【精華】物業公司合同12篇
隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么問題來了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編為大家整理的物業公司合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
物業公司合同 1
甲方：____________________
乙方：____________________
為加強對____________________大廈的物業管理，維護業主及全體租戶的合法權益和公共秩序，保障物業管理活動中雙方當事人的合法權益以及物業的安全與合理使用，創造優良的工作和商業環境，依據乙方與出租方簽訂的《____________________大廈房屋租賃合同》，由甲方負責____________________大廈的物業管理服務工作。根據有關法律、法規，在甲乙雙方自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方租用位于____________________市南山區科技園____________________大廈層單元(商鋪)，面積共計____________________㎡的物業管理服務事宜簽訂如下協議。
一、甲方的物業服務內容
(一)大廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。
(二)業主方配置的空調、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設施設備系統的運行與維護。
(三)二十四小時大廈內公共區域的秩序監控與維護。
(四)大廈停車場交通設施維護與車輛停放、進出管理。
(五)公共場所的清潔衛生及垃圾清運。
(六)公共場所園藝綠化的配置與維護。
(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關項目的服務外，還包括：
1.對裝修圖紙的審核；
2.對裝修人員和裝修施工的管理。
(八)甲方為乙方提供有償服務項目，有償服務項目及價格由甲方另行公布《有償服務價目表》。
二、裝修管理
(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業公司提出申請，甲方書面同意后，進場裝修手續辦理完畢，方可進場，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場。
(二)裝飾裝修過程中產生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾；不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責清理及賠償損失。
(三)乙方應雇用合格的施工承建商，開工前到物業公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個(施工完畢后，有效期內回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。
(四)關于消防安全。乙方二次裝修時，對于消防設施及設備進行改建、改動應符合國家消防安全的有關規定，按照甲方裝修管理的相關規定辦理手續后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規定，但又不進行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。
(五)乙方在裝修時應遵守如下規定：
1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改；
2.不得破壞樓宇主體結構(承重墻)及消防等公共設施；
3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物；
4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道；
5.不得妨礙其它租戶，嚴格遵守物業公司有關裝修施工的時間安排；
6.不得擅自從公共電路接駁電源。
三、甲方的權利與義務
(一)對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環境衛生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經營環境的穩定與經營秩序的安定。
(二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養護計劃并實施。
(三)根據有關規定和政策、結合實際情況，制定寫字樓的物業管理規約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權制止一切違反物業管理規約及裝修管理手冊的行為；
(四)依據本協議之標準向乙方收取物業管理服務費及其他有關費用；
(五)甲方有權對乙方租賃區域的裝修及質量進行監督和檢查。如乙方未按圖紙設計或違規施工時，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責；
(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區域內檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區域內進行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進行情況說明；
(七)發生緊急情況或突發事件時，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失；
(八)按以上約定內容向乙方提供良好的物業管理服務。
四、乙方的權利與義務
(一)有權要求甲方做好大廈的物業服務工作，保障設施設備的良好運行。
(二)監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理有關問題向甲方提出意見及建議。
(三)按時足額繳納物業管理服務費及水電費、空調維護費及其他費用。
(四)按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內的通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益。
(五)負責租賃單元內專用部分設施設備(如：租賃單元內的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調盤管風機、衛生間水表后的給排水設施設備等)的維修維護保養工作。
(六)乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄，未經甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的'，乙方應給予賠償。
(七)未經甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任。
(八)加強安全防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產損失的由乙方自行承擔。
(九)自覺遵守大廈《管理規約》的相關規定，不得在粵美特大廈內從事與法律、法規相違背的行為。
五、財產安全
(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任；
(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內的，建議購買相應的財產保險。
六、物業服務費用
(一)物業管理費收費標準為________元/平方米/月。合同期滿后物業管理費據市場情況可適當調整，乙方應按時支付該費用，物業管理公司收到乙方款項后應出具發票。
(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價，合同期內會隨政府指導價及市場行情調整。
(三)空調維護費用按全年收取，收費標準為每月________元/平方米，自年月開始計收。
(四)合同期內乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調整(電價按供電局普通用電類別——商業、服務業用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算；水價按商業用水收費標準+二次供水用電損耗測算)。現階段水費單價綜合測算為3.53元/m3，排污費單價為1.20元/m3，垃圾處理費單價為0.27元/m3；電費單價綜合測算為1.50元/度。
(五)承租物業樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層)；乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。
