有關處理合同范文集錦10篇
在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權(quán)利和義務。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編整理的處理合同10篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
處理合同 篇1
本案中，因涉案土地原為國有劃撥土地，B公司與A公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關政府部門批準，違反了法律強制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補充協(xié)議均為無效。對此，各方當事人亦無異議。本案的關鍵在于，租賃合同被確認無效后的處理問題。關于合同無效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”具體到無效租賃合同，應如何適用上述.
一、基本情況
某A公司(以下簡稱甲方)與某B公司(以下簡稱乙方)于1995年10月1日簽訂了《協(xié)議書》。協(xié)議書內(nèi)容如下：甲方(A公司)將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方(B公司)三畝計2，000平方米供乙方使用，年租金為24，000元;土地租賃期限為六年;乙方在租賃土地上經(jīng)甲方同意批準，可自籌資金自建生產(chǎn)用廠房628平方米及部分臨時廠房、圍墻及生產(chǎn)設施，供乙方生產(chǎn)使用，產(chǎn)權(quán)歸乙方;如遇拆遷或征用，對方所付拆遷費歸乙方;如甲方征用或轉(zhuǎn)租該租賃土地場所須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。協(xié)議簽訂后，B公司即投入資金建設廠房，平整建設了寬6.6米、長83米的道路，購置變壓器。20xx年10月1日及20xx年10月1日，A公司與B公司又續(xù)簽了《協(xié)議書》，除租期(一年)外，其余條款與1995年10月1日《協(xié)議書》一致。1999年6月2日，以A公司為土地出租方(甲方)、B公司為土地承租方(乙方)，又簽訂了《協(xié)議書》，約定：乙方籌集資金，在甲方的2,667平方米土地上修建圍墻及房屋設施，建房屋約500平方米;新建設施以租賃方式由乙方先期使用，乙方每年交納租金36000元;乙方先期使用期限為六年，自1999年10月1日起至20xx年9月30日止，到期后如乙方需繼續(xù)使用，甲方應充分考慮到乙方所做的先期投入，而優(yōu)先租用給乙方繼續(xù)使用;如遇拆遷或征用，征用或拆遷費中與土地有關部分歸甲方所有，與房屋有關部分歸乙方所有;如甲方征用或轉(zhuǎn)租乙方租賃的土地場所，須經(jīng)乙方同意并賠償乙方的一切損失。該協(xié)議簽訂后，B公司又投入資金建設廠房和其他房屋及圍墻。B公司為履行1995年10月1日《協(xié)議書》和1999年6月2日《協(xié)議書》，投資建設廠房、道路、圍墻以及變壓器等生產(chǎn)設施。協(xié)議書約定由乙方投資建造的建筑物的產(chǎn)權(quán)到期后歸A公司，涉案房屋僅有期限2年的臨時建設手續(xù)，沒有辦理其它建設或產(chǎn)權(quán)手續(xù)。20xx年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除雙方簽訂的《協(xié)議書》。涉案土地為國有劃撥地，該土地于20xx年8月變更為某集團公司所有，土地性質(zhì)為出讓地。20xx年3月23日，某集團公司向B公司發(fā)出通知搬遷，限令B公司于3月31日前搬遷出租賃土地。B公司不同上述解除或搬遷的通知，并函告A公司與某集團公司。至二審判決作出時，B公司一直占用上述土地。
20xx年5月，B公司訴至一審法院，請求確認B公司與A公司于1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協(xié)議無效;請求判令A公司與集團公司賠償其經(jīng)濟損失330萬元人民幣。B公司為證實其損失主張，提供了其廠房、圍墻、道路及管道等設施明細及土地征用補償計算標準，總計3279677.3元。兩被告均不予認可。
二、一審審理情況
一審法院經(jīng)審理認為，根據(jù)關法律規(guī)定，國有劃撥土地需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。本案B公司與A公司所簽訂的土地租賃合同，涉案土地原為國有劃撥土地，沒有經(jīng)過有關政府部門批準，違反了法律強制性規(guī)定，應認定雙方當事人簽訂的協(xié)議及補充協(xié)議為無效。B公司所主張的330萬元的經(jīng)濟損失，因證據(jù)不足，法院不予支持。一審法院判決：B公司與A公司于1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協(xié)議無效;駁回B公司的其他訴訟請求。
三、二審審理情況
1.訴辯意見
B公司不服，向二審法院提起上訴。B公司的上訴理由主要有兩點：(1)原審法院查清四個事實，一是B公司與A公司簽訂了兩份主合同，到期日最遲的`是20xx年9月30日。因此合同期限應為20xx年9月30日。二是A公司用B公司所建工廠得到了補償并據(jù)為己有的事實。三是原審判決雖確認了土地租賃合同無效，但回避了A公司對于無效合同應承擔主要過錯這一要害。四是B公司為履行無效合同而造成的損失，原審法院沒有查清。B公司基于對土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160萬元的資金建設了倉庫、廠房、道路等建筑物和地上附著物。B公司的建筑投入損失，與協(xié)議書無效有著直接因果關系。(2)兩被上訴人之間存在征地補償協(xié)議，兩被上訴人拒絕提供，依據(jù)證據(jù)規(guī)則應作出對兩上訴人不利的認定。請求二審法院予以改判。
A公司提出三點答辯意見：(1)土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，B公司的合同目的已經(jīng)完全實現(xiàn)，協(xié)議書的效力對B公司并未產(chǎn)生任何影響，B公司沒有產(chǎn)生任何損失。(2)B公司的建房行為是投資而非損失，在租賃期限屆滿的情況下，B公司的所有投資行為均已通過其經(jīng)營行為獲得滿足，沒有任何損失可言。(3)根據(jù)協(xié)議書約定，土地租賃期滿，B公司應當返還土地，涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸A公司。至于涉案土地是否被征用及有無補償，均與B公司無關，B公司對此不享有任何權(quán)利。請求法院駁回上訴，維持原判。
集團公司答辯稱，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，B公司與A公司簽訂的合同為無效合同，因無效產(chǎn)生的法律責任應由B公司承擔。B公司建造的建筑物為違法建筑，不應得到任何補償。B公司已經(jīng)實現(xiàn)建造房屋的價值，合同到期后，B公司拒不搬出的行為違反合同約定，請求駁回上訴，維持原判。
2.判決結(jié)果
二審法院認為，雖然A公司于20xx年12月8日致函B公司要求提前解除租賃協(xié)議，集團公司于20xx年3月23日向B公司發(fā)出通知，要求其搬遷出租賃土地，但上述兩公司并未采取任何強制措施。依據(jù)B公司與A公司的協(xié)議，20xx年9月30日已到租賃屆滿期限，且B公司沒有任何證據(jù)證明A公司承諾將土地繼續(xù)租賃給其使用，B公司至今仍在租賃土地上正常經(jīng)營。因此，B公司上訴稱生產(chǎn)設施的損失不能成立。B公司主張的330萬元的損失不能成立。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原判。
四、律師視點
本案中，因涉案土地原為國有劃撥土地，B公司與A公司簽訂的土地租賃合同沒有經(jīng)過有關政府部門批準，違反了法律強制性規(guī)定，故涉案租賃協(xié)議及補充協(xié)議均為無效。對此，各方當事人亦無異議。本案的關鍵在于，租賃合同被確認無效后的處理問題。
關于合同無效的處理，《合同法》第58條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”具體到無效租賃合同，應如何適用上述處理原則呢?
