簽訂合同

時間：2026-01-07 18:04:54 合同

有關(guān)簽訂合同模板錦集7篇

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同的法律效力與日俱增，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編為大家整理的簽訂合同7篇，歡迎大家分享。

有關(guān)簽訂合同模板錦集7篇

簽訂合同篇1

　　簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意什么呢？

　　一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;

　　3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

　　1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

　　2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

　　2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

　　3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

　　2、管線是否太多或者走線不合理;

　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

　　2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

　　3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

　　4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

　　5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

　　7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　七、了解裝修的狀況

　　1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　八、查驗物業(yè)管理的水平

　　1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

　　2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

　　3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

　　4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

　　九、了解以后居住的費用

　　1、水、電、煤、暖的價格;

　　2、物業(yè)管理費的收取標準;

　　3、車位的費用。

　　十、追溯舊房的歷史

　　1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

　　2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;

　　3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;

　　4、是否欠物業(yè)管理公司的`費用，以及水、電、煤、暖的費用。

　　十一、了解鄰居的組合

　　1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;

　　2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

　　3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　十二、算計一下房價

　　1、自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值;

　　2、委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;

　　3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

　　1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

　　2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

　　3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

　　4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠;

　　5、支付有關(guān)手續(xù)費。

簽訂合同篇2

　　為規(guī)范產(chǎn)品合同的管理，提高合同簽約及履行的質(zhì)量，根據(jù)公司總經(jīng)理層要求，現(xiàn)就合同的簽訂及評審程序規(guī)定如下：

　　一、合同的簽訂應(yīng)遵循以下原則

　　1．所有的產(chǎn)品銷售、采購物資均需訂立合同，并通過合同評審，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準后執(zhí)行。

　　2．合同生效后在執(zhí)行過程中，發(fā)生用戶需要追加特求時，必須按規(guī)定進行評審。如沒有進行評審而造成的損失，對銷售、生產(chǎn)部門的直接當(dāng)事者按損失比例的20 %進行扣罰，以此類推。

　　3．銷售合同洽談過程中，應(yīng)明確技術(shù)、質(zhì)量要求（可另簽訂協(xié)議）；如沒有標注清楚技術(shù)、質(zhì)量要求而造成的損失一律由直接責(zé)任者承擔(dān)。

　　4．用戶如提出指定外購件，必須在合同中標注名稱及技術(shù)要求，并明確其產(chǎn)品質(zhì)量標準。

　　5．合同在履行過程中如有變更特求項目，所有資料均以書面形式下發(fā)涉及部門和車間。任何部門或個人不得以口頭形式通知部門、車間。

　　二、合同評審要求

　　1．所有合同必須按公司頒發(fā)的合同評審管理程序執(zhí)行。

　　2．合同評審前，應(yīng)準備下列文件資料：產(chǎn)品技術(shù)協(xié)議、用戶特殊要求檔案、用戶選裝清單、用戶指定件的質(zhì)量承諾等，以供合同評審討論。

　　三、合同評審的組織

　　1．合同評審由職能部門牽頭組織進行會議評審，分管領(lǐng)導(dǎo)主持會議，生產(chǎn)（供應(yīng)）、技術(shù)、質(zhì)量、財務(wù)等部門有關(guān)人員參加評審，財務(wù)部門作好評審記錄。2．參加合同評審會議的`各相關(guān)部門負責(zé)人必須對需評審的合同進行認真審定。經(jīng)過評定，各方無異議通過評審的，由參加人員當(dāng)場在合同評審表上簽字認可，分管領(lǐng)導(dǎo)簽注同意的意見后，交由總經(jīng)理簽字方可加蓋公司的公章生效。3．在評審過程中，參評人員對條款有異議時，必須由職能部門有關(guān)人員負責(zé)答疑；當(dāng)評審過程中，評審意見出現(xiàn)重大分歧時，由財務(wù)部門形成書面報告，報公司主要領(lǐng)導(dǎo)審批或最終裁決。

　　四、評審部門、人員及責(zé)任參加評審的部門：

　　公司分管副總、銷售、生產(chǎn)（供應(yīng)）、技術(shù)質(zhì)管部、財務(wù)價格部的負責(zé)人及業(yè)務(wù)人員。

　　銷售部（生產(chǎn)部供應(yīng)口）：應(yīng)及時送審需簽約的合同，原則上所有合同應(yīng)在實際履行前評審?fù)戤叀Ｌ厥馇闆r的合同在事后立即組織補評審。

