出租方：

　　承租方：

　　甲方將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方以做辦公之用，甲、乙雙方根據(jù)有關房屋租賃的規(guī)定，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：

　　第一條甲方出租寫字樓座落地址，建筑面積328平方米。

　　第二條租期年，自________年____月____日至________年____月____日。

　　第三條租金和租金交納方式：

　　1.租金為40元/2，即每月租金為人民幣13120元，乙方每三個月繳納一次租金，于租金到期前10天繳納。兩年后租金以每年5%遞增。

　　2.房屋裝修期為2個月，即房屋計算期為________年____月____日。

　　第四條物業(yè)費、水電費、暖氣費、維修費及其他費用的繳納辦法：

　　1.物業(yè)費月標準為元/2：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費用;

　　2.水電費：由乙方每月自行向物業(yè)部門繳納費用;

　　3.電話、寬帶費：乙方自行申請并繳納費用;

　　4.維修費：租賃期間，非乙方原因導致的與房屋質量有關的設施損毀，由甲方負責維修，保證乙方的正常使用，所需費用由甲方承擔。

　　第五條雙方的權利與義務：

　　1.甲方保證提供的房屋及相關證件真實合法，以保證出租房真實合法，保證房屋正常使用。

　　2.甲方負責提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照的.相關證明，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　3.甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能終止。

　　4.乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方有權收回房屋。

　　5.乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方如因故意造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。

　　6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下交給甲方。

　　7.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為辦公使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和北京市政府的各項政策，不違法經(jīng)營。

　　第六條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權;租金可以隨著社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整，但須征得乙方同意。

　　第七條免責條件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然災害導致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　第八條本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

　　本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租方：承租方：

　　簽字簽字

　　簽定時間：簽定時間：

商務中心房屋出租合同3

　　甲方: 梅州吉盛商務酒店餐飲部

　　法定代表人:

　　住所地:

　　電話:

　　乙方: 阿一食品有限公司

　　法定代表人:

　　身份證號碼：

　　住所地:

　　電話:

　　本酒店餐飲部(梅州吉盛商務酒店餐飲部)合作經(jīng)營合同書由上述各方于在梅州市訂立;

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方合作經(jīng)營甲方(梅州吉盛商務酒店餐飲部)店事宜，達成如下條款雙方共同遵照執(zhí)行;( 見附件清單-營業(yè)執(zhí)照副本復印件)

　　第一條 合同標的物

　　1、甲方提供給乙方合作經(jīng)營的酒店餐飲部位于梅州市梅縣區(qū)南口鎮(zhèn)星聚街吉盛商務酒店。

　　2、酒店餐飲部附有經(jīng)營所需設施、設備、用具(見清單)

　　第二條 合作期限乙方合作經(jīng)營期限為：自

　　第三條 分成及支付

　　1、紅利分成：乙方合作經(jīng)營期內(nèi)，每月的酒席每桌給予甲方人幣 壹佰元 作為的紅利。

　　2、其他費用：乙方合作經(jīng)營期間的水電費、工人開支等費用，由乙方繳納。

　　3、合作費用的支付方式：乙方按照約定時間以現(xiàn)金、轉賬或費用抵兌的方式向甲方交納。

　　第四條 甲方的權利義務

　　1、甲方按約定提供酒店餐飲部給乙方經(jīng)營餐飲，保證乙方獨立自主經(jīng)營;

　　2、為乙方提供現(xiàn)有的經(jīng)營場所及餐飲設施、設備、用具等。(另附清單)

　　3、負責對乙方經(jīng)營場所辦理相關的牌照以及證件;

　　4、保證乙方經(jīng)營所需的水、電正常供應(特殊情況例外);

　　5、在交付之前要負責酒店餐飲部屋面、室外水、電的正常使用;

　　6、甲方有義務協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中一些非法打擊的問題;

　　7、甲方有義務協(xié)助乙方推廣酒樓業(yè)務開拓;

　　8、甲方有權利監(jiān)督以及調(diào)閱了解乙方經(jīng)營的財務報表;

　　第五條 乙方的權利義務

　　1、必須合法經(jīng)營，主動接受政府有關部門及甲方的'管理、檢查、監(jiān)督和處罰。

　　2、負責經(jīng)營過程中酒店餐飲部所有設備、設施的維護、保養(yǎng)和維修，并確保合同期結束時酒店

　　餐飲部所有資產(chǎn)完好和不流失。

　　3、認真做好食品衛(wèi)生安全、消防安全用工等方面的工作，確保安全。

　　4、按合同規(guī)定如期交納有關費用。

　　5、承擔所聘用人員的費用。

　　6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對房屋、設施做任何改動。(包括在墻上打洞)

　　7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉讓合作或變相轉讓他人經(jīng)營。

　　第六條 違約責任

　　1、在合同有效期內(nèi)，若無不可抗拒因素發(fā)生，甲乙雙方中的任何一方都不得終止合同，終止合同方視為違約，違約方應向守約方支付 伍萬 作為違約金，給守約方造成損失的，還應當賠償給守約方造成的損失。

　　2、乙方擅自轉讓合作或變相轉讓他人經(jīng)營的，甲方有權終止合作合同，給甲方造成損失的，當賠償損失。

　　第七條 保密責任

　　任何一方對因酒店餐飲部合作經(jīng)營而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

　　第八條 合同終止

　　1、甲方或乙方如要提前終止本合同，應提前六十天正式書面并電話通知對方，雙方應在結清所有費用及承擔相應責任后本合同才能終止。

　　2、合同終止后，合同雙方仍應承擔原合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應履行而尚未執(zhí)行完畢的義務與責任。

　　第九條 補充與變更

　　本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

　　第十條 不可抗力

　　任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

　　第十一條 爭議的解決

　　本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。 如果雙方通過友好協(xié)商不能解決爭議，則可通過提起訴訟交有管轄權的人民法院裁決。

　　第十二條 生效條件

　　本合同自各方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

　　第十四條 其他

　　本合同—式二份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　簽訂時間： 簽訂時間：

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