1、租賃合同的無效不適用返還原則
租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內(nèi)，承租人使用出租人的財產(chǎn)而支付租金，系連續(xù)性給付。租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經(jīng)履行的部分具有不可消滅的性質(zhì)。如果已經(jīng)全部或部分履行的租賃合同被確認無效，則由于承租人不可能向出租人返還其對租賃物已行使的“使用權(quán)”，從而必然排除了合同無效的溯及力的適用。否則，將導致承租人無代價地獲得對租賃物使用的不公平結(jié)果。因此，租賃合同被確認無效后，合同所已經(jīng)產(chǎn)生的效果應作為一種事實狀態(tài)予以保留。即出租人仍應保留其已獲得的租金，承租人應返還租賃物而無權(quán)就租金請求返還。本案中，因B公司并未提出返還租金主張，根據(jù)民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉范圍之內(nèi)。
2、租賃合同無效的損害賠償原則及賠償范圍
租賃合同無效的賠償采用過錯責任原則，承擔過錯損害賠償需滿足主觀上有過錯、因過錯造成合同無效、損害事實、導致合同無效的行為與損害事實之間具有因果關系的條件。如果合同被確認無效，違約方承擔的是締約過失責任。在締約過失責任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴利益，且僅以履行利益為限。即當事人因信賴合同有效而履約，當合同被確認無效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費用和代價即為當事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續(xù)性特征，司法實踐中對租賃合同無效的賠償一般采取只對將來發(fā)生效力的理念，已經(jīng)履行完畢的合同內(nèi)容不受合同效力的影響。
3、本案租賃合同已經(jīng)履行完畢，承租人B公司沒有實際損失。
本案中，A公司與B公司之間的土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，B公司的合同目的已經(jīng)完全實現(xiàn)，合同的效力對B公司并未產(chǎn)生任何影響，B公司并未因此產(chǎn)生任何損失。其次，B公司的建房行為是投資而非損失，A公司對此不應承擔任何責任。因雙方在簽訂協(xié)議之時即約定了土地租賃期限，B公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進行的，均是為滿足其自身經(jīng)營需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃合同已經(jīng)全部履行完畢的情況下，B公司沒有任何損失可言。另外，土地補償是土地使用權(quán)人因土地被征用受到損失而得到的經(jīng)濟補償，B公司在租賃土地期間，該土地因政府統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)屬發(fā)生了變化，但該權(quán)屬變化對B公司依約使用土地并未造成任何影響，且B公司在租賃期限屆滿后仍在租賃土地上繼續(xù)經(jīng)營。此外，B公司亦未提供證據(jù)證實A公司與集團公司之間存在土地征用補償。
綜上所述，法院認定租賃合同無效，但判決駁回B公司賠償損失的訴訟請求既合理合法，也符合本案實際。
處理合同 篇2
賣方：
買方：
第一條 標的物（名稱、規(guī)格和材質(zhì)、單價、數(shù)量、金額（本合同幣種為人民幣））
第二條 質(zhì)量條款 由于賣方所售廢舊等物資是報廢物資，沒有材質(zhì)單、質(zhì)量保證書、使用說明書等相關資料文件，賣方對所售廢舊等物資不給予任何質(zhì)量方面的擔保或保證；買方在使用、銷售或以其他方式處置過程中，產(chǎn)生的質(zhì)量、安全等問題，賣方不承擔任何責任，由此產(chǎn)生一切的責任及后果由買方承擔。
第三條 結(jié)算
買方處理成交后 個工作日內(nèi)將全部廢舊物資成交價款（或全部廢舊物資成交預估款）人民幣
元存入賣方指定帳戶，經(jīng)賣方財務部門確認到帳后方可提貨，待全部物資提清出庫后，按實際計量數(shù)量進行貨款結(jié)算，多退少補。
第四條 提貨方式及時間
1、提貨方式：買方應按賣方的安排，持《成交確認書》和財務部門開據(jù)的貨款到帳證明，自帶車輛和裝卸人員由賣方工作人員帶領到倉庫提貨，提貨費用買方自理，并要負責清理好現(xiàn)場。
2、提貨時間：買方應在貨款到帳個工作日內(nèi)將所有物資提清。
第五條 違約責任
1、買方應嚴格遵守國家法律、法規(guī)和賣方的規(guī)章制度，按本合同條款規(guī)定履行義務 ，否則需承擔違約責任，其競買保證金不予以退還。
2、買方未能在本合同第四條第2款約定的提貨期限內(nèi)提清全部物資的，每逾期一天向賣方支付 元的保管費用；買方逾期日未提清所有物資，賣方有權(quán)對賣方未提清物資另行處置，買方依據(jù)本合同第三條向賣方支付的款項，賣方不予返還。
3、買方未能按第三條約定的付款期限向賣方支付款，每逾期一日，應按應付款項的' 1
向賣方支付違約金，并賠償由此給賣方造成的損失。
4、如買方逾期付款超過 日，賣方有權(quán)解除本合同，買方應按照本條第3款規(guī)定向甲方支付違約金（從逾期之日起至本合同解除之日止），并賠償賣方因此遭受的全部損失。
5、如賣方根據(jù)本條第4款規(guī)定解除本合同而另行處置本合同標的物，如另行處置價款低于本合同約定價款的，買方應賠償賣方另行處置價款與本合同約定價款之間的差額。
第六條 爭議解決
本合同引起的任何糾紛，由雙方友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商一致，雙方確定按下列第 種方式解決：
1、向本合同簽訂地人民法院起訴。
2、向燕山石化公司申請調(diào)解。（合同雙方均為燕山石化公司下屬單位時適用）
