程款中扣除全部預付款，發(fā)包人可以憑預付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。
4.發(fā)包人支付保證
支付擔保是中標人要求招標人提供的保證履行合同中約定的工程款支付義務的擔保。支付擔保通常采用銀行保函。
支付擔保的違約處理:已完成擔保額度，發(fā)包人未能按時支付，承包人可依據(jù)擔保合同暫停施工，并要求擔保人承擔支付責任和相應的經濟損失。
三、工程保險
�。ㄒ唬┍ｋU的概述
1.保險的概念
保險是指投保人根據(jù)合同的約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限時承擔給付保險金責任的商業(yè)保險行為。
保險是一種受法律保護的分散危險、消化損失的法律制度。保險的目的是為了分散危險。保險制度上的危險是一種損失發(fā)生的不確定性，其表現(xiàn)為：
�。�1）發(fā)生與否的不確定性；
�。�2）發(fā)生時間的'不確定性；
（3）發(fā)生后果的不確定性。
2.保險合同概念
保險合同是指投保人與保險人約定保險權利義務關系的協(xié)議，一般是以保單的形式訂立。
投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同負有支付保險費義務的人。保險人是指與投保人訂立保險合同，并承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。被保險人是指其財產或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權的人—投保人可以為被保險人。受益人是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權的人，投保人、被保險人可以為受益人。
（二）工程系列保險制度
工程保險作為轉移工程風險的重要手段，許多國家對工程保險有強制性投保的規(guī)定。 我國對工程保險沒有強制性的制度。如合同約定有保險，在專用條款中應設定投保的險種、保險的內容、辦理保險的責任以及保險金額。
1.工程系列保險的險種
�。�1）工程保險：建筑工程一切險（及第三者責任險）、安裝工程一切險（及第三者責任險）
建筑工程一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、水壩、橋梁、港口等，在建造過程中因自然災害或意外事故而引起的一切損失的險種。
安裝工程一切險是承保安裝各種機器、設備、儲油罐、鋼結構、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種工程建設一切損失的險種。
第三者責任險是指凡在工程期間的保險有效期內因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財產損失，依法由被保險人承擔的經濟賠償責任。
（2）人身保險：工傷保險、意外傷害保險
（3）財產保險
2.投保范圍與責任
《建設工程施工合同（示范文本）》中關于工程系列保險制度的有關規(guī)定：
18.1 工程保險
除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應投保建筑工程一切險或安裝工程一切險；發(fā)包人委托承包人投保的，因投保產生的保險費和其他相關費用由發(fā)包人承擔。
18.2 工傷保險
18.2.1 發(fā)包人應依照法律規(guī)定參加工傷保險，并為在施工現(xiàn)場的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費，并要求監(jiān)理人及由發(fā)包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險。
18.2.2 承包人應依照法律規(guī)定參加工傷保險，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險，繳納工傷保險費，并要求分包人及由承包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險。
18.3 其他保險
發(fā)包人和承包人可以為其施工現(xiàn)場的全部人員辦理意外傷害保險并支付保險費，包括其員工及為履行合同聘請的第三方的人員，具體事項由合同當事人在專用合同條款約定。
除專用合同條款另有約定外，承包人應為其施工設備等辦理財產保險。
�。ㄈ┍ｋU合同管理
1.投保決策
是否投保：風險自留？風險轉移？
選擇保險人：應考慮安全、范圍、成本三項因素。
2.保險合同當事人的管理義務
（1）訂立合同前：當事人雙方均應履行告知義務。
�。�2）合同訂立后：當事人雙方必須嚴格地、全面地履行合同。
�。�3）保險事故發(fā)生后：投保人有責任采取一切措施，避免擴大損失，并及時通知保險人；保險人應按照合同規(guī)定履行賠償或給付責任。
3.保險索賠
�。�1）投保人在進行保險索賠時，必須提供必要的、有效的證明作為索賠的依據(jù)。
（2）投保人應當及時提出保險索賠。
（3）投保人要計算損失大小。
第二節(jié) 合同法律制度
（一）合同法
1.合同法的概念
合同法是調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范的總稱。
1999年3月15日，第九屆全國人民代表大會第二次會議通過了《中華人民共和國合同法》(簡稱《合同法》)，將其作為市場交易的基本法律，以及民商法的重要組成部分�！逗贤ā肥呛贤斒氯嗽诤贤挠喠ⅰ⒑贤男Я�、合同的履行、合同的變更與轉讓、合同的
權利與義務的終止、違約責任等各項活動中均應遵守的基本準則，也是人民法院、仲裁機構在審理、仲裁合同糾紛時應當遵守的原則。
2.《合同法》的基本原則
（1）平等原則
�。�2）自愿原則
�。�3）公平原則
（4）誠實信用原則
�。�5）遵守法律法規(guī)和公序良俗的原則
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《合同法》規(guī)定了合同一般應當包括的條款：
