處理合同

時間：2024-07-13 16:07:41 合同

處理合同模板匯總6篇

　　在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同的法律效力與日俱增，合同是對雙方的保障又是一種約束。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的處理合同6篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

處理合同模板匯總6篇

處理合同篇1

　　處理方：

　　收購方：

　　甲、乙雙方因生產(chǎn)經(jīng)營的實際需求，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律相關(guān)規(guī)定，就乙方收購甲方的廢舊物資（以下簡稱廢品）及相關(guān)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議。

　　第一條各方承諾及保證

　　1.1甲乙方共同承諾在進行本合同交易全過程中不采用財物或其它手段賄賂對方或?qū)Ψ饺魏稳藛T，也不向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ饺藛T索取或要求任何條件。

　　1.2甲方承諾及保證其具備處理本協(xié)議約定廢品的真實意思表示，并將依照本協(xié)議的約定及時全面地履行相應(yīng)義務(wù)。

　　1.3乙方承諾及保證其具備收購本協(xié)議約定廢品的合法主體資格，及合法進行再處理本協(xié)議約定廢品的條件和能力，且乙方承諾提供的相關(guān)資質(zhì)證件、檢驗報告等真實有效，

　　1.4乙方承諾及保證其在收購本協(xié)議約定廢品后，確保按照國家法律的相關(guān)規(guī)定及工作流程進行處置，不造成環(huán)境危害及其他對社會公眾的傷害。

　　1.5乙方同意，如發(fā)生下述情形即應(yīng)立即書面通知甲方，否則甲方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的任何責(zé)任：

　　1.5.1乙方因合并、收購、重組或其他原因?qū)е乱曳奖唤馍ⅰ⑶逅恪⑿獦I(yè)、吊銷營業(yè)執(zhí)照等情況時；1.5.2乙方發(fā)生更名、地址變更等情形；

　　1.5.3乙方涉入重大訴訟或仲裁案件或乙方因承擔(dān)對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他責(zé)任，被采取訴前保全、財產(chǎn)保全、強制執(zhí)行等法律措施，以致對企業(yè)整體財產(chǎn)產(chǎn)生不良影響和威脅，且此種影響和威脅不能在發(fā)生后的30天內(nèi)圓滿消除的；

　　第二條：廢品名稱及價格

　　廢品名稱，價格按每噸人民幣元計價。

　　乙方同意并知悉：本合同所述的廢品均為甲方日常生產(chǎn)產(chǎn)生的廢料、廢渣等廢舊物資，并不具有一般新商品的特性，本合同標的以其實際產(chǎn)生狀態(tài)為準。

　　第三條：廢品的處理

　　3.1廢品的處理的頻率，雙方約定選擇下列第項履行：

　　（1）由甲方通知乙方，乙方在接到甲方通知12小時內(nèi)將甲方指定的廢品收購處置完畢。（2）乙方每日到甲方處進行廢品的收購處置，乙方應(yīng)將當日的廢品在當日全部處置完畢。

　　3.2乙方負責(zé)廢品的現(xiàn)場收集、清理、裝卸。

　　3.3運輸廢品所需車輛，由乙方自行提供。如需甲方提供車輛，由乙方負擔(dān)租車費用。

　　3.4乙方應(yīng)確保廢品收購時和廢品收購處理完畢后現(xiàn)場的安全及清潔工作，并確保不造成任何污染。

　　第四條：協(xié)議期限

　　本協(xié)議的期限自年月日至年月日。

　　第五條：款項結(jié)算與支付

　　5.1乙方于本協(xié)議生效后3日一次性支付萬元預(yù)付款，協(xié)議結(jié)束3日內(nèi)根據(jù)實際發(fā)生額度據(jù)實結(jié)算，多退少補。

　　5.2乙方向甲方支付結(jié)算價款，應(yīng)采用支付。

　　5.3乙方在對甲方的廢品收購處置完畢后，應(yīng)立即向甲方支付結(jié)算價款。

　　5.4乙方在本協(xié)議生效后3日內(nèi)向甲方繳納保證金萬元，甲乙雙方合同期滿后，若乙方不存在任何違約行為，則甲方將履約保證金（不計利息）退還乙方，若乙方存在違約行為，則甲方有權(quán)優(yōu)先從履約保證金中扣除相應(yīng)得違約金。履約保證金不足的，乙方應(yīng)在10日內(nèi)補足；