(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據政府規定標準收取，此費用按相關規定只提供收據)。
(七)乙方入駐應簽署《物業服務協議》等文件，并一次性繳交本物業交付之日起三個月(20____年____月____日-20____年____月____日)的物業管理費共計人民幣________________________________元整(￥________________元)。
(八)乙方應于本物業交付之日起5日內，按________________元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣________________元整(￥________________元)的室內水電費周轉金，甲方收到乙方支付的周轉金后，應向乙方開具收據。乙方退租手續辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。
七、費用的繳付
(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業服務費及上月空調費、水電費等。如遇節假日，則相關費用支付日期順延至節假日后的第一個工作日。
(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。
(三)甲乙雙方約定通過銀行轉賬或現金的方式繳納物業管理的有關費用：
開戶銀行：________________________________________
帳號：________________________________________
收款單位全稱：________________________________________
八、協議期限
本協議有效期為乙方與出租方的租賃協議規定的有效期一致。協議期滿后，雙方若無異議，本協議以業主續約年份每次自動順延。如任何一方提出異議，雙方應本著友好的態度協商解決。
九、其它事項
(一)協議雙方可對本協議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
(二)本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
(三)本協議在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成時，任何一方可向當地人民法院起訴。
(四)協議正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等效力。
甲方(蓋章)：____________________
代表(簽署)：____________________
日期：____________________
乙方(蓋章)：____________________
代表(簽署)：____________________
日期：____________________
物業公司合同 2
委托方：____________業主管理委員會/房地產開發公司(以下簡稱甲方)
法定代表人：___________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯系方式：_____________________
受委托方：________物業管理公司(以下簡稱乙方)
法定代表人：___________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯系方式：_____________________
為加強_______________的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境。根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《______市物業管理條例》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_____________實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
第一條物業基本情況
1、物業名稱：_________；
2、物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)；
3、座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號；
4、占地面積：_________平方米；
5、建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米(分別為別墅_________平方米、復式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米)；商業面積：_________平方米；服務樓面積：_________平方米(含首層停車庫)；其它面積(配電房、地下室等)_________平方米。
6、住宅戶數：_________戶(截止_________年_________月_________日止，業主入伙戶數_________戶，_________戶未入伙)。
第二條委托管理事項
1、本住宅區房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。
2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養護和管理。
4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等)的維修、養護和管理。
5、本住宅區公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運；小區消殺；公共區域綠化等。
6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。
7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。
8、本住宅區的社區文化的開展建設。
9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
10、以及相關法規和行業政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。
第三條合同期限
本合同委托管理期限為：_________年。
自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
第四條雙方的權利義務
1、甲方的權利和義務
(1)代表和維護業主、使用人的合法權益；經常聽取業主、使用人的.意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協調業主、使用人、乙方之間的關系；
(2)監督業主和物業使用人遵守業主公約及物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業主、使用人按時交納物業管理公共服務費用；
(3)審定乙方擬定的物業管理方案；
(4)檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況；
(5)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告；
(6)審批物業維修專項資金的使用預算，并監督物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；
(7)在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
(8)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業管理用房，由乙方按下列第_______項執行；
a、無償使用；
b、按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
(9)與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：
a、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
b、設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；
c、物業質量保修文件和物業使用說明文件；
d、物業管理所必需的其他資料。
并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；
(10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
a、_________；
b、_________；
(11)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業管理各項管理目標；
(12)負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專項資金；