　　采購部：應(yīng)審定合同內(nèi)容需要及時采購的原材料是否滿足生產(chǎn)部門的生產(chǎn)需求進行審定。

　　生產(chǎn)部：按照產(chǎn)品技術(shù)工藝要求、對產(chǎn)品的產(chǎn)出（供應(yīng)）日期交貨能力予以審核、確定；

　　技術(shù)質(zhì)管部：對合同技術(shù)要求、技術(shù)標準予以審核、確定；對合同的質(zhì)量條款、供貨單位的資質(zhì)、驗收標準、售后服務(wù)以及質(zhì)量保證期限予以審核、確定；財務(wù)價格部：負責(zé)對合同結(jié)算方式、付款期限、各類零部件價格及相關(guān)費用測定予以審核、確定。

　　五、合同訂立、履行過程中資料的保存

　　1．對已簽約的每一份合同原件，即雙方均已加蓋公章的生效合同（包括技術(shù)協(xié)議、質(zhì)量協(xié)議、價格協(xié)議、用戶書面承諾資料、賒欠協(xié)議、劃帳協(xié)議以及用戶對合同數(shù)量、交貨期、價格、特求等方面要求變更的通知等所有具有法律效力和法律意義的資料）其中一份原件必須由財務(wù)部保管，其他部門均以復(fù)印件保存。 ⑴銷售、采購合同：合同蓋章生效前，由業(yè)務(wù)員個人妥善保管；合同蓋章生效后、出具開票單據(jù)前，業(yè)務(wù)人員應(yīng)將合同原件分別交銷售部、生產(chǎn)部（供應(yīng)）及財務(wù)部專人保管，銷售部、生產(chǎn)部（供應(yīng)）、以及財務(wù) 部必須建立合同文本的臺帳，做好相應(yīng)的記錄。財務(wù)部必須依法對照合同嚴格審核，并有專職人員審核后報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。⑵價格協(xié)議、劃帳協(xié)議、賒欠協(xié)議等應(yīng)將原件交財務(wù)價格部保管，并督促執(zhí)行。 ⑶因所需資料不能按規(guī)定歸檔的，相關(guān)業(yè)務(wù)員按扣罰50元/次處理。如因資料遺失致使公司受到經(jīng)濟損失的，將按損失金額的50%進行扣罰當(dāng)事人。

　　3．各部門應(yīng)根據(jù)各自需管理的資料，落實好具體保管人員，采取有效的措施，確保其保管資料的完整，以使提供查閱。

　　合同審批會簽表編號：

簽訂合同篇3

　　經(jīng)典案例：

　　魏女士去年9月3日應(yīng)聘進入一家公司，崗位是人力資源部文員，負責(zé)勞動合同與社會保險兩方面工作。公司與她簽了一份為期一年的勞動合同，即從20xx年9月3日至20xx年9月2日，工資為每月稅前3500元。

　　今年6月，魏女士被公司提拔為人力資源部門經(jīng)理。8月上旬，醫(yī)院檢查發(fā)現(xiàn)她已懷孕。8月下旬，魏女士發(fā)現(xiàn)自己勞動合同即將到期，于是在公司領(lǐng)導(dǎo)并沒有向其表態(tài)是否續(xù)簽的情況下，自己為自己續(xù)簽了一年的勞動合同。

　　今年九月初單位得知情況后以懷孕為由將魏女士辭退，要求其立刻交接工作，被魏女士拒絕。今年9月10日，公司安排別人接管了魏女士的工作。魏女士不服，向區(qū)勞動仲裁委員會申請勞動仲裁，區(qū)勞動仲裁委員會依法審查后受理此案。

　　爭議焦點&仲裁意見：

　　本案爭議焦點是：單位HR能否自己給自己續(xù)簽勞動合同？女職工“三期”期間單位能否將女職工辭退？

　　魏女士認為：自己的崗位是人力資源部文員，當(dāng)然有權(quán)利為自己續(xù)簽勞動合同；后公司將自己升職為人事部經(jīng)理，表明公司肯定了自己的價值，愿意與自己繼續(xù)合作。而自己懷孕之后公司也不能單方面將自己調(diào)崗降薪甚至辭退，要求區(qū)仲裁委認定自己續(xù)簽的勞動合同有效，“三期”之后恢復(fù)原職。