　　5.5乙方出現(xiàn)如下任一情況的，甲方有權(quán)扣除全部履約保證金：a.出現(xiàn)重大安全事故，給工廠造成損失的；b.合同生效后，乙方無正當理由未按約定的頻率處理廢舊物資的；c.乙方處理廢舊物資造成工廠環(huán)境污染，給工廠造成損失的；乙方給甲方造成重大安全和環(huán)保事故的，甲方有權(quán)解除合同，解除合同的書面通知自送達乙方之日本合同自動解除。

　　第六條：安全條款：

　　6.1乙方派往甲方工作人員，有責(zé)任了解甲方的入廠需知，遵守甲方有關(guān)的安全和環(huán)保要求；乙方有關(guān)辦事人員或受雇于乙方的人員在甲方廠區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守甲方所有廠規(guī)廠紀。

　　6.2乙方運輸工具應(yīng)清潔衛(wèi)生，不得裝載過有毒有害或其他對貨物可能造成污染的物品，在甲方廠區(qū)內(nèi)應(yīng)按甲方規(guī)定的.限速行使，運輸車罐體、送料管、油箱等密閉安全可靠，無滴漏、廢氣溢出隱患；由于乙方原因，乙方車輛在甲方廠區(qū)造成安全、污染事故由乙方負賠償責(zé)任。

　　6.3因乙方工作人員的過錯造成對人員的人身傷害及財產(chǎn)的損失，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。

　　6.4在甲方的廢品處理現(xiàn)場，乙方工作人員在裝卸、處置、收購廢品工作過程中所發(fā)生的任何安全事故，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（除非乙方能證明甲方有過錯的）。

　　第七條：協(xié)議的生效、變更、解除及轉(zhuǎn)讓

　　7.1本協(xié)議自雙方代表簽字及蓋章后即行生效。任何一方不得擅自變更、解除本協(xié)議及對外轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)。

　　7.2本協(xié)議生效后，乙方未能在約定的時間內(nèi)履行本協(xié)議，且在甲方催告后的12小時內(nèi)仍未履行的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方單方解除本協(xié)議的書面通知自送達乙方之日起生效。乙方繳納的保證金不予退還。

　　第八條違約責(zé)任

　　8.1乙方在廢品收購現(xiàn)場及在甲方的工作場所范圍內(nèi)因收購、處置廢品造成甲方人員或其他人員人身傷害及財物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　8.2乙方工作拖延，致甲方正常工作受到影響的，每出現(xiàn)一次，甲方有權(quán)自保證金中扣除1000元違約金，乙方還應(yīng)當賠償甲方因此所受經(jīng)濟損失，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議的履行。

