房屋合同實用3篇
在當今不斷發(fā)展的世界，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編為大家收集的房屋合同3篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房屋合同 篇1
房屋租賃合同在現(xiàn)實生活中是一種常用的合同類型，房屋租賃合同看上去比較簡單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時常發(fā)生。根本的原因是甲乙雙方當事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過程中經(jīng)常會出現(xiàn)一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時應當注意以下幾個法律問題。
一、合同的主體資格問題。
1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。
2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押（此點尤其對于想長期租賃的承租人來說非常重要）。
3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時承租方應當要求出租方對此有承諾或保證。
4、有些特定內容的房屋租賃合同，出租方應當事前辦理好報批核準登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場，開辦單位要對外大量分別出租攤位，根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定，應當事先向工商行政管理部門申領《市場登記證》，只有領了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租，這一點也是承租人應當注意的。
5、在房屋租賃期內，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉制、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失如何補償。
6、在房屋租賃期內，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。
二、租賃合同的標的物。
在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。 有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。
三、租賃期限的起算。
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。 第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續(xù)，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期（一般為一個月）。免租期內，承租方無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。
四、租金的計算及支付方式。
年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。
五、租賃房屋的交付。
合同中應當約定房屋的交付時間。租賃房產(chǎn)交付時，雙方應約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況，應當結清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，并簽署房產(chǎn)交付確認書及有關財物移交清單。
六、履約保證金。
為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金（通常是押三付一）。
七、稅收及有關費用的承擔。
在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。 并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務發(fā)票以免被稅務部門查處。八、合同中應約定，房產(chǎn)及其設施哪些部位由出租方進行定期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修。
這里應當注意，出租方對房產(chǎn)及設施的定期維修保養(yǎng)應當事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的'正常經(jīng)營不受影響或干擾。九、水、電供應出租方應確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足承租方滿負荷正常運轉要求的水、電、通訊等各技術條件的供應。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應不小于250kw或電容量不小于300kva。
還要約定，如上述技術條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應當在多少時間之內修復。
十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營活動的，出租方須確保承租方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并確保承租方在其營業(yè)時間內可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、空調、員工盥洗室等設施。
十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權人共同使用的，承租方在使用廣告位臵之前，應由出租方與其它產(chǎn)權人共同約定各自的廣告牌位臵。
十二、優(yōu)先購買權，在租賃期內，出租方與承租方之間的優(yōu)先購買權也應約定清楚。
例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內，出租人準備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先購買權，優(yōu)先購買權的范圍是什么。篇二：房屋租賃合同（法人）
甲方（承租方）：_______________ 乙方（出租方）：_______________
地址：_________________________ 地址：_________________________
法定代表人：___________________ 法定代表人：____________________
經(jīng)辦人：_______________________ 經(jīng)辦人：_______________________
聯(lián)系方式：_____________________ 聯(lián)系方式：_____________________
房屋合同 篇2
出租方(甲方)
承租人(稱乙方)
根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及實施細則等有關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
合同內容如下：
第一條：甲方將座落于深圳市 區(qū) 房屋租給乙方使用。
第二條：乙方租用房屋時間即自 年 月 日至 年 月 日止。
第三條：乙方租賃出房屋只能作住宅使用，不得用作其它用途，不得擅自改變房屋功能。
第四條：該出租房的租金為每月 幣 萬 仟 佰 拾 元整，簽訂合同時乙方須向甲方交納房屋押金 幣 萬 仟 佰 拾 元整。押金屬乙方所有，如乙方違反甲方經(jīng)濟損失，甲方有權從押金中扣除，租約期滿結算后退回給乙方(不記息)。
第五條：交租方式為每月交一次， 幣 萬 仟 佰 拾 元整。每次交租為當月 日期前交納房租。乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每月按拖欠部分的2%加收滯納金，拖欠租金 天以上的，甲方可以提前解除合同，收回房屋，并有權追回所拖欠的`租金及滯納金，另扣除押金。
第六條：1、租賃期間，每月的管理費、水電費、電話費、網(wǎng)絡費、煤氣費、電視管理費及衛(wèi)生費均為乙方負責。
2、租賃期滿，乙方須按時將房屋原狀歸還甲方，如有需結租須提前三十天與甲方協(xié)商。
3、合約中止，乙方須迅速搬走全部屬于乙方的家私以清手續(xù)，不得借故不交門匙，故意阻滯時間，若合同期終止?jié)M三天，乙方家私仍未搬走，則甲方有權自行處理。
4、租期未滿，甲乙雙方不得借故解除合同，若有特殊原因需要在租期未滿時解除合同，當事人必須提前三十天，以書面方式通知對方，否則;甲方違約，甲方雙倍賠償租房押金給乙方;若乙方違約，甲方有權扣除乙方的押金。
第七條：甲方應負責房屋的正常維修或委托乙方代理維修，如甲方不作維修，又不委托乙方代理維修，所造成房屋毀損的，乙方則不需要承擔負責。
第八條：乙方使用房屋時，必須嚴格遵守中華人民共和國法律及特區(qū)有關系列規(guī)定，嚴格遵守社會公德。乙方不得改變房屋結構、設施。如故意或過失所造成毀損，應負責修茸恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失。
第九條：如發(fā)生不抗力，政府或上級部門征用房屋或土地等情況，本合同自動解除。由此造成乙方損失時，甲方概不負責。
第十條：乙方租房期滿遷出時，必須將所有大門及房門鑰匙如數(shù)交回給甲方。
第十一條：本合同一式兩份，由雙方代表簽字，甲乙雙方各執(zhí)一份，以簽字(名)
之日起生效用，均具有法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋合同 篇3
出租方：____________
身份證號碼：_______________（以下簡稱甲方）
承租方：____________
身份證號碼：_______________（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于______市______街道______小區(qū)___號樓____號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計___個月。
二、本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初___日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為，從______年___月___日至______年___月___日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。
六、因租用該房屋所發(fā)生的.除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：____________
聯(lián)系電話：_______________
乙方：____________
聯(lián)系電話：_______________
______年___月___日
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