　　公司則認為：魏女士的續(xù)簽行為是其單方的意思表示，公司并沒有同意與魏女士續(xù)簽，魏女士續(xù)簽的勞動合同無效。魏女士8月份懷孕后無法勝任原崗位工作，所以安排了其他人頂替魏女士的.職位，如果魏女士不愿離職的話，單位可以安排魏女士調(diào)崗，在公司做普通職員，但要降薪。

　　仲裁庭經(jīng)審理認為：魏女士利用職務(wù)之便，沒有征得公司方同意，自己為自己續(xù)簽勞動合同，是勞動者的單方行為，缺乏公司的意思表示，故其續(xù)簽的勞動合同未成立，不產(chǎn)生任何法律效力；魏女士20xx年8月份確認懷孕，合同期限20xx年9月2日才終止，公司不能

　　單方將魏女士辭退，合同屆滿期限應(yīng)當(dāng)順延至魏女士哺乳期結(jié)束后。魏女士“三期”內(nèi)公司可以適當(dāng)調(diào)整魏女士的工作崗位改善工作條件，但是不得降低魏女士的薪資待遇。

　　案例評析：

　　在本案中，魏女士的身份比較特殊：一方面她是公司的人事經(jīng)理，經(jīng)公司授權(quán)管理人事工作，代表公司與員工簽訂書面勞動合同，加蓋人事部門勞動合同專用印章；另一方面魏女士自己是公司的一名員工，即她同時具有勞動者的身份。

　　在這種情況下，我們要明確：魏女士的職務(wù)是與員工簽訂書面勞動合同，但是其根本屬性是“代表企業(yè)”與員工簽署勞動合同，即其行為反映的其實是“公司意志”。換句話說，即使魏女士在員工的勞動合同上“廠方代表欄”簽自己的名字，也仍然只是代表企業(yè)行使權(quán)利而已。

　　因此，魏女士自己為自己續(xù)簽的勞動合同的效力認定，主要關(guān)注該合同是否同時反映了公司的真實意思表示。合同的訂立是雙務(wù)法律行為，需要合同雙方當(dāng)事人達成合意，作出一致的意思表示，合同才能成立。本案中魏女士自己單方續(xù)簽的勞動合同因缺乏公司方的意思表示而并未成立，因而不發(fā)生任何法律效力，對公司不產(chǎn)生任何約束力。

　　此外，根據(jù)《勞動合同法》的規(guī)定，女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期“三期”內(nèi)，公司一般不能隨意解除其勞動合同，應(yīng)當(dāng)順延至相應(yīng)情形消失時才能終止。所以本案中公司需要等到魏女士哺乳期結(jié)束（孩子滿一周歲之時）方可終止勞動合同。如果公司在魏女士“三期”期間調(diào)整其工作崗位以改善魏女士的工作條件的，根據(jù)《上海市實施中華人民共和國婦女權(quán)益保障法辦法》的規(guī)定，不得降低魏女士原工資性收入。

簽訂合同篇4

　　1、合同主體要明晰

　　合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

　　如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。

　　2、工程監(jiān)理人的確定。

　　合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設(shè)項目實施監(jiān)督和管理的活動。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。

　　有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監(jiān)理，其對裝修工程質(zhì)量進行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。

　　3、相關(guān)的書面文件要齊全。

　　經(jīng)雙方認可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。

　　消費者應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

　　4、明確雙方的權(quán)利義務(wù)

　　合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于消費者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應(yīng)負責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。

　　在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，消費者可以隨時對工程的進度、質(zhì)量進行檢查。

　　5、要在合同中加入增減項。

　　目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的.裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結(jié)合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應(yīng)謹慎。

　　如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。

　　6、材料供應(yīng)不做確認

　　鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負一定的責(zé)任。消費者有義務(wù)按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。

　　裝修公司無權(quán)擅自更換消費者提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取更換、補齊等補救措施。而對于裝修公司提供的材料，消費者應(yīng)進行檢驗，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標準的材料施工的情況，消費者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。

　　7、合同中要規(guī)定工期延誤的責(zé)任承擔(dān)。

　　如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對待：

　　第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設(shè)計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應(yīng)順延。