　　8.3乙方未按約定及時支付價款的，應(yīng)承擔(dān)延期支付的違約金，每逾期一日按延期付款部分的5%計算。

　　第九條：適用法律及爭議的處理方式

　　9.1本合同及其全部附件的簽訂、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

　　9.2與本合同有關(guān)或履行本合同過程中發(fā)生的一切爭議，雙方同意提請甲方住所地人民法院通過訴訟方式解決。

　　第十條：補充條款

　　本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽署補充協(xié)議，與本協(xié)議同等效力。

　　第十一條：協(xié)議份數(shù)及填寫要求

　　11.1本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

　　11.2雙方填寫本協(xié)議時應(yīng)字跡清楚、明確，凡有涂改處無效

　　第十二條其他約定

　　12.1

　　（以下無正文）

　　合同簽署：

　　甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

　　代表人：代表人：

　　簽訂時間：簽訂時間：

處理合同篇2

　　解除勞動合同爭議

　　勞動爭議處理機關(guān)在處理此類糾紛時應(yīng)明確：

　　①解除勞動合同是否為合法有效，適用勞動法規(guī)是否得當，認定事實是否有偏差，是否有根據(jù)。

　　②將勞動合同的解除與行政處分區(qū)分開來，有些行政處分可以解除勞動合同，而有些行政處分則不能解除勞動合同。

　　③過失違紀一般不應(yīng)解除勞動合同;違紀事實未查清的不能適用解除勞動合同的規(guī)定;初次輕微違紀未進行教育的，不適用解除勞動合同規(guī)定。

　　④把握違約與解除勞動合同的界限，解除勞動合同是因為用人單位或勞動者違約在先引起的，違約在先是解除勞動合同的法定條件。當事人一方違約在先，另一方據(jù)此解除勞動合同是合法的。如果一方故意制造違約條件，并據(jù)此解除勞動合同則是非法的。

　　處理方式

　　1、由勞動者與用人單位進行協(xié)商和解。這里的用人單位包括用人單位設(shè)立的工會或者用人單位設(shè)立的勞動爭議調(diào)解委員會。

　　2、由勞動者向用人單位所在街道或者政府部門指定的調(diào)解機構(gòu)，例如街道下屬的司法所或勞動爭議調(diào)解委員會申請勞動爭議調(diào)解。

　　3、依法向勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁。勞動者在申請勞動仲裁時，應(yīng)當明確幾個問題：首先，案件由哪個仲裁機構(gòu)或者哪級仲裁機構(gòu)負責(zé)處理，也就是我們通常所說的管轄問題。以南京市為例，一般來說，用人單位是在區(qū)級工商部門設(shè)立登記的，勞動者與該用人單位發(fā)生的`勞動爭議案件應(yīng)當由單位所在地的區(qū)級勞動爭議仲裁委員會管轄;

　　如若用人單位是在市級或省級工商部門設(shè)立登記或者是中外合資企業(yè)、外商獨資企業(yè)的，勞動者與該用人單位發(fā)生的勞動爭議案件應(yīng)當由市級勞動爭議仲裁委員會管轄;

　　目前，江蘇省勞動爭議仲裁委員會僅負責(zé)受理部分部署企業(yè)的勞動爭議糾紛案件。其次，申請勞動仲裁需要書寫《勞動爭議仲裁申請書》，寫明申請人及被申請人的相關(guān)自然信息(包括申請人的姓名、民族、住址和聯(lián)系電話，被申請人的全名、法定代表人姓名、辦公地址及聯(lián)系電話)，仲裁請求以及事實與理由并提供相關(guān)可以支持自己請求的證據(jù)。上述材料需要提供副本二份，其中仲裁機構(gòu)一份，被申請人一份。

　　4、依法向勞動監(jiān)察部門舉報和投訴。因目前南京市將勞動者可以主張的勞動權(quán)益依據(jù)職責(zé)劃分分別交由兩個部門(仲裁和監(jiān)察)處理，導(dǎo)致勞動者為了維護自己的勞動權(quán)益必須同時向兩個部門尋求解決和處理。

　　因此，當勞動者主張未簽訂勞動合同的雙倍工資以及補繳社會保險時，應(yīng)當向勞動監(jiān)察部門進行舉報和投訴。由哪個或哪級勞動監(jiān)察部門處理與上述勞動仲裁機構(gòu)的管轄原則相同，在此不再贅述。勞動監(jiān)察部門應(yīng)當自受理舉報或投訴之日起60日內(nèi)處理完畢。

處理合同篇3

　　供應(yīng)商：_____________（甲方）

　　法定地址：___________________

　　郵編：_______________________

　　法定代表人：_________________

　　電話：_______________________

　　傳眞：_______________________

　　電子信箱：___________________

　　代理商：_____________（乙方）

　　法定地址：___________________

　　郵編：_______________________

　　法定代表人：_________________

　　電話：_______________________

　　傳眞：_______________________

　　電子信箱：___________________

　　經(jīng)充分協(xié)商，就甲方提供的水處理設(shè)備之銷售業(yè)務(wù)按下列條件甲方同意授權(quán)乙方，乙方同意為甲方代理銷售業(yè)務(wù)，特約如下：