3、向中國石化內(nèi)部糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)處。（合同雙方均為中國石化下屬單位時適用）
第七條 其他約定
1、買方所購買的報廢物資，不得以任何形式再回到燕化公司各生產(chǎn)系統(tǒng)， 一旦發(fā)現(xiàn)賣方保留追求其責任的權(quán)利。買方在處理以上廢舊物資時，以不危害、破壞環(huán)境為前提，必須遵守國家關于環(huán)保、安全、環(huán)境等方面的法律、法規(guī)。否則，由此造成的后果均由乙方承擔。
2、本合同簽訂于北京市房山區(qū)燕山。
3、本合同自起生效。
4、本合同一式份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。
賣方： 買方：
法定代表人（或負責人）： 法定代表人（或負責人）：
委托代理人： 委托代理人：
時間：年 月 日 時間：年 月 日
電 話： 電 話：
開戶行： 開戶行：
賬 號： 賬 號：
稅 號： 稅 號：
處理合同 篇3
第十條 建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。
已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。
用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。
第十四條 無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。
第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應當訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的`工資。
處理方式：
1、提出要求，要求單位簽訂勞動合同。
2、若單位不簽訂的，可以提起勞動仲裁要求單位支付雙倍工資。
如何取得雙倍工資?
單位肯定是不會直接與員工結(jié)算雙倍工資的，需如獲得雙倍工資肯定是需提起勞動仲裁的
處理合同 篇4
一、引言
《企業(yè)會計準則第13號-—或有事項》((AS13)規(guī)定，虧損合同，是指履行合同義務不可避免會發(fā)生的成本超過預期經(jīng)濟利益的合同。企業(yè)對虧損合同的會計處理應遵循以下原則:
1.如果與虧損合同相關的義務不需支付補償即可撤銷，那么企業(yè)一般就不存在現(xiàn)時義務，不應確認預計負債;反之，如果虧損合同的相關義務不可撤銷，那么企業(yè)存在現(xiàn)實義務，同時若滿足該義務很可能導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)并且金額能夠可靠計量的應確認預計負債。
2.待定合同變?yōu)樘潛p合同時，合同若存在標的資產(chǎn)，應當對標的資產(chǎn)進行減值測試并按照規(guī)定計提減值損失，如果預計虧損超過了該減值損失，應將超過部分確認為預計負債;當合同不存在標的資產(chǎn)時，虧損合同相關義務若滿足預計負債的確認條件，則應確認為預計負債。
(AS13應用指南關于虧損合同的會計處理規(guī)定比較籠統(tǒng)，實務中的處理仍有值得探討之處，主要為對無標的資產(chǎn)的虧損的會計處理。本文通過案例對其進行討論。
二、案例分析
例:甲公司與乙公司于20xx年8月簽訂不可撤銷合同，甲公司向乙公司銷售50件產(chǎn)品，合同價格每件100萬元(不含稅)。合同約定該批產(chǎn)品在20xx年2月10口交貨。至20xx年末甲公司已經(jīng)生產(chǎn)該產(chǎn)品40件，山于材料價格上漲，每件產(chǎn)品單位成本達到102萬元，本合同已經(jīng)成為虧損合同。預計其余未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品的單位成本與已生產(chǎn)產(chǎn)品的`單位成本相同。
第一，假設未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品不履行合同，需要支付違約金30萬元。
第二，假設未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品不履行合同，需要支付違約金巧萬元。對于第一種情況，按財政部會計資格評價中心編寫的《中級會計實務》(20xx)，甲公司20xx年末對該合同的會計處理如下:
(1)有標的資產(chǎn)部分，確認資產(chǎn)減值損失:借:資產(chǎn)減值損失80;貸:存貨跌價準備800
(2)無標的資產(chǎn)部分，確認預計負債，計入營業(yè)外支出。履行合同發(fā)生的損失=10x (102-100) =20(萬元)，不履行合同發(fā)生的損失=30萬元)。假設企業(yè)是理性的，決策時選擇履行合同與支付違約金兩者中損失較低者，本案例中選擇繼續(xù)生產(chǎn)產(chǎn)品交付給乙公司，故確認損失20萬元:借:營業(yè)外支出20;貸:預計負債200
(3)在產(chǎn)品完成生產(chǎn)后，將預計負債沖減庫存商品:借:預計負債20;貸:庫存商品200
筆者認為，按上述方法進行會計處理有以下兩方面不妥:
第一，對無標的資產(chǎn)計提的預計負債增加了營業(yè)外支出不合理。依據(jù)會計準則，“營業(yè)外支出”科目核算的是與企業(yè)口常生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關系的各項支出。本案例中企業(yè)發(fā)生的無標的資產(chǎn)的損失是企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營中有可能產(chǎn)生的，而非與企業(yè)口常生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關系，所以把該損失計入營業(yè)外支出并不妥當。山于企業(yè)沒能根據(jù)市場上對原材料供需情況的變化制定合理的產(chǎn)品銷售價格區(qū)間，而是約定了固定的銷售價格，這樣做不能有效應對材料價格的突然增長所造成的損失，因此產(chǎn)生了虧損合同。這可以歸結(jié)為企業(yè)管理層對合同內(nèi)容的管理不當，屬于管理層的責任，所以將對無標的資產(chǎn)計提的預計負債增加管理費用更合理。