　　第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費由乙方即消費者負擔(dān)，工期順延。

　　第三種情況消費者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。

　　最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費者支付違約金。

　　8、質(zhì)量標準不清楚

　　在北京市建委xx年9月22日頒布執(zhí)行的《北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)》中有這樣的規(guī)定：“家居裝飾工程的標準應(yīng)當(dāng)按照《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》、《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，并在家居裝飾合同中約定。”

　　根據(jù)此規(guī)定，消費者簽訂合同時應(yīng)將上述兩個標準作為合同雙方約定的裝修工程標準。

　　9、工程驗收不細心

　　驗收應(yīng)注意以下幾個問題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗收手續(xù)，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責(zé)。”這意味著如果未驗收，消費者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭議，因裝修現(xiàn)場的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。

　　因為裝修工程很多項目在短時間難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中約定保修期外，還應(yīng)約定如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)負責(zé)完全修復(fù)。不能完全修復(fù)的，根據(jù)質(zhì)量檢驗證明裝修公司應(yīng)負責(zé)賠償損失。

　　10、爭議解決辦法未約定

　　家裝消費者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時，應(yīng)及時與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費者在合同中沒有約定出現(xiàn)爭議后的解決辦法。

簽訂合同篇5

　　工傷認定——勞動能力鑒定——享受工傷待遇，這一保護勞動者合法權(quán)益的鏈條，在現(xiàn)實生活中頻頻斷裂。勞動者發(fā)生工傷后的“認定難”，已成為他們獲得人身傷害賠償?shù)摹暗谝坏篱T檻”，甚至比討薪更艱難……那么，到底是誰造就工傷認定難？勞動關(guān)系證明為何成為申報的“攔路虎”？晚報記者對此進行采訪。

　　現(xiàn)狀

　　工傷索賠難成維權(quán)熱點

　　農(nóng)民工受傷后，必須先治療，用人單位往往給他們說等醫(yī)好了以后再解決賠償問題，傷情重一點的農(nóng)民工，出院后已超過一個月，而用人單位申請工傷認定的期限是單位應(yīng)當(dāng)自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，這樣就導(dǎo)致單位不能申請工傷認定，必須由勞動者本人申請工傷認定。據(jù)介紹，勞動者本人申請工傷認定要比用人單位申請工傷認定難很多。這樣一來，往往導(dǎo)致農(nóng)民工的合法權(quán)益得不到及時有效的保護。

　　20xx年底，一份由北京大學(xué)和香港理工大學(xué)共同創(chuàng)辦的公益機構(gòu)發(fā)布，對農(nóng)民工工傷案例全程跟蹤的統(tǒng)計報告顯示，有89%的建筑業(yè)農(nóng)民工群體曾遭遇工傷拒賠。而大量的農(nóng)民工在工傷后，特別是建筑業(yè)農(nóng)民工，根本拿不到賠償或僅僅拿到一個“零頭”。

　　“就工傷維權(quán)來說，將所有的程序走一遍大概需要3年9個月左右，最長可達6年7個月左右。別說是一個身體已經(jīng)受到傷害的人，換了一個健康的人，又有幾個能耗得起？”云南省農(nóng)民工法律援助維權(quán)中心主任羅柯說。

　　打官司維權(quán)，一怕慢，二怕貴，這是橫在農(nóng)民工面前的一道門檻。據(jù)了解，昆明市有近七成農(nóng)民工未與雇主、企業(yè)（單位）簽訂書面勞動合同或協(xié)議。在已簽訂了勞動合同或協(xié)議的農(nóng)民工中，大多數(shù)農(nóng)民工對合同的內(nèi)容都不太清楚，更談不上公平。絕大部分農(nóng)民工都只對工資待遇、工傷賠償?shù)茸髁丝陬^約定，一旦老板違約，即使有法律援助機構(gòu)的介入，因存在取證難的問題，也只能以敗訴收場，黯然返鄉(xiāng)。

　　據(jù)悉，云南省有620多萬農(nóng)民工。從近年來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上顯示，云南農(nóng)民工維權(quán)的熱點集中在討薪和工傷賠償兩大方面，其中七成以上案源還是集中在討薪上，工傷次之。而建筑行業(yè)拖欠工資的案件比例占到20%左右；工傷案件的比例占到30%以上，建筑業(yè)成維權(quán)熱點難點行業(yè)。