(13)甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計；
(14)其他：_________。
2、乙方的權利和義務
(1)根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動；
(2)對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
(3)可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
(4)負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
(5)向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督；按養護計劃和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發現不安全隱患或險情及時排除；
(6)負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。
(7)每_________月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目和物業維修專項資金使用情況，將物業管理服務項目、收費標準在物業管理區域內公示；
(8)對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業主協商同意并征得業主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；
(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料；
(10)建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況；
(11)接受業主、使用人、甲方、物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；
(12)其他：_________。
第五條管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。
第六條管理服務費用
1、物業管理服務費
(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業主收取；
(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米_________元或按套每戶_________元向業主或物業使用人收取；
(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米_________元或按套每戶_________元向業主或物業使用人收取；
(4)高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結算，由乙方向業主收取；
(5)管理服務費標準的調整，按_________調整；
(6)對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
2、住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的_________倍收取。
3、車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
(1)露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(2)車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(3)摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(4)自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；
(5)其他：_________。
4、乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。
5、乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
(1)_________。
(2)_________。
6、房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。
第七條獎懲措施
1、乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；
2、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
第八條違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的，應向業主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業管理服務權或致使對方失去物業管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。
4、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
5、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
6、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業管理服務的；乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。
第九條其他事項
1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6、本合同正本連同附件，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
7、本合同自簽訂之日起生效。
委托方(蓋章)：________________受委托方(蓋章)：________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：___________
________年_____月_____日________年_____月_____日
物業公司合同 3
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙雙方根據有關法律法規，經友好平等協商，在平等互利的原則下，就歐亞達家居南昌(徐家坊)店從事物業保潔服務工作事宜，達成如下協議。
第一條：服務目的：
甲方委托乙方對歐亞達家居南昌(徐家坊)店從事物業保潔服務工作。
第二條：服務范圍
(一)服務區域
1、貴店公共區域外圍(包括地面、車道、停車場)清潔工作。
2、貴店附1樓-3樓公共區域地面的清潔工作。
3、貴店附1樓-3樓公共區域外壁玻璃清潔工作(不包括下吊部份)。
4、貴店附1樓-3樓公區樓梯及各通道的清潔工作。
5、貴店附1樓-3樓公區設施(標識、消防設施、垃圾筒)的清潔工作。
6、合同規定的其它事項。
(二)保潔人員及工作時間安排：
1、乙方安排16名保潔人員專職為甲方做日常物業保潔工作，其中有一名管理人員進行現場管理和協調工作。
2、保潔人員工作時間安排：(7：50-17：30)
第三條：甲方的權利和義務
1、甲方在乙方指派人員不符合要求的情況下，有權要求乙方重新指派工作人員。甲方為乙方的工作人員提供水源、電源和工作間。
2、甲方有權指定專人對乙方送交的物業保潔方案做修改和完善，并給予確認。
3、甲方如需增加服務項目和內容，須與乙方協商，達成一致共識后方能施行。
4、甲方應提供安全場所以便乙方存放清潔用品及設備。
5、如需晚間清潔甲方應安排人員配合乙方作業。
6、乙方是提供工作人員的唯一雇主，甲方對其不承擔雇主責任。
第四條：乙方的權利和義務
1、乙方在崗員工應統一著裝，配戴工號牌，遵守甲方的各項規章制度，維護甲
2、乙方應派現場管理人員實施管理，乙方對其現場的服務人員負完全責任。對其現場的服務行為給甲方造成損害的`，乙方承擔連帶責任。乙方應達到甲方工作標準，如未達到甲方工作標準，甲方有權要求解決，乙方應即時解決，未及時解決，應承擔30元1次的違約金，如員工空崗，乙方應按每人每次50元承擔違約責任。
3、因乙方責任給甲方或第三方造成人身或財產損害的，應由乙方賠償。賠償的內容和金額應由甲、乙雙方或第三方共同協商，但乙方的任何的解決方式或方案都不得給甲方造成不良影響。
4、乙方提供的保潔人員必須遵守甲方的規章制度，愛護甲方的設備及設施，工作安排盡量不影響甲方的正常工作為準則。
5、乙方員工應自覺遵守甲方的各項規章制度，在指定的區域休息，上班時間不得私自會這各，不得打探他人隱私，說三道四，不得游手好閑，影響他人工作。乙方派出的員工，由乙方自行招聘，培訓管理，并負責為其購買有關的保險。
6、乙方僅對甲方的明確的管理人負責，避免多頭指揮，責任不清。影響正常工作的展開。
