房地產(chǎn)代理合同

時(shí)間：2024-04-25 08:03:41 合同

房地產(chǎn)代理合同【實(shí)用】

　　在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會(huì)，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？以下是小編整理的房地產(chǎn)代理合同，歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)代理合同【實(shí)用】

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條代理商確定

　　甲、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為銷售代理商。

　　第二條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在新建的寓、住宅、商鋪)，銷售面積共計(jì)平方米。

　　第三條合作期限

　　1.本合同代理期限為自__年__月__日-__年__月__日止。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內(nèi)，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商代理或自行直接銷售。

　　第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第五條銷售價(jià)格

　　1.銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目所有樓層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為___元/平方米。

　　2.銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，制作銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售。乙方可視市場銷售情況有權(quán)靈活浮動(dòng)。

　　3.項(xiàng)目銷售達(dá)到總面積的%時(shí)，則甲方一次性給予乙方50萬現(xiàn)金作為銷售獎(jiǎng)勵(lì)，馬上兌現(xiàn)。

　　第六條代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的萬安榮寓項(xiàng)目銷售基價(jià)以上部分。銷售代理費(fèi)由甲方以人民幣形式計(jì)算和支付。

　　2.因客戶對臨時(shí)買賣合同(購房意向書)違約而沒收的定金，歸屬于乙方。

　　3.甲方按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷售代理費(fèi)，乙方的代銷責(zé)任即告完成。

　　4.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi)；對同一單位的銷售，乙方只收一次代理費(fèi)。

　　第七條甲方的責(zé)任

　　1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

　　(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

　　(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

　　(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

　　1.甲方保證若客戶購買的。

　　2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，乙方負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

　　第八條乙方的責(zé)任

　　1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等)；

　　(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

　　(3)按照甲、乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

　　(4)派送宣傳資料、售樓書；

　　(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；

　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

　　(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；

　　(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　第九條違約責(zé)任

　　1.若甲方在上海地區(qū)指定其他代理商，則支付乙方的違約金。

　　2.若開發(fā)商無故單方面解除合同，開發(fā)商除應(yīng)付清乙方已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付未銷售面積代理費(fèi)用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費(fèi)按每平方米___元計(jì))。

　　3.若乙方無故單方面解除合同，應(yīng)支付已銷售面積代理費(fèi)用的10%作為賠償乙方的違約金。

　　4.若開發(fā)商不按時(shí)支付乙方的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，乙方收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金。

　　5.開發(fā)商不得與乙方接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，開發(fā)商應(yīng)賠償乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用。

　　第十條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

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