　　癥結(jié)所在

　　未交保險認定門檻太高

　　是什么原因?qū)е铝宿r(nóng)民工工傷索賠難？用人單位沒有為農(nóng)民工繳納工傷保險費，是導(dǎo)致農(nóng)民工申請工傷認定難的“第一殺手”。云南天外天律師事務(wù)所史朝文律師認為，工傷認定難的關(guān)鍵在于用人單位沒有為勞動者依法繳納工傷保險，如果用人單位為勞動者繳納了工傷保險的話，申請工傷認定用人單位比勞動者更為積極。用人單位為什么會如此冒險？因為違法成本太低了。

　　云南省農(nóng)民工法律援助維權(quán)中心主任羅柯說，多數(shù)農(nóng)民工發(fā)生工傷后，不主動要求單位申請工傷認定，有的受傷職工到單位吵鬧，甚至?xí)l(fā)生沖突。病情嚴重的，住院時間超過一個月的，等出院以后才去找單位賠償，單位申請工傷認定的期限已過，只得自己申請，也會給自己增加很多麻煩，傷情嚴重的職工，應(yīng)該在發(fā)生工傷后就及時要求單位申請工傷認定，或者尋求相關(guān)的法律援助。

　　說起農(nóng)民工工傷認定難的問題，云南聯(lián)宇律師事務(wù)所主任王理乾律師結(jié)合自己的辦案經(jīng)歷認為，工傷認定部門設(shè)置的門檻太高，要求的材料眾多，農(nóng)民工收取證據(jù)材料困難，是導(dǎo)致農(nóng)民工申請工傷認定難的重要原因。而且，多半農(nóng)民工并不知道通過勞動保障部門維護自己的正當(dāng)權(quán)益，他們往往只希望盡快得到企業(yè)支付的一筆生活費。其實，按照工傷保險條例規(guī)定的康復(fù)和傷殘待遇，他們得到的補償金遠不止企業(yè)給的那點生活費。

　　為什么這么說呢？王理乾律師舉例距離說，根據(jù)工傷保險條例的規(guī)定，申請工傷認定需要的材料并不多，但在地方上的人力資源與勞動保障單位，工傷認定部門所需的材料又在工傷保險條例的基礎(chǔ)上增加了很多，比如說工友證明，有的工友還要繼續(xù)在用人單位上班，不敢出來作證。工傷認定申請表上，有多處需要用人單位填寫相關(guān)的內(nèi)容，并蓋上用人單位的公章，這一點是對農(nóng)民工申請工傷認定最大的難題，單位本來就不愿意配合職工申請工傷認定，它怎么會蓋用人單位的公章？

　　陳維鏢舉例說，一些工友在施工中受傷，公司負擔(dān)了他們的醫(yī)藥費后就不再過問，他們因干不了活失去了經(jīng)濟來源，有的工友實在熬不住，從公司老板那里拿了點誤工費就走了；他們聽說勞動保障部門可以認定工傷，并可以通過勞動仲裁得到一筆賠償，但申報工傷所需的材料需要公司提供，而公司又以種種理由予以推諉，這讓他們不知如何是好。

　　證據(jù)缺乏

　　勞動關(guān)系證明成“攔路虎”

　　云南天外天律師事務(wù)所史朝文律師介紹，“工傷認定難，最難的就是沒法證明勞動關(guān)系”。實踐中工傷爭議案件，絕大多數(shù)發(fā)生在沒有簽

　　訂書面勞動合同的單位，其中又以農(nóng)民工居多。發(fā)生工傷后，一些用人單位為推卸責(zé)任往往拒不申請、拒不配合工傷認定。而按法規(guī)規(guī)定，勞動者自己申請工傷認定必須提供相關(guān)資料用以證明雙方存在事實上的勞動關(guān)系，這對于勞動者來說是相當(dāng)困難的。

　　因為平時未注意保留勞動關(guān)系憑證，許多農(nóng)民工無法申報工傷待遇。根據(jù)規(guī)定，發(fā)生工傷事故，一旦企業(yè)拒絕向勞動部門申請工傷認定，個人要想申請，須先向勞動爭議仲裁委員會提請仲裁。個人申報工傷認定需提供3種材料：勞動合同文本復(fù)印件或其他建立勞動關(guān)系的有效證明；事故發(fā)生原因、地點的證明材料；醫(yī)療機構(gòu)出具的受傷后診斷證明書或者職業(yè)病診斷證明書。申請人如果提供的材料不完整，勞動部門就不能受理其申請。從現(xiàn)實情況來看，后兩種材料申請人一般都能拿出來，可勞動關(guān)系證明卻成為很多個人申報的“攔路虎”。