7、乙方應將員工的名單、排班、周計劃和月計劃工作及時送交甲方，同時遞交每日書面的交接班紀錄本給甲方核實。乙方應按規定的范圍和標準為甲為提供優質服務。
第五條：保潔服務費及支付方法
甲方應向乙方支付保潔費用按每月壹萬零佰元整(10100元)，驗收合格后3日內支付。
1、雙方如有特殊原因不能履約時，應提前10天書面形式通知對方，并說明理由。
2、乙方在承擔合同以外的保潔工作，有權提出追加保潔費用。如遇不可抗力，如水災、火災、戰爭、地震等因素影響而發生違約，甲乙雙方均不承擔任何法律責任。
3、驗收方式：所有物業保潔服務工作由甲方相關部門負責人驗收簽字。
4、合同期限：從____年____月____日至____年___月____日。
第六條：合同解除
1、乙方在履行合同過程中，如要求解除合同，須提前10天提出書面申請，由此造成的員失由乙方承擔。
2、乙方不能按照合同規定的服務區域、內容、標準提供清潔服務，在甲方提出書面意見后，十天之內仍得不到整改，甲方有權解除合同。
3、由于乙方員工的過錯受到客人投拆，使甲方的企業形象受到了嚴重損害，或使甲方受到嚴重的經濟損失，甲方有權解除本合同的執行，并保留索賠的權利。
第七條：法律使用及管轄
1、執行本合同發生爭議，甲、乙雙方應平等協商解決，如協商未果，任何一方均可向當地一方人民法院提起訴訟。
2、同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
第八條：附件
1、投標文件及開荒方案作為本合同附件，同具有法律效力。
2、由于甲方支付給乙方保潔服務費用遠遠低于市場標準，從20____年10月1日至20____年11月30日如我司經核算出現嚴重的虧損，我方有權單面終止合同，且不承擔相關的任何責任。
甲方：_________________
乙方：_________________
________年____月____日
物業公司合同 4
甲方（業主/物業使用人）：________________
地址：________________
電話：________________
乙方（物業服務企業）：________________
地址：________________
電話：________________
鑒于甲方擁有/使用位于________________的物業，并希望委托乙方提供物業服務，雙方經友好協商，達成如下協議：
一、服務內容
乙方將為甲方提供以下物業服務：
1. 保安服務：包括24小時保安巡邏、門禁管理、安全監控等；
2. 清潔服務：包括公共區域清潔、垃圾處理、綠化維護等；
3. 維修服務：包括公共設施的日常維修、緊急故障處理等；
4. 其他約定服務：包括但不限于停車位管理、活動組織等。
二、服務期限
本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，為期____年。雙方同意，合同到期后可協商續簽。
三、服務費用及支付方式
1. 甲方應向乙方支付物業服務費用，具體金額及支付方式如下：
（1）物業服務費用總額為人民幣____元/年；
（2）支付方式：甲方應于每年____月____日前向乙方支付當年物業服務費用。
2. 如甲方需要乙方提供額外服務，雙方應另行協商費用及支付方式。
四、雙方權利和義務
1. 甲方的權利與義務：
（1）按照約定支付物業服務費用；
（2）合理使用物業及公共設施；
（3）對乙方提供的.服務提出合理建議和要求；
（4）遵守物業管理的相關規定。
2. 乙方的權利與義務：
（1）按照約定提供物業服務；
（2）對物業及公共設施進行定期維護和保養；
（3）及時處理甲方提出的合理服務請求；
（4）遵守相關法律法規，保障甲方的合法權益。
五、違約責任
1. 若甲方未按約定支付物業服務費用，乙方有權要求甲方支付滯納金；
2. 若乙方未按照約定提供物業服務，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。
六、爭議解決
如雙方在執行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
七、其他
1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；
2. 本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；
3. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（業主/物業使用人）：________________
代表簽字：________________
乙方（物業服務企業）：________________
代表簽字：________________
簽訂日期：____年____月____日
物業公司合同 5
甲方（業主委員會/業主大會/業主）：
乙方（物業服務企業）：
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，達成如下協議：
一、物業基本情況
1. 物業名稱：_________________
2. 物業地址：_________________
3. 物業類型：住宅/商業/辦公/其他（請勾選）
4. 建筑面積：_________________平方米
二、物業服務內容
1. 物業共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。
2. 物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。
3. 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。
4. 公共綠化的養護和管理。
5. 車輛停放管理。
6. 公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。
7. 裝飾裝修管理服務。
8. 物業檔案資料管理。
三、物業服務期限
本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物業服務費用
1. 物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
住宅：____元/平方米·月
商業物業：____元/平方米·月
辦公物業：____元/平方米·月
其他物業：____元/平方米·月
2. 業主應于每月的第一個工作日向乙方交納物業服務費用。
五、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1. 遵守本合同的約定，并接受乙方提供的物業服務。
2. 監督乙方的物業服務行為，就物業服務的有關問題向乙方提出意見和建議。
3. 遵守物業服務區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
4. 按照國家有關規定交納專項維修資金。
（二）乙方的權利義務
1. 根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業服務方案，自主開展物業經營管理服務活動。
2. 對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護和管理。
3. 根據本合同約定向業主收取物業服務費用。
4. 及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，接受業主的監督。
六、合同解除與終止
1. 本合同期滿前，甲乙雙方應就續簽或解除本合同進行協商，并提前30日書面通知對方。
2. 本合同終止后，尚未有新的物業服務企業承接的，乙方應當繼續按本合同的.約定提供服務，在此期間的物業服務費用，仍由業主按本合同約定標準交納。
七、違約責任
1. 甲方違反本合同約定，逾期支付物業服務費用的，乙方有權要求甲方限期支付，并從逾期之日起每日按應繳費用的千分之三加收滯納金。
2. 乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
八、爭議解決方式
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，可向物業所在地人民法院提起訴訟。
九、其他約定事項
1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方（業主委員會/業主大會/業主）：
代表/法定代表人：
簽字/蓋章：
日期：
乙方（物業服務企業）：
代表/法定代表人：
簽字/蓋章：
日期：
物業公司合同 6
甲方（業主）：___________________
地址：___________________
聯系電話：___________________
乙方（物業服務企業）：___________________
地址：___________________
聯系電話：___________________
鑒于甲方為_______小區/樓宇的業主，乙方為專業的物業服務企業，雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，經友好協商，就乙方為甲方提供物業服務事宜達成如下協議：
一、服務內容