第二，無標的資產(chǎn)部分的產(chǎn)品產(chǎn)出后沖減“庫存商品”不合理。這樣處理雖能沖減已生產(chǎn)產(chǎn)品的成本，但不能反映實際生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量，造成產(chǎn)品實際的減值損失無法確認，產(chǎn)品的真實價值不能如實反映，使得企業(yè)對該虧損合同的損失不能準確計量，最終造成會計信息失真。筆者認為，當待執(zhí)行合同變?yōu)樘潛p合同時，將無標的資產(chǎn)的未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品確認為預計負債，當該部分產(chǎn)品在生產(chǎn)完成后進行資產(chǎn)減值損失的確認，這樣處理如實反映了完工產(chǎn)品的實際價值，也符合資產(chǎn)減值會計處理的實質(zhì)，從而保證了會計信息的真實性。
綜上所述，筆者認為上述案例應做如下會計處理:
(1)有標的資產(chǎn)部分，確認資產(chǎn)減值損失。借:資產(chǎn)減值損失80;貸:存貨跌價準備800
(2)無標的資產(chǎn)部分，確認預計負債。借:管理費用20;貸:預計負債200
(3)在產(chǎn)品完成生產(chǎn)后，將預計負債轉(zhuǎn)入存貨跌價準備。借:庫存商品1 020;貸:生產(chǎn)成本1020。借:預計負債20;貸:存貨跌價準備200
2.對于第二種情況: (1)有標的資產(chǎn)部分，確認資產(chǎn)減值損失。借:資產(chǎn)減值損失80;貸:存貨跌價準備800
(2)無標的資產(chǎn)部分，確認預計負債。履行合同發(fā)生的損失=10x (102-100) =20(萬元)，不履行合同發(fā)生的損失=巧(萬元)。
假設企業(yè)是理性的，決策時會選擇支付違約金，故確認損失巧萬元。由于這巧萬元的損失是合同違約損失，屬于與企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關系的支出，故應將其計入營業(yè)外支出。借:營業(yè)外支出巧;貸:預計負債15。如果企業(yè)基于雙方貿(mào)易、合作伙伴等關系考慮，決定繼續(xù)執(zhí)行合同，則應確認損失20萬元。這20萬元損失屬于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的，故應計入管理費用。借:管理費用20;貸:預計負債20。當產(chǎn)品完成生產(chǎn)后，將預計負債轉(zhuǎn)入存貨跌價準備。借:庫存商品1 020;貸:生產(chǎn)成本1 020。借:預計負債20;貸:存貨跌價準備200。
三、結(jié)論
綜上所述，對于虧損合同無標的資產(chǎn)部分的損失記入“營業(yè)外支出”或“管理費用”科目，應區(qū)別具體情況:如果繼續(xù)履行合同而造成的損失，屬于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的，應計入管理費用，待產(chǎn)品完成生產(chǎn)后再計提減值損失;如果選擇違約支付違約金，屬于與企業(yè)口常生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關系的各項支出，符合“營業(yè)外支出”的定義，應將該損失計入營、I}外支出。
處理合同 篇5
購房出租，以租還貸，因其高效的投資回報越來越得到投資者的認可。但是，我們經(jīng)常遇到各式各樣的房屋租賃合同糾紛，使合同目的無法實現(xiàn)。這里是一個常見的案例，希望通過我們的分析，對房屋租賃合同雙方當事人有所借鑒，以便謹慎處理房屋租賃合同糾紛。
案情介紹
A先生將其自有的一套公寓出租給一家網(wǎng)絡公司——B公司，雙方在合同當中約定，租賃時間為20xx年3月1日至20xx年3月1日，月租金人民幣11000元，B公司應于每月20日前支付下個月的房租，否則按日支付應付款的千分之三的違約金，直到實際付款日為止。因為簽訂合同時，A先生對約定的租金數(shù)額很滿意，便沒有約定合同解除事由。
20xx年12月，B公司以房間供暖不好、隔音效果差等理由每月都遲延付款，并且沒有支付違約金。現(xiàn)在發(fā)展到不經(jīng)A先生反復催促，B公司就不付租金。對此A先生非常苦惱。
案件分析
B公司：遲延付款，承擔違約責任
承租人違反合同約定義務，必須承擔違約責任。《合同法》第一百零七條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”因此，依據(jù)合同約定，A先生向B公司索要違約金的行為合理合法，受法律保護。
B公司不具備遲延付款的抗辯權(quán)。如果A先生違約，B公司可要求他承擔違約責任，但不能停止付款(除非有明確約定可以因此停止、遲延付款)，否則依據(jù)《合同法》第一百二十一條，雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任，B公司不能免除違約責任。
那么對前幾次沒有索要的違約金，A先生是否還有權(quán)追償呢?答案是肯定的。對于未經(jīng)A先生明示放棄的債權(quán)，只要在訴訟時效之內(nèi)，隨時可以要求債務人償還。
A先生：有權(quán)依法解除合同
對于已經(jīng)發(fā)生的事實，雖然合同當中沒有約定解除事由，但A先生可以采取以下兩種法定方式處理：
第一種：當B公司出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，A先生可向B公司發(fā)出有效的催款通知，若B公司不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務，A先生有權(quán)解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條第三款規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。采取這種方式的`前提是B公司遲延履行合同主要債務，即遲延支付月租金。