　　1．代理原則

　　雙方本著眞誠合作，優(yōu)勢互補，互惠互利，協(xié)商一致的原則共同參與本代理區(qū)域一切水處理市場競爭，創(chuàng)造業(yè)績，共同發(fā)展．

　　2．代理商應(yīng)具備的條件

　　a．具有固定的營業(yè)場所及充足的經(jīng)濟能力；

　　b．具有良好的商業(yè)信譽和較強的市場開拓能力；

　　c．執(zhí)行甲方的銷售政策，接受甲方的協(xié)調(diào)管理；

　　d．簽約時，需提供企業(yè)或事業(yè)法人有效證照（副本），企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件（原件出示）．

　　3．各方責(zé)任

　　甲方責(zé)任：

　　a．提供全國性統(tǒng)一廣告（網(wǎng)頁、報紙、參展等），標志及廣告創(chuàng)意；

　　b．保證產(chǎn)質(zhì)量量及服務(wù)信譽，提供與產(chǎn)品有關(guān)的一切必要證件，證書及資料；

　　c．編制和通報年度銷售政策、產(chǎn)品目錄和價格、結(jié)算方式、供貨方式等與銷售業(yè)務(wù)有關(guān)的新措施、新規(guī)定、新辦法；

　　d．提供拓展業(yè)務(wù)所需數(shù)據(jù)，負責(zé)培訓(xùn)乙方專業(yè)人員，直至能使乙方獨立拓展業(yè)務(wù)，獨立營銷產(chǎn)品為止（卽達到獨立進行商談報價、簽約結(jié)算、進貨調(diào)試、安裝施工、售后服務(wù)的<水處理工程業(yè)務(wù)>為止）；

　　e．在代理初期（特指：由甲方與乙方共同參與，幷由甲方直接與客戶簽約的1--2項銷售業(yè)務(wù)操作時期，下同），按簽約總額的15%進行分成（收入，支出及責(zé)任和風(fēng)險）及兌付原則（根據(jù)客戶工程款實際付款進度，實行分階段比例結(jié)付-指：按工程合同客戶的工程款進多少結(jié)多少；什么時候進什么時候結(jié)；不進不結(jié)）與乙方進行內(nèi)部結(jié)算；待乙方轉(zhuǎn)入獨立運作后（以乙方具備獨立運作<水處理工程業(yè)務(wù)>能力為準），一律按全國統(tǒng)一的一級代理商供應(yīng)價直接與乙方進行<付款提貨方式>的法人間貨款結(jié)算（注：此階段，與客戶的設(shè)備及工程款結(jié)算均由乙方與客戶獨立進行）．但,無論是那一種情，甲方須承擔(dān)由供應(yīng)價決定的設(shè)備及工程款額所對應(yīng)的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任．

　　f．保證維護代理商的信譽和合法權(quán)益，全力支持代理商的一切合法代理活動．未經(jīng)乙方同意，不得作出與乙方有直接業(yè)務(wù)關(guān)系的國內(nèi)外商家簽約及實施合作之行為．

　　乙方責(zé)任：

　　a．積極拓展本區(qū)域銷售業(yè)務(wù)，大力發(fā)展區(qū)域下級代理商，創(chuàng)造良好的年度銷售業(yè)績；

　　b．在代理初期，須及時提供本區(qū)域客戶的確定意向及水處理方案設(shè)計所需基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（如，原水水質(zhì)、處理流量、處理水水質(zhì)、資金準備、立項批準等），幷協(xié)助甲方及時作好介入前的準備工作；一旦甲方介入后，須及時作好：簽約商談組織及簽約后合同實施等一切協(xié)調(diào)工作，直到甲方按時完成簽約，進口貨物及運輸，設(shè)備安裝，交驗合格，結(jié)淸全部工程余款為止，幷按<簽約后一周內(nèi)首付工程金額的50%（設(shè)備款100%）；待進口設(shè)備裝船后支付中途金工程總額的40%；待交驗合格后30天內(nèi)一次結(jié)淸工程余款10%>的結(jié)算原則協(xié)助甲方與客戶及時辦理結(jié)算．同時，視客戶工程款付款進度據(jù)簽約總額的15%進行分成（收入，支出及責(zé)任和風(fēng)險）及兌付原則（根據(jù)客戶工程款實際付款進度，實行分階段比例結(jié)付--特指：按工程合同客戶的工程款進多少結(jié)多少；什么時候進什么時候結(jié)；不進不結(jié)）與甲方進行內(nèi)部結(jié)算，而且須承擔(dān)從甲方分成而得的設(shè)備及工程款所對應(yīng)的`一切經(jīng)濟和法律責(zé)任．