1. 乙方應提供包括但不限于以下物業服務：
（1）公共區域的清潔、綠化、維護；
（2）安全防范及公共秩序的維護；
（3）設備設施的維修、保養；
（4）業主報修、投訴處理；
（5）其他雙方約定的物業服務。
2. 乙方應根據甲方的需求，提供個性化的物業服務方案，并在合同生效后按照方案執行。
二、服務期限
本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共__個月。如需續約，雙方應提前__個月協商。
三、服務費用及支付方式
1. 甲方應支付乙方的物業服務費用為：____元/月，共計____元。
2. 甲方應于每月__日前將當月物業服務費用支付至乙方指定賬戶。逾期未支付的，甲方應按未支付金額的__%向乙方支付違約金。
四、雙方的權利與義務
1. 甲方的權利與義務：
（1）有權要求乙方按照合同約定提供物業服務；
（2）有權對乙方的物業服務提出合理建議和意見；
（3）應按時支付物業服務費用；
（4）應配合乙方進行物業服務工作，提供必要的協助和配合；
（5）應遵守小區/樓宇的相關規定和管理制度。
2. 乙方的權利與義務：
（1）有權按照合同約定收取物業服務費用；
（2）有權要求甲方提供必要的配合和協助；
（3）應按照合同約定提供優質的.物業服務；
（4）應定期對物業服務進行評估和改進，提高服務質量；
（5）應保守甲方及相關業主的隱私和商業秘密。
五、違約責任
1. 如一方未按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任。
2. 因乙方原因導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
六、爭議解決
本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他
1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
2. 本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。
3. 未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
甲方（業主）：___________________
簽字/蓋章：___________________
乙方（物業服務企業）：___________________
簽字/蓋章：___________________
簽訂日期：____年__月__日
物業公司合同 7
甲方：_______________
乙方：_______________
根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本小區域《業主臨時管理規約》的約定，為了做好小區物業服務工作，切實保障雙方的合法權益，甲乙雙方就物業服務有關事宜，訂立本合同。
第一條：物業基本情況
物業公司名稱：____
小區建筑面積(㎡)：____
乙方住宅(商廳)及面積：____
第二條：委托管理服務事項
一、物業共用部位的維修、養護和管理。具體包括：____房屋基礎、承重墻體、梁、柱、樓蓋等及房屋外立面、屋面、走廊墻面、走廊通道、樓梯間等部位。
二、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：____落水管、污水管、雨水井、共用照明設施、避雷裝置、消防設施以及道路、化糞池、環衛設施等。
三、公共環境衛生。具體包括：____公共場所、共用部位的清潔衛生、場地清掃、垃圾的處理、排水管道、污水管道的疏通、公共道路積雪的清除。
四、共用綠地、花木、建筑小品等的養護管理。
五、公共秩序、消防等事項的維護管理。
六、物業檔案管理資料的管理。
七、按照法律、法規，提供裝修管理服務。
八、接受業主委托，對其提供物業專有部分的有償維修服務。
第三條：服務質量標準
一、房屋共用部位、共用設施的維修、養護和管理。
1、按年度制定房屋共用部位、共用設施設備的.維修管理計劃。
2、定期對房屋共用部位和共用設施設備進行巡檢、維修，建立巡檢、維修記錄。
3、屬于保修期滿后大、中修范圍的維修工程，及時編制維修工程預算和房屋維修基金使用計劃，報業主大會，由業主大會申請維修基金，在資金到位的情況下組織實施維修。
4、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元(門)和公共配套設施、場地等標志完好。
5、實現24小時保修制度，急修最多不超過30分鐘到達現場，其他維修按雙方約定時間完成，并有維修情況記錄。
6、建立設施設備臺帳及檔案，設施設備運行記錄齊全。
7、按規定檢查消防設施，發現問題及時處理。
8、對可能發生的各種突發事件有應急方案。
9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。
10、化糞池定期檢查，定期進行清掏，發現異常及時清掏。
11、定期檢查屋面、清除檐溝內落葉等雜物，疏通雨水口、落水井等。
12、做好二次供水設備維護，無特殊情況保證業主正常生活用水。
二、公共衛生清潔。
1、建立標準化衛生保潔制度，責任到人。
2、環衛設施完備，垃圾桶、果皮箱完好整潔，生活垃圾日產日清。
3、小區道路、廣場、綠地等公共場所衛生整潔，無衛生死角。
4、無亂設攤點、亂放垃圾現象。
5、小區公共雨、污水管道暢通，化糞池及時清掏無阻塞。
三、公共秩序管理。
1、小區主出入口實行24小時值班制度，對重點區域、重點部位定時進行巡查。
2、配合公安機關、社區居委會等部門開展治安宣傳、教育、動員、防范等活動，提高業主的安全防范意識。
3、對違反規定在公共區域亂堆、亂放、亂貼、亂涂等行為進行制止并及時清理。
四、裝飾裝修管理服務。
1、為業主提供裝修有關事宜的咨詢服務。
2、與業主簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，告知業主和裝修企業應注意的事項和禁止的行為。對于違規裝修行為按國家有關規定和《裝飾裝修管理服務協議》約定處理。
甲方：___________________
乙方：___________________
20____年____月____日
物業公司合同 8
甲方：____________________
乙方：____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《公共機構節能條例》等法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就以下物業管理服務事項達成協議。
第一條物業基本情況
物業名稱(以下簡稱本物業)：______________________________
物業類型：______________________________
坐落位置：______________________________
建筑面積：______________________________
其他說明：______________________________
第二條物業管理范圍
乙方所接受的物業管理范圍是物業建筑產權標注及周邊區域、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權。
(一)建筑物的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他
(二)設施、設備的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監控設備
□給排水系統□泵房□消防設施□備用電源□其他
(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：
□治安□消防□車輛□其他
(四)公共綠地的養護和管理(請在選擇項中打“√”)：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：
□會務接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務職責和要求
(一)建筑物管理
做好建筑物的檢查和維修保養工作，使建筑物公共部位處于完好狀態，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。
(二)設備設施管理
按照各設備設施的使用維護規范，做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。
(三)公共秩序管理
物業區域內24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中央監控和突發事件處理等。
(四)公共環境管理
物業區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。
(五)交通秩序維護
物業區域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。
(六)消防防災管理
落實消防工作責任制，做好消防監控值班和巡查，注意發現火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發生火災配合消防部門撲救。