第二種：在約定租期屆滿前，A先生單方面想解除與B公司租賃合同關系的，A先生應當向B公司發(fā)出明確的解除合同的意志表示。根據(jù)《合同法》第九十四條第二款規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，當事人可以解除合同。A先生可以在任何情況下采取該種處理方案。
本案當事人在采用上述方案時，應嚴格區(qū)別“合同已履行完畢不能解除”的情況，以保證安全公正的社會秩序。若對方不同意解除合同，只能通過仲裁或訴訟程序，由司法機關判定合同是否解除。
處理合同 篇6
李某與王某簽訂房屋租賃協(xié)議，約定將李某的一間店面房屋出租給王某開飯店，為期一年。王某在飯店經(jīng)營期間對房屋進行一定的裝修，李某亦未提出異議。由于合同對一般裝修物的處理未作明確約定，合同期滿后，雙方因裝修物的補償問題發(fā)生爭執(zhí)，起訴至法院。
該案在審理時有兩種意見。
一種意見認為，根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。本案王某對房屋的裝修可視為對租賃物的改善或增設他物，此行為并未得到李某同意，且王某明知合同期才一年，不考慮投資回報率而投入大量裝修，其決策失誤造成的損失應由其自己承擔，王某無權(quán)要求李某對其進行補償。
另一種意見認為，李某應對王某進行適當補償。理由是合同對房屋出租后的用途有明確約定，李某應當知道開設飯店需進行必要裝修，且李某在王某裝修時既不阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應視為對王某裝修行為的同意或默許。根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意添附，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人的損失的，應當負責賠償。故李某應對王某做出補償，但補償數(shù)額應不超過該房屋的增值部分。
本案有必要對裝修物的性質(zhì)先進行一下探討。承租的店面房經(jīng)過裝修，裝修物的所有權(quán)歸王某，而房屋的所有權(quán)仍歸李某，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強行將裝修物拆除，則會造成財產(chǎn)上的損失。可見裝修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來，成為一個新物。其特點在于所有人的物雖可區(qū)分，但難以分離。
裝修系動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權(quán)應由不動產(chǎn)人即李某取得。然而確定添附物歸屬后，必然會產(chǎn)生受益一方對受損一方的經(jīng)濟補償問題，這里要區(qū)分添附行為系善意行為還是惡意行為。出租人對承租人進行補償應滿足兩個前提：一、出租人對承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對;二、房屋因裝修而增值，且在租賃關系結(jié)束后，仍然存在。本案中，當事人雙方對一般裝修問題的處理雖未作明確約定，但合同簽訂后，王某對房屋進行裝修的'過程中，李某既未阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應視為默許，符合第一個前提。其次房屋經(jīng)過裝修后，價值有所增加，由于裝修物附合于房屋，兩者不可拆分，租賃合同終止后李某即取得裝修物的所有權(quán)，故李某應當補償王某所支出的裝修費用，但不應超出房屋增值的部分。
筆者認為本案兩種分歧意見所適用的法律實際并無矛盾，但是合同法第二百二十三條側(cè)重強調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務，目的在保障出租人的利益，但對承租人的費用返還請求該條并無規(guī)定，故不能適用本案。對裝修物補償問題的法律適用，筆者同意后一種意見，即應當比照最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定，本著最大限度發(fā)揮裝修物價值的原則及公平原則，判令李某對王某進行適當補償。
處理合同 篇7
為加強生活垃圾污染防治，進一步改善環(huán)境質(zhì)量，保障環(huán)境安全、人民健康。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》中的法律規(guī)定：日常生活中產(chǎn)生的生活垃圾，必須按照國家有關規(guī)定對生活垃圾進行安全處臵。乙方為寧德市城市生活垃圾焚燒發(fā)電廠BOT特許經(jīng)營單位。
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方集中無害化處理城市生活垃圾等事宜達成一致，簽訂以下協(xié)議條款：
一、 合作分工
生活垃圾集中處臵工作是一項關聯(lián)性極強的系統(tǒng)工程，需要垃圾產(chǎn)生單位，收集、運輸及最終處臵單位密切配合，協(xié)調(diào)一致才能保證徹底杜絕污染隱患。為此雙方須明確各自應當承擔的責任與義務，具體分工如下：
（一） 甲方：作為城市生活垃圾產(chǎn)生源頭，負責安全合理地收集
和運輸本市產(chǎn)生的生活垃圾。為乙方集中處理生活提供前臵條件，并負責與乙方共同參與生活垃圾的過磅工作。
（二） 乙方：作為生活垃圾的無害化處臵單位，負責生活垃圾集
中安全無害化處臵，并實現(xiàn)各項環(huán)保指標達標排放。
二、 責任義務
（一） 甲方責任
1 甲方負責本市生活垃圾的收集和運輸，收集和運輸過程中發(fā)生的污染事故及人身傷害由甲方負責，甲方向乙方提供的生活垃圾不應超過300噸/天。
2 甲方向乙方提供本市生活垃圾的數(shù)量、種類、成分及含量等有效資料，如因垃圾成分不實、含量不符雙方約定的乙方可接收垃圾種類、成分和數(shù)量導致乙方在集中處理過程中造成事故以及環(huán)境污染的法律賠償后果由甲方負責。