　　簽訂勞動合同、保留相關(guān)證據(jù)。考慮到部分農(nóng)民工都沒有勞動合同這一現(xiàn)狀，律師提醒農(nóng)民工應(yīng)該注意保留雙方確實存在事實勞動關(guān)系的證據(jù)，如每月的工資條、工友的證言等。此外，出事后及時向有關(guān)部門報案，也是最有力的'證據(jù)之一。其次，應(yīng)當(dāng)知道是在給誰干活。很多農(nóng)民工進城務(wù)工都是托老鄉(xiāng)或熟人，一旦出現(xiàn)事故，他們往往說不出自己的“東家”是誰。

　　律師觀點

　　勞動保障部門工作的“缺位”

　　記者了解到，目前涉及工傷認定問題的行政復(fù)議、訴訟案件數(shù)不勝數(shù)。非法用工屢禁不止，不法老板“拖、賴、騙、嚇”，勞動執(zhí)法步履艱難，諸多因素造成了尷尬現(xiàn)狀：一方面，發(fā)生工傷的勞動者被擋在工傷認定的大門外，流血以后繼續(xù)流淚；另一方面，數(shù)億工傷保險基金無用武之地，只能躺在銀行保險柜里“睡大覺”。

　　云南省農(nóng)民工法律援助維權(quán)中心常務(wù)副主任湯光仁介紹，找公司索賠，公司會“良心發(fā)現(xiàn)”，主動蓋章賠錢嗎？申請工傷認定，超過一年無法認定；60天內(nèi)起訴，就超過索賠時效；勝訴后，道路更加漫長，要拿索賠，經(jīng)過一審、二審和執(zhí)行，可能耗時1000多天。對一些受傷工人來說，工傷索賠成了“不可能完成的任務(wù)”。“工傷認定難，最難的就是沒法證明勞動關(guān)系”。現(xiàn)在不少用人單位常常故意規(guī)避法律，如不與農(nóng)民工簽訂合同，不發(fā)工作卡、工資條等表明雙方勞動關(guān)系的任何憑證。如果企業(yè)不與勞動者簽訂勞動合同，勞動者在受到傷害以后，很難就勞動關(guān)系等承擔(dān)舉證責(zé)任。

　　專門代理農(nóng)民工官司的張亞文律師認為：工傷認定難，恰恰暴露出勞動保障部門工作的“缺位”。首先是勞動執(zhí)法不到位。對那些調(diào)查取證難度大、容易導(dǎo)致行政復(fù)議和行政訴訟的工傷認定申請，勞動保障部門工作人員往往有畏難情緒，不愿受理。其次是普法宣傳不到位。勞動者對與自身權(quán)益保護密切相關(guān)的法律政策常常一無所知，平時證據(jù)準備工作不足，出了工傷便抓瞎，不知該找哪個“衙門”辦事，勞動保障部門應(yīng)該引以為戒，更加積極主動、更有創(chuàng)造性地開展工傷保險工作，加大普法和執(zhí)法力度。

　　向勞動部門申請工傷認定，需要“公司蓋章開證明”。這一規(guī)定顯然不合情理，強人所難。有關(guān)人士建議應(yīng)及早修改調(diào)整相應(yīng)的規(guī)范。應(yīng)由受傷工人和單位之外第三者——行政事業(yè)單位來履行這一職責(zé)，確保中立的態(tài)度，讓受傷工人及單位對其行為的公正具備最基本的信賴。當(dāng)然從維權(quán)的角度來看，最好的方式就是簽訂正式的勞動合同，以防農(nóng)民工的合法權(quán)益受到損害難以索賠。

簽訂合同篇6

　　房屋租賃合同簽訂應(yīng)該注意什么?隨著國家調(diào)控政策連續(xù)出臺，許多人將房屋投向租賃市場，改為長線投資，在此情形下，租賃合同對于維護租賃雙方的利益顯得特別重要，有關(guān)專家就在訂立租賃合同時租賃雙方比較關(guān)心的幾個問題提出了一些參考建議。

　　房屋租賃合同簽訂注意事項

　　首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

　　其次，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風(fēng)險。

　　再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

　　還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費用，對此，出租人可以用承租人的'押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。

　　最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè) 規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的浪費，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

　　相關(guān)法律知識：

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”