　　c．待獨立運作后，須獨立進行商談報價，簽約結(jié)算，進貨調(diào)試，安裝施工，售后服務(wù)，幷按<簽約后一周內(nèi)首付工程金額的50%（設(shè)備款100%）；待進口設(shè)備裝船后支付中途金工程總額的40%；待交驗合格后30天內(nèi)一次結(jié)淸工程余款10%>的結(jié)算原則，直接與客戶辦理結(jié)算．（注：乙方在與客戶完成工程合同幷得到客戶付款后按一級代理商供應(yīng)價與甲方進行<付款提貨方式>的法人間設(shè)備及工程款結(jié)算．否則，甲方有權(quán)拒絶供應(yīng)和工程服務(wù)）同時，須承擔(dān)超供應(yīng)價以上的設(shè)備及工程款所對應(yīng)的一切經(jīng)濟

　　責(zé)任和法律責(zé)任．

　　d．保證甲方所供設(shè)備的產(chǎn)質(zhì)量量及服務(wù)信譽的連貫性和一致性，幷向客戶如實提供與產(chǎn)品業(yè)務(wù)有關(guān)的一切必要證件，證書及資料．

　　e．正確運用甲方的年度銷售政策，產(chǎn)品目錄和價格，結(jié)算方式，供貨方式等與銷售業(yè)務(wù)有關(guān)的新措施，新規(guī)定，新辦法，幷服從甲方為理順全國統(tǒng)一市場，協(xié)調(diào)代理商利益所作出的必要舉措；

　　f．保證維護甲方及其產(chǎn)品的信譽和合法權(quán)益，全力協(xié)助甲方的一切合法經(jīng)營活動．未經(jīng)甲方同意，得作出與甲方有直接業(yè)務(wù)關(guān)系的國內(nèi)外商家簽約及實施合作之行為．

　　4．代理內(nèi)容及其它

　　4-1代理內(nèi)容

　　a．代理甲方就甲方提供的水處理設(shè)備全力招攬本區(qū)域客戶及工程；

　　b．在代理初期，代理甲方及時收集和提供有效，全面，準確的水處理需求信息（客戶基本狀，水處理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，報價后的客戶說服工作等）；協(xié)助甲方架好與客戶間的順暢通道，做好成功簽約的一切準備工作；協(xié)助甲方按期履行合同（即進口貨物運輸及保管；現(xiàn)場勘察與施工申請；客戶的配套工程進度督辦；設(shè)備安裝及土木工程施工；設(shè)備調(diào)試與交付；售后服務(wù)等方面的全部銷售業(yè)務(wù)過程）；