（二） 乙方責任
乙方嚴格按照國家有關環(huán)保標準對甲方產(chǎn)生的城市生活垃圾進行無害化處臵，如因處臵不當造成的污染責任事故由乙方負責。
三、 垃圾處理費支付
1 垃圾處理服務費的支付
垃圾處理服務費的計算
垃圾處理服務費的計算公式為：
垃圾處理服務費(月)＝垃圾處理價格×該月垃圾累計處理量
每噸生活垃圾處理費參照乙方與寧德市政府簽訂的寧德市城市生活垃圾焚燒發(fā)電廠BOT特許經(jīng)營協(xié)議約定：65元/噸。
2 開具結(jié)算清單
乙方應在有垃圾交付的每個月結(jié)束后五(5)個工作日內(nèi)計算該月已實際交付的垃圾價格、按照雙方約定的的格式準備結(jié)算清單并提交給甲方。
3 付款
甲方應在收到乙方提交的結(jié)算清單后二十（20）日內(nèi)，支付該結(jié)算清單列明的應支付給乙方的金額。
3 乙方帳戶如下：
單位名稱：
帳 號：
銀行代碼：
稅 號：
5支付程序
根據(jù)本合同支付的任何款項應支付到收款方通知付款方的中國的銀行帳戶內(nèi)。收款方自行承擔本方的銀行手續(xù)費，每一方應通知另一方匯入款項的銀行帳戶的具體細節(jié)，說明該銀行帳戶的檢索號碼、銀行帳號和帳戶戶頭。應支付款項的'日期若在非營業(yè)日，則
應在下一個營業(yè)日支付。
6利息
如果甲方根據(jù)本合同應支付給乙方的任何款項到應支付的日期后仍未支付，應自該款項到期之日（包括該到期日）直至收款方收到該款項之日（但不包括收款日）為止，按照違約利率千分之二每天計算支付利息。
7有爭議的金額
當對任何發(fā)票/結(jié)算清單金額或其它要求付款的通知中列明的金額發(fā)生爭議時，對該筆款額有爭議的一方須在應付款日之前向另一方發(fā)出書面通知，指明爭議的性質(zhì)和金額，同時支付無爭議部分的金額。對爭議部分的金額應通過友好協(xié)商解決。
8稅費和發(fā)票
8.1 乙方應支付根據(jù)中國國家和地方法律法規(guī)征收的全部現(xiàn)行及將來的稅費。
8.2 乙方應在收到甲方按照月度結(jié)算清單支付的款項后三（3）日內(nèi)，根據(jù)實際收到的款額向甲方或其委托的支付機構(gòu)開具法定的發(fā)票。 9人民幣支付
本合同中的任何支付均應以人民幣結(jié)算和支付。
四、 垃圾種類、成分和規(guī)格
1 提供垃圾種類
甲方向乙方提供的垃圾應為符合焚燒技術(shù)要求的可接受垃圾，包括城市生活垃圾及其他適合焚燒的垃圾。
處理合同 篇8
一、合同執(zhí)行時間到期或超期三個月（含）以內(nèi)，服務次數(shù)剩余兩次（含）以內(nèi)，服務時間可順延一個月，但剩余次數(shù)需在順延時間內(nèi)完成，超期服務次數(shù)作廢。
二、合同執(zhí)行時間到期或超期三個月（含）以內(nèi)，服務次數(shù)剩余兩次以上，服務次數(shù)可順延至續(xù)簽合同中，但剩余次數(shù)所對應的合同金額不得沖減續(xù)簽合同金額或減少續(xù)簽合同服務次數(shù)，不得延長續(xù)簽合同執(zhí)行時間，且剩余的服務次數(shù)需在續(xù)簽的合同期內(nèi)完成，超期服務次數(shù)作廢。
三、合同執(zhí)行時間超期三個月以上半年（含）以內(nèi)，剩余服務次數(shù)_________計算，折算后的服務次數(shù)一律順延至續(xù)簽合同中，但剩余次數(shù)所對應的'合同金額不得沖減續(xù)簽合同金額或減少續(xù)簽合同服務次數(shù)，不得延長續(xù)簽合同執(zhí)行時間，且剩余的服務次數(shù)需在續(xù)簽的合同期內(nèi)完成，超期服務次數(shù)作廢。
四、合同執(zhí)行時間超期半年以上，剩余服務次數(shù)一律按作廢處理。
五、如用戶原合同從簽訂之日起從未執(zhí)行，可以重新簽訂新合同。
六、順延的剩余次數(shù)不能轉(zhuǎn)到合同約定外的住所進行服務，但可轉(zhuǎn)化為服務金額相等的其他服務。
七、時間到期次數(shù)未做完的甲方（客戶）不得退錢。
八、除甲乙雙方另有協(xié)商約定（以書面記錄且雙方簽字確認為準）外，均同意本辦法之各項約定。
甲乙雙方簽字確認本辦法：甲方：______________________________
日期：________年________月________日
乙方：______________________________
日期：________年________月________日
處理合同 篇9
某房地產(chǎn)公司在20xx年2月將某大廈其中一層出租給李某經(jīng)營酒樓，租期為3年，并約定了租金、支付時間、違約金，但李某經(jīng)營不善，酒樓虧損嚴重，便不想繼續(xù)承租，但已經(jīng)支付了一年租金且約定的違約金很高，直接要求解除合同會承擔很大損失。在這種情況下，李某便向法院提起訴訟，以該大廈尚未取得竣工驗收合格證且雙方租賃協(xié)議未經(jīng)備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。
哪些情形可能導致房屋租賃合同無效？
根據(jù)最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋：
1、未取得建設工程規(guī)劃許可證建設的房屋；
2、未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋；
3、未經(jīng)批準建設的臨時建筑；
4、未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑；
5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關部門批準的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。
這一案例保含了多方面的法律問題，主要有以下幾點：
一、雙方的租賃協(xié)議有效嗎？