1.當事人的名稱或者姓名和住所
2.標的
3.數(shù)量
4.質量
5.價款或者報酬
6.履行的期限、地點和方式
7.違約責任
8.解決爭議的方法
（三）無效合同
1.無效合同定義
無效合同是指當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給予法律保護的合同。無效合同從訂立之時起就沒有法律效力。
2.合同無效的情形
�。�1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同；
�。�2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；
�。�3）以合法形式掩蓋非法目的的合同；
�。�4）損害社會公共利益；
�。�5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。
3.無效合同的確認
無效合同的確認權歸人民法院或者仲裁機構，合同當事人或其他任何機構均無權認定合同無效。
4.無效合同的法律后果
合同被確認無效后，合同規(guī)定的權力義務即無效。
（1）返還財產。
�。�2）賠償損失。
�。�3）追繳財產，收歸國有。
建筑的合同15
甲方：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
資質等級：
通訊地址：
乙方：
電話：
居民身份證號碼：
家庭住址：
甲乙雙方經友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》、《中華人民共和國合同法》和有關規(guī)定，就勞務合作一事達成一致，自愿簽訂本勞務合同，共同遵守本合同所列條款。
一、合同期限
第一條 勞務合同期限
本合同于_____年____月____日生效，于_____年____月____日終止。
二、工作內容和要求
第二條 甲方招用乙方在______________________工程中擔任______________崗位（工種）工作。乙方的職業(yè)資格等級證或上崗證號碼為：____________。
第三條 乙方應按照甲方的要求按時完成規(guī)定的工作任務，達到規(guī)定的質量標準：
1、乙方應當_____________。
三、勞務保護和勞務條件
第四條 甲方對乙方的工作時間安排必須執(zhí)行國家規(guī)定的工時制度。甲方由于生產經營需要，經乙方同意后，可安排乙方加班，但不得違反國家有關規(guī)定，且應合理安排職工補休或按照《勞務法》的有關規(guī)定依法支付加班、延長工作時間工資報酬。
第五條 甲方應當在乙方進入施工現(xiàn)場前對乙方進行入場施工安全教育。甲方應當對已取得電工、焊工、登高作業(yè)等特殊工作操作證書的乙方進行崗前培訓（或書面交底）后，方可上崗作業(yè)。
第六條 甲方根據(jù)生產崗位的需要，按照國家勞務安全、衛(wèi)生的有關規(guī)定，為乙方配備必要的安全防護措施，發(fā)放必要的'勞務保護用品。
第七條 甲方根據(jù)國家有關法律法規(guī)，依法建立安全生產制度；乙方應當嚴格遵守甲方的勞務安全制度，嚴禁違章作業(yè)，防止勞務過程中的事故，減少職業(yè)危害。
四、工資保險待遇
第八條 乙方工資為每日______元；按工作量計算工資的，每（工作量單位）支付工資_________元。
雙方約定的工資不得低于施工地行政區(qū)域內最低工資標準。
甲方應在每月_______日前計發(fā)乙方的工資（不得交由包工頭代發(fā)），并由乙方簽字確認。
甲方應在勞務合同終止，解除時一次性付清乙方的工資。
第九條
甲乙雙方約定，甲方為乙方購買_________意外傷害保險卡，用于乙方在為甲方提供勞務過程中發(fā)生意外傷害的補償。保險期間與本合同期限相同。
五、勞務紀律和勞務合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
第十條 乙方應嚴格遵守甲方的各項制度、勞務紀律和安全技術操作規(guī)程。
第十一條 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
�。ㄒ唬┯写蚣芏窔�、偷竊、賭博等違法、違紀行為的；
（二）嚴重失職、營私舞弊，對甲方造成重大損害的；
�。ㄈ﹪乐剡`反甲方施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定和甲方勞務紀律的；
�。ㄋ模┍灰婪ㄗ肪啃淌仑熑蔚�；
第十二條 有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：
�。ㄒ唬┘追揭员┝�、威脅、監(jiān)禁、或者非法限制人身自由的手段強迫勞務的；
�。ǘ┘追讲荒芴峁┌踩膭趧諚l件或者按照本合同規(guī)定支付勞務報酬的。
第十三條 變更、解除、終止、續(xù)訂本合同，應在提前_______日以書面形式通知對方，不得擅自變更、解除、終止本合同。
六、違約責任、勞務爭議處理及其它
第十四條 甲方與乙方解除勞務合同時，應給乙方出具終止，解除勞務合同證明書。
甲、乙雙方違法解除勞務合同，給對方造成損失的，應當承擔相應的賠償責任。
第十五條 雙方因履行本合同發(fā)生爭議，可自向人民法院起訴。
第十六條 甲方依法制定的規(guī)章制度及其他專項協(xié)議作為本勞務合同的附件，與勞務合同具有同等法律效力。
第十七條 本合同未盡事宜或與有關規(guī)定相悖的，按照有關規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，一份交工程所在地勞務部門備案，一份留在乙方務工的建筑施工工地備查。本合同自雙方蓋章簽字之日起生效。
甲方（公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
簽訂日期：______年_____月____日
乙方（簽字或蓋章）
簽訂日期：______年_____月____日
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