　　c．在獨立運作期，代理甲方獨立拓展本區(qū)域銷業(yè)務(wù)，大力發(fā)展下級代理商，創(chuàng)造良好的年度銷業(yè)績；

　　4-2代理區(qū)域，代理方式及期限

　　代理區(qū)域范圍是：中國XX市及經(jīng)雙方協(xié)商可以代理的一切地區(qū)；

　　代理方式（無論是初期，還是獨立運作期）：甲、乙雙方各自獨立核算，獨立經(jīng)營，自負盈虧；

　　代理期限：2年，自簽約之日起計算．屆滿經(jīng)雙方協(xié)商可延續(xù)或終止處理．

　　5．水處理設(shè)備類別及代理產(chǎn)品范圍

　　a．污，廢水達標排放處理設(shè)備系列；

　　b．污，廢水再生利用處理設(shè)備系列；

　　c．飮用水集中凈化，分質(zhì)供水處理設(shè)備系列；

　　d．高濃度廢水免排放處理設(shè)備系列；

　　e．純水，超純水及軟化水生產(chǎn)設(shè)備系列；

　　f．水產(chǎn)養(yǎng)殖循環(huán)水水處理設(shè)備系列；

　　g．高壓沖刷設(shè)備系列；

　　h．零部件全自動洗刷設(shè)備系列；

　　i．與上述水處理設(shè)備有關(guān)的一切零部件，藥品；

　　j．與上述水處理設(shè)備有關(guān)的技術(shù)咨詢，操作調(diào)試，施工安裝及后服務(wù)等服務(wù)產(chǎn)品．

　　6．違約責(zé)任

　　6-1．如在履行本合同時發(fā)生違約，首先本著友好協(xié)商的原則加以解決．若協(xié)商不果時除違約方如數(shù)賠償守約方的一切經(jīng)濟損失外，還應(yīng)向守約方每日支付合同金額5‰的違約金．

　　6-2．若守約方的索賠不能正常進行且違約方拒絶賠償損失及提供違約金時，守約方有權(quán)單方面終止本合同外，可通過法律手段加以解決，對法院的判決雙方應(yīng)無條件執(zhí)行．

　　7．不可抗力

　　因臺風(fēng)、地震、水災(zāi)或其它不可預(yù)見事件，使本合同無法全部或部分履行時，違約方可免于承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任．但是，違約方必須在事發(fā)15日內(nèi)向守約方出俱具有法律效力的證明材料，同時違約方有義務(wù)采取一切必要可行的手段將損失減少至最低限，幷及時通報給守約方．

　　8．其它

　　8-1本合同以中文文本為準，一式二份，雙方各執(zhí)一份；

　　8-2本合同簽約之前，各方在業(yè)務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)已接觸和進行的業(yè)務(wù)件均由各方自行掌握和處理，也可以經(jīng)協(xié)商合作處理；

　　8-3附合同雙方的企業(yè)或事業(yè)法人有效證照（副本）復(fù)印件，法定代表人身份證復(fù)印件及受權(quán)代表的授權(quán)委托書原件及本人身份證復(fù)印件；

　　8-4本合同于______年_____月_____日，由雙方受權(quán)代表在_____省_____市正式簽約．

　　附件

　　1．甲、乙雙方<法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照>復(fù)印件各1份；

　　2．甲、乙雙方受權(quán)代表身證復(fù)印件及委托書原件各2份；

　　3．其它雙方認為必要的有效證件．

　　甲方：（蓋印）_______________

　　代表：（簽字）_______________

　　監(jiān)證人：（簽字）_____________

　　乙方：（蓋印）_______________

　　代表：（簽字）_______________

　　監(jiān)證人：（簽字）____________

處理合同篇4

　　一、房屋租賃糾紛處理程序

　　1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關(guān)進行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進行調(diào)處。

　　2、租賃當事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應(yīng)及時補交。

　　3、區(qū)租賃局或租賃所受理當事人調(diào)解申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)確定調(diào)解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。

　　4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應(yīng)由租賃雙方當事人簽訂調(diào)解協(xié)議書;調(diào)解達不成一致的，則終止調(diào)解，當事人通過法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當事人不到場參加調(diào)解，應(yīng)終止調(diào)解，若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時間進行調(diào)解。

　　5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關(guān)向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》，申請應(yīng)以書面形式提出;并提供解除合同通知書送達證明材料。管理機關(guān)核實有關(guān)情況后，對符合《條例》第三十三條規(guī)定的，向承租方應(yīng)發(fā)出《期限遷出通知書》，承租人仍不遷出的，出租方應(yīng)通過法律途徑解決糾紛。

　　6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實際使用出租房屋，出租方采取措施開門清點財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關(guān)到場見證，該申請應(yīng)以書面形式提出，并提供解除合同通知書送達證明及告知對方將采取措施的證明等材料;經(jīng)核實有關(guān)情況后，房屋租賃管理機關(guān)可以到場見證。出租方在清點財物之后應(yīng)制作財物清單，有出租方及到場有關(guān)單位簽章，對清點的財務(wù)租方應(yīng)妥善保管。