(七)能源管理
定期做好對電、水、燃氣能耗的統計、分析工作，在甲方的指導下努力開展節能工作，制定節能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率。
(八)會務及接待服務
按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛工作。
(九)其他后勤保障服務
根據合同約定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性任務。
以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求，另行增加相關內容和具體質量標準。
第四條管理服務期限
管理服務的期限為____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條管理服務的質量標準
乙方應在本合同履行期限內，對本物業的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(詳見附件)
第六條管理服務費用及支付方式
(一)本物業的管理服務費用按□酬金制，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定，合計人民幣________元，大寫人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計算。
(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：
雙方約定物業管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期為________________。
(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：
□國庫直撥□支票□轉賬□其他
在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數調整、增設繳費項目、物價指數上升等因素導致物業管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協商一致，以補充協議的方式對物業管理服務費作出相應調整。
第七條雙方的權利義務
(一)甲方的權利義務
1.有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。
2.有權對乙方管理服務的質量進行監督，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。
3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業管理服務所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業管理服務提供相應的協助和配合。
4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業管理服務費。
5.按法律規定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。
(二)乙方的權利義務
1.應根據法律、法規的規定及本合同約定，編制物業管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。
2.保證從事本物業管理項目的人員具備相應的職業資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。
3.對管理服務涉及的`專業性、技術性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。
4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收；全部手續完成后簽署物業移交確認書。
5.按法律規定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。
第八條違約責任
(一)乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的，每逾期一天按未付物業費用金額的____%向乙方支付違約金。
(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用。
(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現合同目的的，甲方有權單方解除合同。
(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關損失。
(五)其他違約責任
第九條爭議解決方式
雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解；也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。
第十條其他約定
(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準。(詳見附件)
(二)對本合同的未盡事宜，可經雙方協商一致后另行簽署補充協議。補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致處，從補充協議。(詳見補充協議)
第十一條合同生效
本合同簽訂后經雙方簽字、蓋章后生效。
本合同一式____份，雙方各執____份。
甲方：____________乙方：____________
住所：____________住所：____________
法定代表人：________法定代表人：________
委托代理人：________委托代理人：________
電話：____________電話：____________
開戶銀行：________開戶銀行：________
賬號：____________賬號：____________
郵政編碼：________郵政編碼：________
簽訂時間：________年____月____日
物業公司合同 9
甲方（業主/物業使用人）：
姓名/名稱：__________________
地址：__________________
聯系電話：__________________
身份證號碼/營業執照號碼：__________________
乙方（物業服務企業）：
企業名稱：__________________
地址：__________________
聯系電話：__________________
營業執照號碼：__________________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務事宜達成如下協議：
一、物業基本情況
1. 物業名稱：__________________
2. 物業地址：__________________
3. 物業類型：住宅/商業/辦公/其他
4. 建筑面積：__________________平方米
二、物業服務內容
1. 乙方應為甲方提供以下物業服務：
（1）物業共用部位的維修、養護和管理；
（2）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；
（3）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
（4）公共綠化的養護和管理；
（5）車輛停放管理；
（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
（7）裝飾裝修管理服務；
（8）物業檔案資料管理。
2. 乙方提供的物業服務應達到以下質量標準：
（1）物業共用部位的維修、養護和管理：確保共用部位的正常使用，定期進行巡查和維修；
（2）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理：確保設施設備的安全運行，定期進行維護和檢修；
（3）物業共用部位和相關場地的清潔衛生：保持公共區域的清潔整潔，定期清掃和消毒；
（4）公共綠化的養護和管理：確保綠化植物的正常生長，定期修剪和澆灌；
（5）車輛停放管理：規范車輛停放秩序，確保停車場的安全有序；
（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理：維護公共秩序，加強安全防范，確保業主的人身財產安全；
（7）裝飾裝修管理服務：對業主的裝飾裝修活動進行管理和監督，確保符合相關規定；
（8）物業檔案資料管理：建立健全物業檔案，確保檔案的完整性和安全性。
三、物業服務費用
1. 甲方應按照約定向乙方支付物業服務費用。物業服務費用標準如下：
（1）住宅：每平方米建筑面積每月______元；
（2）商業/辦公：每平方米建筑面積每月______元。
2. 物業服務費用支付方式和時間：甲方應于每月的______日前將物業服務費用支付至乙方指定賬戶。
四、雙方的權利和義務
1. 甲方的權利和義務：
（1）享有乙方提供的物業服務；
