住宅樓房屋租賃合同

時間：2024-05-12 07:24:28 合同

住宅樓房屋租賃合同范本

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的住宅樓房屋租賃合同范本，歡迎大家分享。

住宅樓房屋租賃合同范本

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

　�。ㄒ唬┖贤黧w是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

　　（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（1）未依法取得房屋所有權證的；

　　（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　�。�3）共有房屋未取得共有人同意的；

　�。�4）權屬有爭議的；

　　（5）屬于違法建筑的；

　�。�6）不符合安全標準的；

　　（7）已抵押，未經抵押權人同意的；

　�。�8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；

　�。�9）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　�。ㄈ┓课葑赓U合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

　�。ㄋ模┦欠襁M行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。房屋租賃合同出租人：（簡稱甲方）身份證號碼：簽定地點：承租人：（簡稱乙方）身份證號碼：根據有關法律規(guī)定，經協(xié)商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達成以下協(xié)議并共同遵守。

　　1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨間，租給乙方作辦公使用。租期為一年，從___年3月4日至___年3月4日止。

　　2、該房屋租金為人民幣柒千元整，簽合同日付清一年租金。

　　3、租賃期間，該住宅有線電視費、水電費、電話費/網絡費及小區(qū)管理費等應由乙方全部負責。

　　4、乙方應維護該房清潔衛(wèi)生，注意防火、防盜等到安全防范，不得在房內做任何違法行為，否則由此帶來的后果由乙方負責。

　　5、乙方在室內裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的墻體、結構及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經濟損失。

　　6、租賃期間，如乙方需退房，必須提前壹個月通知甲方。

　　7、如合同期滿，乙方有權優(yōu)先租賃的權利；租賃期滿后，乙方應將房屋交回甲方使用，并繳清負責的費用，經雙方移交無誤，租賃合同解除。

　　8、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。

　　甲方：_________（代表簽字）

　　乙方：_________（代表簽字）

　　聯(lián)系電話：_________

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