　　二、房屋租賃糾紛基本處理方式

　　(一)租金支付糾紛。

　　這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。

　　出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：

　　(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

　　(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

　　(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

　　(二)損害賠償糾紛。

　　房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。筆者認為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

　　(三)其他方面的糾紛。

　　房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。

　　三、房屋租賃合同糾紛處理辦法

　　(一)、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)

　　《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法>>。

　　(二)、房屋租賃合同效力的認定

　　房屋租賃合同有效的條件是：

　　1 、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件，但是，根據(jù)《合同法》第5條及第54條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬可撤銷合同。

　　2、合同約定的租賃期限，住宅不超過八年，其他用房不超過十五年。因特殊情況需要超過上述期限的，須經(jīng)主管機關(guān)批準。

　　3、出租人未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能后將房屋出租的，租賃合同無效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門審批同意而在租賃合同中約定改變房屋的使用功能的，租賃合同無效。

　　(三)、有效房屋租賃合同糾紛的處理

　　合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準確定承租人應(yīng)付之滯納金。

　　合同解除時有關(guān)問題的實體處

　　1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：

　　(1)承租人欠租超過合同約定期限;

　　(2)合同未約定期限的，欠租達三個月以上;

　　(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的;

　　(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。

　　出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：

　　①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的;

　　②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實現(xiàn)合同目的的;

　　③出租人不按合同約定的責(zé)任負責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的;

　　④租賃物危及承租人的安全或健康的。

　　此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的'，法院亦可以解除合同。

　　2 、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。

　　合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應(yīng)委托評估機構(gòu)對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補償;對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過錯的，由雙方按過錯大小分別承擔(dān)。

　　3、因承租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。

　　承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

　　(1)所欠租金及其它費用的逾期付款違約金(即滯納金);

　　(2)簽約時所交租賃定金由出租人沒收;

　　(3)當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。

　　4、因出租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。

　　出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：

　　(1)向承租人雙倍返還租賃定金;

　　(2)賠償承租人的裝修損失;

　　(3)當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。

　　(四)、無效房屋租賃合同糾紛的處理

　　房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標準向出租人支付房屋使用費，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進行處理：1 、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫;2 、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。

　　承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂;其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責(zé)任比例予以分擔(dān)。

　　(五)、涉及轉(zhuǎn)租的房屋租賃糾紛案的處理

　　轉(zhuǎn)租合同有效的條件：除了應(yīng)具備一般房屋租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：

　　1 、征得原出租人的同意;

　　2、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。

　　出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租他人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。

　　出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場后，又分割成多個小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。若出租人起訴要求解除合同，則應(yīng)先審查是否確需解除合同：如確需解除，則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人，因出租人解除合同、收回物業(yè)的行為勢必影響受轉(zhuǎn)租人對該物業(yè)的使用及裝修權(quán)益等;如無需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。

處理合同篇5

　　為加強生活垃圾污染防治，進一步改善環(huán)境質(zhì)量，保障環(huán)境安全、人民健康。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》中的法律規(guī)定：日常生活中產(chǎn)生的生活垃圾，必須按照國家有關(guān)規(guī)定對生活垃圾進行安全處臵。乙方為寧德市城市生活垃圾焚燒發(fā)電廠BOT特許經(jīng)營單位。

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方集中無害化處理城市生活垃圾等事宜達成一致，簽訂以下協(xié)議條款：

　　一、合作分工

　　生活垃圾集中處臵工作是一項關(guān)聯(lián)性極強的系統(tǒng)工程，需要垃圾產(chǎn)生單位，收集、運輸及最終處臵單位密切配合，協(xié)調(diào)一致才能保證徹底杜絕污染隱患。為此雙方須明確各自應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)，具體分工如下：

　　（一）甲方：作為城市生活垃圾產(chǎn)生源頭，負責(zé)安全合理地收集

　　和運輸本市產(chǎn)生的生活垃圾。為乙方集中處理生活提供前臵條件，并負責(zé)與乙方共同參與生活垃圾的過磅工作。

　　（二）乙方：作為生活垃圾的無害化處臵單位，負責(zé)生活垃圾集

　　中安全無害化處臵，并實現(xiàn)各項環(huán)保指標達標排放。

　　二、責(zé)任義務(wù)