根據(jù)我國合同法第52條的規(guī)定，合同無效的法定情形有以下幾種：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所依據(jù)的就是第五種情形。
根據(jù)我國《建筑法》第六十一條第二款的規(guī)定“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”同時，根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定，對于必須經(jīng)過消防驗收的工程，如果未經(jīng)消防驗收或者驗收不合格的，也是不得使用。也就是說，這份租賃協(xié)議，因為違反了《建筑法》的強制性規(guī)定而無效，也有可能因為違反消防法的規(guī)定而無效。
二、如果訂立合同時沒有取得驗收合格證，但幾個月后經(jīng)過驗收取得了合格證，這種情況下如何確定合同效力？
這在法律上并沒有直接的規(guī)定，但根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中對于違法建筑以及沒有取得規(guī)劃許可的建筑出租后合同效力問題的有關規(guī)定，出于維護市場穩(wěn)定，促進交易，如果在法院審理過程中，出租方能在一審辯論終結(jié)前，提供房屋驗收合格的證明，那么合同的效力會可以得到補正。
三、租賃沒有經(jīng)過備案，能否成為合同無效的法定事由？
我國城市房屋租賃實行登記備案制度，原建設部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，根據(jù)合同法的相關規(guī)定，它不能規(guī)定合同效力問題。
《城市房地產(chǎn)管理法》也有明確規(guī)定，而且屬于全國人大制定的法律，第53條規(guī)定房屋租賃“應當”向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的`生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，從理論上來講，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，屬于對抗要件主義，但不是一個合同成立或生效的要件。
但若當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務且對方接受的情況下，視為當事人以履行合同主要義務的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。
四、如果合同最終歸于無效，那么怎么處理？
按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
另外，根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理理。即承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。
承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；
(二)未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
處理合同 篇10
業(yè)務實踐中，合同執(zhí)行多數(shù)需要適時、適情、適宜地修正和變通。比如交貨期間推延、貨物驗收機構(gòu)更換、合同部分或全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓、仲裁條款變更、貨物數(shù)量變更或質(zhì)量修訂、滯船期經(jīng)濟補償、索賠承擔等。前述修正和變通可能衍生兩種結(jié)果，即“補充協(xié)議”或者“爭議糾紛”。本文旨在分析合同爭議糾紛應予關注的十個問題。
一、區(qū)別糾紛種類以分別處理。
合同爭議，根據(jù)爭議內(nèi)容，分為“解釋爭議(糾紛)”“執(zhí)行爭議(糾紛)”兩類。
解釋爭議(糾紛)，是指合同各方對合同條款內(nèi)容的實體性理解分歧，導致對合同執(zhí)行的具體內(nèi)容產(chǎn)生歧義。解釋爭議多發(fā)生于合同語言的多版本情形中，如中英文歧義。對于合同未約定語言效力的解釋歧義，國際慣例一般采取“最密切聯(lián)系原則”解釋。所謂最密切聯(lián)系原則，即與簽署、履行合同行為聯(lián)系最緊密的原則，如合同各方機構(gòu)所在地、貨物交接地、合同簽署地、被執(zhí)行方財產(chǎn)所在地等等，均具有密切聯(lián)系因素。
執(zhí)行爭議(糾紛)，是指合同各方履約過程中針對合同權(quán)利義務的爭議或糾紛。比如乙方交付的貨物不符合合同約定、貨物運輸途中損毀或缺失、乙方未依約履行造成相對方經(jīng)濟損失、不可抗力導致合同延期履行或解除等等。國際條約或慣例、各國立法機構(gòu)主要對私法領域中合同執(zhí)行糾紛的處理實施法律制定。如我國的《民法通則》、《合同法》、《消費者權(quán)益法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》等。合同執(zhí)行糾紛的基本類型大體有“質(zhì)量糾紛”和“款項糾紛”兩種。前者是指貨物或服務的提供方提供的貨物、服務品質(zhì)不符合約定導致糾紛，后者指接受貨物或服務方不依約支付對價導致糾紛。
二、關于糾紛處理方法
解決解釋爭議(糾紛)，從兩個方面入手：一是合同簽署時明確約定何種語言具備最高效力;二是合同爭議解決條款約定國際仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則和國際私法的規(guī)定處理。一旦出現(xiàn)解釋爭議，在未約定最高效力語言的情況下，合同各方應尊重對方語種的通俗意義，求同存異，本著履約誠信和公平交易的原則積極協(xié)商解決。
對于執(zhí)行爭議(糾紛)，主要采取兩步解決方式：一是爭議各方本著誠信履約的原則，積極協(xié)商解決，補充協(xié)議;二是一旦談不攏，則依據(jù)合同條款中約定的爭議解決方式進行訴訟或仲裁。
三、業(yè)務人員要養(yǎng)成及時、全面整理業(yè)務檔案的習慣。