（2）按照約定支付物業服務費用；
（3）遵守物業管理的.相關規定和制度；
（4）對乙方的物業服務提出合理意見和建議。
2. 乙方的權利和義務：
（1）按照約定提供物業服務；
（2）收取物業服務費用；
（3）制定和執行物業管理的相關規定和制度；
（4）對甲方的合理意見和建議進行積極回應和改進。
五、違約責任
1. 若甲方未按照約定支付物業服務費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，并有權采取其他合法手段進行催繳。
2. 若乙方未按照約定提供物業服務或提供的物業服務不符合質量標準，甲方有權要求乙方進行整改，并有權要求乙方承擔相應的違約責任。
六、爭議解決
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
七、其他事項
1. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為______年，到期后可協商續簽。
2. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方（業主/物業使用人）：
簽字/蓋章：
乙方（物業服務企業）：
簽字/蓋章：
簽訂日期：______年______月______日
物業公司合同 10
甲方：
營業執照：
注冊地址：
法定代表人：
乙方：
本著公平、公正的原則，經雙方協商，一致同意乙方掛靠在甲方企業之下，以甲方的企業名稱經營__物業項目，從事甲方經營許可證范圍內的經營項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與業務及其掛靠期間內的注意事項。
第一條掛靠期限：__年，自__年__月__日起至__年__月__日至。
第二條費用及保證金
1、乙方每年向甲方支付__萬__元（￥__）的管理服務費。該筆費用在合同簽訂之日起，五個工作日內全部支付至甲方指定賬戶。（定額支付勞動報酬）
2、為避免因乙方借用資質給甲方帶來的風險，乙方向甲方支付__萬元（￥__）的保證金。保證金與管理費用在同一時間支付至甲方指定賬戶。保證金在合同到期后無息返還給乙方。
3、乙方利用甲方名義所開發票（物業服務費、停車費發票等），則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之__稅金（代收水電費發票除外）（說明：利潤比例一般物業稅金為5.5%，可以約定6.0-8%）
4、項目服務中發生的一切費用及手續費用由乙方承擔辦理，甲方給予必要指導和支持，并按規定及時處理乙方的財務結算。
5、每月業主支付物業服務費用到達甲方賬戶后，每月10日前甲方在扣除約定的`管理費及應繳稅金后，及時將余款支付到乙方。
第三條甲方權利與義務
1、如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本年度管理服務費不予歸還。
2、甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關經營業務所需的手續證件（營業執照、物價局物業費審批結果），并為乙方提供本項目物業投標、運營所需的相關資質，包括營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、物業資質證書等加蓋公章的復印件材料，必要時提供原件；
3、甲方不得干涉乙方的經營，不得隨意扣壓乙方的財產。
4、對乙方提出的合理要求盡可能的提供幫助，并根據乙方需要，對本管理項目的物業管理活動提供顧問指導。
第四條乙方的基本權利和義務
1、乙方可以獲取甲方對第三條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。
2、享受甲方所提供的物業管理資質及經營許可等相關證件，充分利用物業管理的資質，完全自主的開展相關經營業務。
3、經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。
4、一切正常利潤歸乙方所有，不受甲方干涉。
5、在經營活動中嚴格遵守國際法律法規和甲方規章制度。
6、負責解決經營事件，相關經營條件及辦公設備自主負責解決。
7、乙方以自己名義對外進行招聘、與雇傭人員簽訂勞動合同，給雇傭人員按時發放工資、購買相關保險等。
8、對于項目出現的管理風險問題（如服務質量、安全事項等）或法律責任事故都由乙方承擔。
9、若乙方經營期間與其雇傭人員、服務單位、第三方等產生法律糾紛，乙方應承擔全部責任。若甲方由此替乙方承擔相關責任，甲方將扣除乙方全部保證金，并要求乙方承擔由此產生的損失（包括但不限于向第三方支付的費用、律師費、訴訟費、評估費等）
10、若乙方在經營期間違法經營，導致甲方給政府部門進行行政處罰、被媒體等進行曝光等，乙方應全額承擔甲方所支付的費用，并承擔甲方損失（包括但不限于向政府部門支付的罰款、律師費、訴訟費、評估費等）
11、維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。
第五條有關甲方公司人員職稱、學歷、上崗證等證書有關的繼續教育培訓證書等個人證書，所有權屬于甲方，乙方可以合理合法借用，但不得以任何理由扣留。
第六條終止與解除
1、非因乙方原因，甲方在合同履行期間不得任意解除合同，否則乙方有權向甲方主張管理服務費20%的違約金。
2、因政府政策、不可抗力等原因、或合同到期、或雙方協商一致，甲乙雙方可終止合同。合同終止雙方互不承擔違約責任，已支付的管理服務費不予返還。
3、在合同履行期間，若乙方有本合同第四條第9、10、11款約定事項出現的，甲方有權隨時解除合同，并不承擔違約責任，同時乙方應終止其經營的項目。
4、在乙方的物業公司成立后，可以脫離掛靠。合作期間如一方需提前終止合作協議，需提前7天通知另一方，協議終止時乙方按甲方要求辦理所有證書的交還、年檢、注冊、變更、轉移等工作。
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲方雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜，雙方平等協商解決。
甲方：__乙方：__
日期：__日期：__
物業公司合同 11
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
身份證號碼：
聯系方式：
基于甲乙雙方現建立合法的勞務關系，根據民法通則及有關的法律、法規和企業依法制定的規章制度，遵循自愿、平等、協商一致的原則，一致同意訂立本勞務合同（以下簡稱本合同），作為雙方履約依據，以資共同遵守。
第一章、合同的類型與期限
第一條、經甲、乙雙方協商一致，本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第二條、錄用條件為：
1、學歷文化：
2、身體狀況：
3、工作技能：
4、團隊精神：
5、其他：
第二章、工作內容與工作地點
第三條、乙方同意并服從甲方的工作安排_______，從事___工作，該崗位工作任務與職責如下：
該崗位的績效考核辦法為：__________________________。
第四條、甲方因工作需要，依據乙方的專業、特長、工作能力和表現，需調整乙方工作崗位及其工作報酬的，原則上應協商一致，但以下情況除外：
1、甲方因生產經營服務需要，產業、產品結構調整及組織機構設置等情況發生變化需調動乙方工作崗位時，乙方應予接受。
2、甲方確因生產經營服務需要，可以臨時安排乙方從事其他崗位工作，工作期限由雙方協商確定。
3、乙方因技能、身體等因素達不到生產服務、工作質量、產量等指標，不能勝任工作的。
第五條、乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時、按質、按量完成其本職工作；未經甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。
第六條、乙方的工作地點為_____，甲方因工作需要，有權臨時調動乙方的工作崗位（3個月內），乙方應當服從。如甲方需調整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作（3個月以上）。
第三章、工作時間與休息時間
第七條、甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時制度。
第八條、甲方延長乙方工作時間的，應依法安排乙方同等時間補休或支付加班加點工資。甲方安排乙方延長工作時間不能安排補休的，按照國家的規定支付乙方工資報酬。
乙方加班須征得甲方確認同意，否則不視為加班。
第四章、勞務報酬
第九條、乙方在正常出勤并付出正常勞動后，有權獲得相應得勞務報酬。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為：______________________________________。
第十條、雙方約定加班加點計發工資基數為___元/天，事假扣除標準為___元/天，病假扣除標準為___元/天，曠工扣除標準為_______元/天。
第十一條、甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資，甲方每月_______日支付乙方上月的工資。甲方按月將工資打到乙方賬戶上，乙方在指定銀行領取。