　　（一）甲方責(zé)任

　　1 甲方負責(zé)本市生活垃圾的收集和運輸，收集和運輸過程中發(fā)生的污染事故及人身傷害由甲方負責(zé)，甲方向乙方提供的生活垃圾不應(yīng)超過300噸/天。

　　2 甲方向乙方提供本市生活垃圾的.數(shù)量、種類、成分及含量等有效資料，如因垃圾成分不實、含量不符雙方約定的乙方可接收垃圾種類、成分和數(shù)量導(dǎo)致乙方在集中處理過程中造成事故以及環(huán)境污染的法律賠償后果由甲方負責(zé)。

　　（二）乙方責(zé)任

　　乙方嚴格按照國家有關(guān)環(huán)保標準對甲方產(chǎn)生的城市生活垃圾進行無害化處臵，如因處臵不當造成的污染責(zé)任事故由乙方負責(zé)。

　　三、垃圾處理費支付

　　1 垃圾處理服務(wù)費的支付

　　垃圾處理服務(wù)費的計算

　　垃圾處理服務(wù)費的計算公式為：

　　垃圾處理服務(wù)費(月)＝垃圾處理價格×該月垃圾累計處理量

　　每噸生活垃圾處理費參照乙方與寧德市政府簽訂的寧德市城市生活垃圾焚燒發(fā)電廠BOT特許經(jīng)營協(xié)議約定：65元/噸。

　　2 開具結(jié)算清單

　　乙方應(yīng)在有垃圾交付的每個月結(jié)束后五(5)個工作日內(nèi)計算該月已實際交付的垃圾價格、按照雙方約定的的格式準備結(jié)算清單并提交給甲方。

　　3 付款

　　甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算清單后二十（20）日內(nèi)，支付該結(jié)算清單列明的應(yīng)支付給乙方的金額。

　　3 乙方帳戶如下：

　　單位名稱：

　　帳號：

　　銀行代碼：

　　稅號：

　　5支付程序

　　根據(jù)本合同支付的任何款項應(yīng)支付到收款方通知付款方的中國的銀行帳戶內(nèi)。收款方自行承擔(dān)本方的銀行手續(xù)費，每一方應(yīng)通知另一方匯入款項的銀行帳戶的具體細節(jié)，說明該銀行帳戶的檢索號碼、銀行帳號和帳戶戶頭。應(yīng)支付款項的日期若在非營業(yè)日，則

　　應(yīng)在下一個營業(yè)日支付。

　　6利息

　　如果甲方根據(jù)本合同應(yīng)支付給乙方的任何款項到應(yīng)支付的日期后仍未支付，應(yīng)自該款項到期之日（包括該到期日）直至收款方收到該款項之日（但不包括收款日）為止，按照違約利率千分之二每天計算支付利息。

　　7有爭議的金額

　　當對任何發(fā)票/結(jié)算清單金額或其它要求付款的通知中列明的金額發(fā)生爭議時，對該筆款額有爭議的一方須在應(yīng)付款日之前向另一方發(fā)出書面通知，指明爭議的性質(zhì)和金額，同時支付無爭議部分的金額。對爭議部分的金額應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

　　8稅費和發(fā)票

　　8.1 乙方應(yīng)支付根據(jù)中國國家和地方法律法規(guī)征收的全部現(xiàn)行及將來的稅費。

　　8.2 乙方應(yīng)在收到甲方按照月度結(jié)算清單支付的款項后三（3）日內(nèi)，根據(jù)實際收到的款額向甲方或其委托的支付機構(gòu)開具法定的發(fā)票。 9人民幣支付

　　本合同中的任何支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算和支付。

　　四、垃圾種類、成分和規(guī)格

　　1 提供垃圾種類

　　甲方向乙方提供的垃圾應(yīng)為符合焚燒技術(shù)要求的可接受垃圾，包括城市生活垃圾及其他適合焚燒的垃圾。