法律糾紛處理的基本原則是“以事實為依據(jù)”，事實的載體是證據(jù)，而證據(jù)的表現(xiàn)形式，則具體為書證、物證等。具體到業(yè)務層面，比如合同或協(xié)議文本、備忘錄、合同各方的E-MAIL郵件、業(yè)務傳真、正式商務函件、業(yè)務通知、貨物驗收單證、進出口報關單證、信用證、保函、貨物樣品等等，尤其重要的，是合同各方對爭議事項的交涉證據(jù)、質(zhì)量檢驗證據(jù)。
自業(yè)務洽談意向期始，業(yè)務人員就要著手整理業(yè)務卷宗，要區(qū)分“質(zhì)量”和“款項”兩個層面歸總檔案內(nèi)容，固化書證，封存樣品物證，以便爭議發(fā)生時做到有理、有據(jù)、有節(jié)地協(xié)商、訴訟或仲裁，最大限度維護己方合法權(quán)益。
四、關于合同糾紛處理的流程和步驟
當發(fā)生合同糾紛時，相關人員應按照法律風險管理制度，以及本企業(yè)合同管理、糾紛處理等方面的制度規(guī)定，采取“先協(xié)商后法律程序”的解決步驟。協(xié)商宜由相關業(yè)務部門實施，法律程序則以法律部門為主，業(yè)務部門輔助辦理。協(xié)商中注意獲得法律人員的專業(yè)支持。具體承辦合同糾紛時，要關注保留書面證據(jù)(如談判記錄)和法律時效(如訴訟時效、上訴時效、法院或仲裁的舉證期、答辯期等)兩個關鍵點，做到證據(jù)完善、準確和糾紛解決的及時、合法。
以筆者所在企業(yè)為例，糾紛進入訴訟(仲裁)后，外聘律師由公司法律部門報經(jīng)公司法定代表人決定后統(tǒng)一組織實施。外聘律師要及時報告所開展的調(diào)查、辦案工作情況，接受委托方的監(jiān)督。如果案件所涉業(yè)務存在投保出口信用保險的情況，則在采取訴訟(仲裁)行動前須知會中國出口信用保險公司后方可進入訴訟(仲裁)程序。原因是這涉及保險公司的保險權(quán)益。
五、合同爭議解決條款約定
在確保企業(yè)合法權(quán)益的前提下，業(yè)務合同中應對合同爭議適用的法律、爭議解決方式(協(xié)商、訴訟、仲裁)、管轄機構(gòu)(法院、仲裁機構(gòu))等做出明確約定。
一旦發(fā)生糾紛且無法協(xié)商，爭議方必然對簿公堂以決公義。按照訴訟程序法規(guī)定，“或訴或裁，只擇其一”。意指合同中只能約定訴訟或仲裁的一種方式;且如果約定仲裁，仲裁機構(gòu)必須明確，否則在無法推定的前提下視同“未約定”。實踐中，首先要確定訴訟還是仲裁，其次是確定爭議解決的.具體機構(gòu)。如訴訟管轄法院是哪一地法院，仲裁機構(gòu)是哪一個具體的仲裁委員會。如屬涉外糾紛，還需要明確爭議解決適用何種法律。
六、關于證據(jù)公證、使館(領館)認證的問題
國內(nèi)訴訟(仲裁)中，涉及E-MAIL郵件的證據(jù)一般需要公證機構(gòu)的“證據(jù)固定”公證，即由公證員對該郵件的真實性和內(nèi)容作出證據(jù)固化。涉外糾紛中，如合同約定中國法院管轄，則證據(jù)文件的翻譯公證是必不可少的環(huán)節(jié)。如果該證據(jù)來自國外，按照我國《民事訴訟法》的相關規(guī)定，證據(jù)文件需要證據(jù)來自國的公證機關公證，和我國駐該國使館(領館)的認證方為有效證據(jù)。結(jié)合糾紛處理的及時原則，辦案實踐中，前述證據(jù)的公證、認證程序也要及時、合法、有效的辦理。
七、關于訴訟(仲裁)前的必要書面函件問題。
司法實踐中，國際商事慣例、各國法律均對訴訟行為的時效進行了明確規(guī)定。如我國法律規(guī)定的2年合同糾紛時效、國際買賣合同糾紛4年時效等等。訴訟時效的立法初衷，是督促當事人及時、合法的主張權(quán)益。一旦逾期，雖然實體權(quán)益尚在，但法律無法實現(xiàn)保護。
基于這一現(xiàn)實，爭議產(chǎn)生時，業(yè)務部門尤其關注的是及時發(fā)出維護權(quán)益、主張權(quán)利的正式函件，如關于款項催收的通知、信函，與外商關于質(zhì)量瑕疵的E-MAIL郵件，催款郵件等等。同時，為確保時效的真實有效，可以采取第三方固定證據(jù)的方式，如公證送達、特快專遞公司證明妥投等方式。如果前期未及時發(fā)出函件，則在訴訟(仲裁)前采取補救措施予以完善。
八、及時關注合同爭議方的經(jīng)營情況、注冊情況。
合同糾紛產(chǎn)生后，開展協(xié)商、訴訟(仲裁)準備工作的同時，務必及時關注爭議方的經(jīng)營和注冊變更情況。如發(fā)現(xiàn)對方經(jīng)營狀況惡化，現(xiàn)金流短缺，轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，無法履約支付貨款或交付貨物，則應及時行使《合同法》規(guī)定的“不安抗辯權(quán)”，“止血”減少損失。及時了解對方是否存在更換法定代表人、變更注冊地址等可能隱含重大經(jīng)營變化的信息，以便及時、有效采取應對措施。另外，在可能訴訟的情況下，可以委托律師對其財產(chǎn)實施調(diào)查，以確保訴訟權(quán)益的有效達成，必要時采取訴訟保全或訴前保全財產(chǎn)的方式保障執(zhí)行權(quán)益實現(xiàn)。
九、關于分期還款問題
合同執(zhí)行交貨后，相對方不能依約按期付款，怎么辦?實踐中，為保證后續(xù)合作的順暢，大多采取簽署“分期還款協(xié)議”的方式解決。簽署分期還款協(xié)議時，要注意如下四點問題：一是明確約定還款期限，二是約定還款逾期利息，三是約定還款協(xié)議的解除條件，如連續(xù)幾期未還則解除的文字約定，四是履約擔保問題。
十、訴訟(仲裁)案件結(jié)束后的財務處理工作
對于企業(yè)而言，無論是主動起訴案件，還是被動應訴案件，案件終結(jié)必然導致財產(chǎn)權(quán)益的處理(敗訴方賠款或是法院執(zhí)行回款)，隨之衍生的是財務部門的賬務處理。為此，糾紛處理完畢后，相關部門要及時地向財務部門提出賬務處理申請，在提交完善法律文書的前提下，完成財務賬目的調(diào)整和數(shù)據(jù)更新。到此，案件完成閉環(huán)操作。
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