第十二條、甲方不得隨意、無故克扣乙方工資，但有下列情況之一的，甲方可以代扣乙方工資：
1、甲方代扣代繳乙方的個人所得稅。
2、法院判決、裁定中要求代扣的撫養費、贍養費。
3、因乙方本人原因給甲方造成經濟損失需要賠償的，甲方可從乙方本人的工資中扣除。
4、法律、法規規定可以從乙方工資中扣除的其他費用。
第五章、社會保險和福利待遇
第十三條、甲乙雙方約定，甲方為乙方購買_________意外傷害保險卡，用于乙方在為甲方提供勞務過程中發生意外傷害的補償。保險期間與本合同期限相同。
第十四條、甲方為乙方另外提供以下福利待遇
1、_____________________。
2、_____________________。
3、____________________。
第六章、規章制度與勞動紀律
第十五條、甲方依法建立和完善各項規章制度，甲方應將制定、變更的規章制度及時告知員工，乙方應嚴格遵守。
第十六條、乙方自覺遵守國家的法律、法規、規章和社會公德、職業道德，維護甲方的聲譽和利益。乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業或活動，并保守甲方的商業秘密和知識產權。
第十七條、甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查、督促、考核和獎懲。乙方違反勞動紀律和規章制度的，甲方有權按國家和本單位的規定對乙方給予紀律處分或經濟處罰，直至通知解除本合同。
第七章、勞動保護、勞動條件和職業危害防護
第十八條、甲方建立健全操作規程、工作規范和勞動安全衛生制度及其標準。乙方確認，甲方對可能產生職業病危害的崗位，對乙方已經履行了告知義務，并做好勞動過程中職業危害的預防工作，乙方應嚴格遵守相關操作流程與安全制度。
第十九條、甲方為乙方提供符合國家規定的勞動條件及安全衛生的工作環境，并依照企業生產經營特點及有關規定為乙方提供勞動防護用品，乙方應嚴格按要求穿戴勞防用品。
第二十條、甲方對乙方進行職業技術、安全衛生、規章制度等必要的教育與培訓，乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。
第八章、勞動合同的變更、解除和終止
第二十一條、本合同履行中，在不違反法律、行政法規規定的前提下，根據平等自愿、協商一致的原則，甲、乙雙方可以就工資、崗位、工作內容等事項對本合同進行變更；未經與對方協商一致，任何一方不得對本合同約定事項進行單方變更。
第二十二條、雙方約定，乙方有下列情形之一的，甲方可立即與乙方解除本合同
1、因乙方未能在5天內提供其被錄用的相關資料，至使甲方無法辦理錄用及其他相關手續的。
2、乙方被查實在應聘時向甲方提供的其個人資料是虛假的，包括但不限于：離職證明、身份證明、戶籍證明、學歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的；應聘前患有精神病、傳染性疾病及其它嚴重影響工作的疾病而在應聘時未聲明的；應聘前曾受到其它單位記過、留廠察看、開除或除名等嚴重處分、或者有吸毒等劣跡而在應聘時未聲明的；應聘前曾被勞動教養、拘役或者依法追究刑事責任而在應聘時未聲明的'等。
3、嚴重違反甲方的勞動紀律、員工手冊或規章制度。
4、嚴重失職、營私舞弊給甲方利益造成______元（含）以上重大損害的。
5、乙方系特種作業人員的，因其自身原因違章作業或造成物損_____元以上事故的，除給予經濟處罰或處分外，甲方還可以隨時解除合同。
6、乙方同時與其他用人單位建立勞動關系的。
7、乙方被依法追究刑事責任、勞動教養、公安機關收容教育的。
8、乙方向甲方辭職或者經協商被甲方解除聘用的。
9、乙方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更合同的。
第二十三條、除甲方規章制度另有規定外，下列行為為嚴重違反甲方勞動紀律的行為，乙方具有下列行為的，甲方可不經預告給予解除勞動合同并不給予補償：
1、連續曠工____日或一年累計曠工____日以上。
2、對別人惡語中傷、辱罵，造謠生事，詆毀公司或他人的名譽、信用的。
3、對主管和同事使用恐嚇、脅迫、暴行及其他不法行為，危害人身安全的。
4、挑撥是非，教唆、煽動他人怠工或者罷工，參與打架斗毆的。
5、私自接受業主和客戶饋贈的。
6、服務態度惡劣、損害客戶利益、影響公司聲譽的。
7、盜竊公私財物的。
8、連續兩次在群眾測評被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正。
9、利用社會不良力量解決公司內部問題的。
10、蓄意違抗公司或主管領導的合理安排或調遣，拒不服從工作分配。
第二十四條、乙方因工作失職造成他人或自身人身傷害和經濟損失的，由乙方自行承擔責任并負責賠償。
第二十五條、乙方可以根據法律的規定解除勞動合同。
第九章、培訓服務期與競業限制
第二十六條、如甲方為乙方提供專項培訓費用進行專業技術培訓，應約定服務期和違約金。
第二十七條、如乙方掌握甲方的商業秘密，乙方有義務保守商業秘密。
第十章、勞動爭議處理
第二十八條、本合同履行中發生的勞動爭議，協商不成或不愿調解的，按照法律的規定向甲方所在地法院提起訴訟。
第十一章、其他規定
第二十九條、本合同如與法律、法規相抵觸的，或者因法律、法規的變更而不一致的，以現行有效的法律、法規為準。
第三十條、本合同未盡事宜，雙方另有約定的，從約定；雙方沒有約定的從法律、法規和規章制度。
第三十一條、甲、乙雙方另行約定條款
1、甲乙雙方對本合同約定的工時工作制度、勞動報酬標準無異議，并保證在本合同解除或終止時，不再就月工資金額和加班工資標準再追究對方的責任。
2、___________________。
3、______________________。
4、___________________。
5、____________________。
第三十二條、雙方確認，在簽署本合同前已仔細審閱過本合同的內容，并完全了解本合同各條款的含義。
第三十三條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字（或蓋章）后生效。
甲方：
法定代表人：
_____年___月___日
乙方：
_____年___月___日
物業公司合同 12
甲方：________物業有限公司
法定代表人：
聯系電話：
地 址：____物業小區
乙方(勞動者姓名)：
居民身份證號碼：
聯系電話：
住址：
按照相關規定，甲乙雙方經平等協商，現訂立本協議，共同遵守。
第一條 本合同為定期合同日期自__年__月__日至 __年__月__日止，其中試用期為____個月。
第二條 經甲方聘任，乙方同意在甲方擔任 ____物業小區項目經理工作。
第三條 乙方應按照物業項目的要求，認真履行項目經理的工作職責，全面實施公司與服務方簽訂的《物業服務合同》，以優秀的服務品質，高超的管理藝術，嚴謹的工作作風，良好的`專業素養，服務于業主和物業使用人。
第四條 鑒于物業服務具有社會公共性和個體服務特征的群體服務特點，乙方應在全天候、不間斷、多層次的服務中恪盡職守，使公司的服務理念融入到業主的心里。
第五條 物業服務工作所推行的是一種富有人情味的住宅文化，所以，業主構成的多元性和突發事件的不確定性，經雙方協調每月乙方休息2天，在業主工作時間串休。
第六條 甲方適時為乙方進行專業技術和政治修養的教育和培訓，乙方應在履行工作職責中，嚴格遵守甲方的各項規章制度，為創建標準化物業小區盡責盡力。
第七條 甲方將按照國家勞動定額工資標準，按月向乙方支付工資。
第八條 因乙方失職給業主或甲方造成經濟損失的，其責任由乙方承擔。
第九條 乙方在職期間，不得從事與本崗位相關的工作，確有需要處理的事情，必須提前一周向甲方說明情況，經甲方協調好人員后方能離崗。 第十條 乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同。
1、在試用期內被證明不符合聘用條件的；
2、嚴重違反工作紀律或聘用單位規章制度的；
3、故意不完成工作任務，給業主造成嚴重損失的；
4、被依法追究刑事責任的或其他違法行為。
第十一條 甲方如故違反本合同約定的，應按照有關規定承擔相應的違約責任。乙方如果違反本合同約定的，或乙方擅自離職造成甲方損失的，甲方將依法追究乙方經濟責任。
第十二條 本合同經甲乙雙方協商一致可以解除，各自承擔相應的責任。
第十三條：乙方在職期間不得向外泄露或出賣公司的
商業機密。
第十四條：乙方在合同履行期間，未征得甲方同意，不得同時接受其他企事業單位或者個人的聘請或雇傭。
第十五條：勞動關系解除或終止時，甲方發放給乙方的工作服，一次性折價處理給乙方，折價金額從乙方工資中扣除。
第十六條：乙方離職應按照甲方相關規定在離職批準之日起10日之內辦理完所有工作交接手續，并將甲方的所有文件、設備及其他財物交回甲方。
第十七條：本合同一式二份，甲乙雙方各持一份。
第十八條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章)： __
乙方(簽章)：__
__年__月__日
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